|
Новости Самары
|
|
Снять квартиру
Пробки на дорогах Самары
Курс валют в Самаре
Купил и не забыл. Условия кредитования на покупку жилья меняются не в лучшую сторонуКризис на американском ипотечном рынке не мог ни отразиться на работе российских банков. В первую очередь изменения в системе банковского кредитования коснулись ипотечных заемщиков. Банки начали отказываться от выдачи ипотечных кредитов в валюте и ужесточать требования к потенциальным клиентам.
Так, банк «Юниаструм» полностью прекратил выдачу ипотечных кредитов в американских долларах. Руководство этой кредитной организации пояснило свои действия следующим образом: «вклады в валюте не пользуются популярностью у населения». Таким образом, эта кредитная организация стала первой из крупных банков в России, которая сократила программу ипотеки. Вслед за решением «Юниаструма» уйти от долларовой ипотеки, о намерениях прекратить выдачу займов заявили представители банка «Русский стандарт» и «Уралсиб». «Москоммерцбанк» не заявлял об уходе с рынка ипотечного кредитования, но увеличил ставки по ипотечным программам на 0,5-1%. В первую очередь нововведения коснулись заемщиков с высокой степенью риска. Т.е. для тех, клиентов банка, которые не могут подтвердить свой доход официальными документами, ставки по кредиту автоматически увеличиваются. Отказ от кредитования покупки жилья в долларах, скорее всего, был мотивирован высокими ставками рефинансирования отечественных банков зарубежными инвесторами. Проблема рефинансирования по высоким процентным ставкам может привести и к удорожанию настоящих ипотечных программ. Не исключено, что до конца года многие банки, работающие в Самарской области, увеличат ставки по ипотеке на 1-2%. Повышения коснуться в первую очередь валютных кредитов. Однако тем, кто уже оформил ипотеку, беспокоиться не стоит. Согласно Гражданскому кодексу РФ увеличить ставку для заемщиков или потребовать досрочного погашения банки не вправе. Кстати, процентные ставки по федеральной программе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), безусловно, будут меняться. Но в сторону уменьшения. Согласно указу президента РФ не реже двух раз в год ставки по кредитным продуктам АИЖК становятся все меньше. Планируется, что к 2010 году ипотечная ставка должна составлять не более 8%. Снижение ставок, а не их рост, специалисты АИЖК объясняют достаточно просто: АИЖК работает не с иностранным капиталом, а исключительно с российскими деньгами. В том случае, если ставки по кредитам действительно вырастут, единственным выходом для потенциальных клиентов ипотечных банков окажется возможное снижение цен на жилье. Т.е. чем меньше будет ипотечный спрос, тем лучшие условия кредитования начнут предлагать банки. В итоге конкурентная среда сбалансирует «усмирит» рост процентных ставок по ипотечным продуктам. Болезненнее всего ипотечный кризис может ударить по строительным компаниям. Не секрет, что ставки по кредитам на приобретение новостроек очень высокие. Главная проблема заключается в том, что очень немногие банки хотят работать со строительными компаниями и новостройками. Мало кто из банков готов рисковать, даже, несмотря на более высокую доходность. Ситуация усугубляется еще и тем, что теперь рефинансировать такие кредиты будет практически невозможно. Уже в ближайшее время немногочисленные ипотечные программы по кредитованию новостроек могут оказаться свернутыми. Однако по оценкам аналитиков рост ипотечных сделок не остановиться. Аналитик ИК «ФИНАМ» Владимир Сергиевский ожидает, что по итогам года объем выданных ипотечных кредитов увеличится на 50%, а представитель «ВТБ 24» Георгий Тер-Аристокесянц прогнозирует рост этого показателя в 2 - 3 раза. Елена АКИМОВА 11:24 16.10.2007
|
 |
|
|
24 ноября 2:21
© 2006 - 2024 г. Самара |
Новости Самары - хроника городских событий. Общество, политика, происшествия, культура, спорт, образование - рубрики раздела Новости. Интервью с
известными жителями города. Комментарии и мнения. Сообщения пресс-служб, органов власти и организаций Самары.
Путеводитель по городу. Метеоновости, прогноз погоды городов и поселков Самарской области в ближайшие дни и на 2 недели. |
| При использовании текстовых материалов необходимо указывать прямую гиперсылку на страницу заимствования сайта samru.ru | |