Взяли «Монгору». Сызранский ТЦ куплен самарскими инвесторами

Сызранская группа "Криста" продала крупнейший в Сызрани торговый центр "Монгора". Новыми собственниками центра стали несколько самарских частных инвесторов, публичным лицом которых выступает генеральный директор "Поволжской лизинговой компании" Антон Орлов.

Сделка по продаже сызранского торгового центра "Монгора" стала публичной в конце октября 2007 года. По информации СО, переговоры о продаже центра его собственники - владельцы сызранской группы "Криста" начали в конце 2006 года Сама сделка началась весной 2007 года Покупателями выступила группа самарских частных инвесторов, публичным лицом которой является генеральный директор "Поволжской лизинговой компании" Антон Орлов. Сам Орлов подтвердил СО факт сделки. Она стала крупнейшей за последние годы сделкой на рынке недвижимости Сызрани: объекты недвижимости, подобные "Монгоре" (общая площадь центра составляет 13 000 квадратных метров), в Сызрани еще не продавались. Директор по инвестиционной политике ОАО "Пластик" (предприятие входит в группу "Криста") Дмитрий Чипура подтвердил факт продажи "Монгоры" и объяснил его приоритетом, отдаваемым группой автокомпонентному бизнесу.

Сумму сделки стороны не раскрывают. По словам руководителя сызранского представительства Института оценки Сергея Коробкина, стоимость 1 квадратного метра коммерческой недвижимости в Сызрани составляет от 10 до 60 тысяч рублей. Причем по верхней цене выставляются объекты в центре города на улицах Советской, Победы, объекты, переведенные из жилого фонда в нежилой". По оценкам самарских де-велоперов, стоимость коммерческой недвижимости в Сызрани может достигать до $2 тыс за квадратный метр, но, учитывая, что покупался крупный объект, скорее всего, участники сделки договорились о дисконте. Как заявил СО один из самарских девелоперов, "Монгора" могла быть продана за $15-18 млн. Как отмечает Сергей Коробкин, в Сызрани объектов, подобных ТЦ "Монгора", нет. Среди крупных торговых центров он смог выделить только ТЦ "Гера и К⁰", ЦУМ "Сызрань", "Универсам", а также торгово-офисный центр "Пассаж".

Покупатели "Монгоры" - новички для сызранского рынка недвижимости, но хорошо известны на самарском рынке. Состав группы, купившей сызранский центр, официально не раскрывается, но, по информации СО, ее участниками являются несколько бывших и нынешних топ-менеджеров банковской и нефтяной сфер. В Самаре собственникам "Монгоры" принадлежит складской терминал "Армада" и большое количество офисных и торговых площадей в различных районах города.

По словам Антона Орлова, причина переориентации инвесторов с самарского рынка на сызранский объясняется нормами прибыли, которые в малых городах сейчас заметно выше, чем в областном центре. "Ситуация на самарском рынке недвижимости сейчас характеризуется высокими ценами и малым объемом сделок. На этом фоне растет интерес к малым и средним городам, куда выходят банки, торговые сети, что влечет за собой рост цен и возможность удачно фиксировать прибыль по девелоперским проектам", - говорит Орлов.

В настоящее время самарские собственники "Монгоры" заняты созданием управляющей компании, которая будет заниматься сызранскими активами.

Инвесторы покупали "Монгору" как действующий бизнес, однако провели определенную реконструкцию центра, из-за чего на несколько недель закрывался его второй этаж, где разместится новый якорный арендатор - сеть "Эльдорадо". Новый менеджмент "Монгоры" решил частично отказаться от мелкой секционной нарезки и отдать эти площади якорным арендаторам. По информации СО, интерес к сызранскому центру проявляет федеральная сеть "Детский мир", разработавшая новый формат своих магазинов для малых городов.

По мнению Сергея Коробкина, изменение структуры арендаторов и развитие развлекательной составляющей сделает центр более конкурентоспособным. "Ранее, по крайней мере, 2-й этаж торгового центра по наполнению операторами существенно не отличался от общего наполнения торговых площадей арендаторами. В Сызрани могут быть востребованы и услуги развлекательной зоны, так как сейчас город испытывает недостаток в подобных услугах. В частности после закрытия КРК "50 лет Октября" в городе не осталось кинотеатра", - полагает он.

По мнению директора департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексея Могилы, интерес инвесторов к торговым объектам в городах с населением 200-300 тысяч жителей вполне логичен. В крупных городах происходит перенасыщение рынка торговыми центрами, в малых же городах растет потребность людей в цивилизованном шопинге, поэтому очередным этапом развития рынка стала экспансия в города-спутники. Как заявил СО Могила, сейчас важно не упустить момент для развития девелоперского бизнеса.

- Редевелопмент торгового центра весьма уместен, в том числе и выход в развлекательный сегмент, так как это растущее и перспективное направление. Другое дело, что необходимо индивидуально подходить к выбору составляющей развлекательного бизнеса, чтобы найти оптимальный вариант использования имеющихся активов. Впрочем, пока ощущается неразвитость развлекательной инфраструктуры, здесь востребованы большинство традиционных форматов развлекательной зоны.