«РОДЭКС» подберется к Волге. Московский холдинг вложит $100 млн в строительство трех коттеджных поселков

Региональное отделение Федеральной службы по финансовым рынкам в Юго-Восточном регионе зарегистрировало выпуск обыкновенных именных бездокументарных акций ЗАО «РОДЭКС Самара» (Самара). Общий объем выпуска составил 1,5 млн рублей.

Региональная управляющая компания ЗАО «РОДЭКС Самара» образована при непосредственном участии инвестиционно-строительного холдинга RODEX GROUP (Москва), Инвестиционного торгового банка и ассоциации «Версиво» подконтрольной бизнесмену Александру Хенкину.

Как сообщил «Времени» директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга RODEX GROUP (Москва) Валерий Мищенко, в ближайшие три года «РОДЭКС Самара» планирует системное освоение территорий в рамках строительства трех организованных дачных и коттеджных поселков комплексного социального и инженерного обслуживания на 50 - 100 домовладений с развитой инфраструктурой, в категориях «бизнес» и «эконом».

По словам генерального директора ЗАО «РОДЭКС Самара» Алексея Горшкова, «строительство поселков будет вестись в северном направлении вдоль реки Волги, эта территория - наиболее экологически благоприятный и живописный пригородный район области».

Точная сумма вложений по первым проектам пока до конца не определена, однако RODEX GROUP планирует в ближайшие три года инвестировать в самарские проекты порядка $ 100 млн.

В настоящее время управляющие компании холдинга, помимо Самары, созданы в Санкт-Петербурге и Уфе. Рынок коттеджного строительства в Самаре Мищенко считает весьма перспективным в инвестиционном плане, однако пока находящимся на стадии становления. По его мнению, практически никто в области не занимается системным освоением территорий, что предполагает не только строительство самих домов, но также обеспечение всех необходимых коммуникаций, дорог и достаточной инфраструктуры. Пока недостаточно развит земельный рынок области, процедуры получения разрешительной документации и перевода земель по-прежнему остаются сложными. Из-за этого обстоятельства компании-девелоперу сложно спланировать сроки реализации проекта.

Алексей Горшков добавляет, что «на самарском рынке пока практически не представлены организованные поселки с единой архитектурной концепцией, центральными коммуникациями, продуманной инфраструктурой и единым комплексом услуг для владельцев домов (современная охрана, служба эксплуатации объекта и т.д.). Пока таких объектов крайне мало, и они, как правило, тяготеют к дорогой категории «элит», недоступной среднему классу. Поэтому «РОДЭКС Самара» планирует активно осваивать данный сегмент загородного рынка».

Начало строительства первого поселка запланировано на июнь-июль 2007 года. «Завершить проект мы рассчитываем уже к IV кварталу 2008 года.

Наш первый проект - это поселок на 50 домовладений, поделенный на 3 зоны - верхний бизнес-класс (участки с видом на озеро), средний бизнес-класс (участки с видом на лес) и более доступный нижний бизнес-класс (участки, расположенные в средней части поселка)», - рассказал Горшков.

По словам Валерия Мищенко, поселок будет оснащен всеми центральными коммуникациями и решен в едином архитектурном стиле с возможностью выбора проекта дома. На территории поселка предусмотрены въездная группа, КПП с охраной, магазин, аптека, кафе, гостевая автостоянка. Поселок будет расположен в 150 метрах от Волги. Строительство двух других поселков планируется начать до середины 2008 года

По словам первого заместителя генерального директора строительной компании RBC Виктора Рящина, по всей видимости, строительство будет осуществляться в поселках Прибрежный или Винтай, ближе к плотине ГЭС. С ним согласен и генеральный директор ООО «Абсолют» (Тольятти) Валерий Крюков: «Скорее всего, поселки начнут строить в Прибрежном, Ставропольском или Волжском районах. Это оптимальный вариант. Наибольшим спросом будет пользоваться жилье эконом-класса, так как квартиры в Тольятти стоят дороже»

Заместитель директора по развитию ЗАО «РОДЭКС Самара» Сергей Захаров сообщил «Времени», что в настоящее время осуществляется один из этапов заключения сделки по приобретению земельного участка для строительства.