Налоговая служба ждет от жильцов информацию о тех, кто сдает квартиры нелегально

Налоговики разворачивают масштабную кампанию по «отлову» тех, кто сдает свои квартиры в наем и уклоняется от декларирования доходов.

Ставка делается не только на сознательность владельцев жилья, но и на добровольных «помощников» - граждан призывают сигнализировать об известных им фактах сдачи домов и квартир в аренду. В Ростовской области во всех налоговых инспекциях уже открыли для этого специальные «телефоны доверия».

«Серый рынок» аренды огромен. Точных данных, сколько квартир сдается в аренду по стране, нет, пожалуй, ни у кого. Так, только по Москве сдается 100 тысяч квартир. А по словам заместителя руководителя управления ФНС России по Ростовской области Игоря Морскова, количество предложений об аренде квартир в последние годы растет в геометрической прогрессии.

Но число граждан, регулярно декларирующих свои доходы от сдачи в аренду имущества, по итогам кампаний последних лет остается неизменным - около 3,5 тысячи. Таким образом, в «тени» остается большая группа собственников жилья, уклоняющихся от уплаты установленных законодательством налогов. И мимо бюджета «текут» огромные суммы. Ведь по закону с полученного дохода те, кто сдает квартиры, должны платить 13 процентов - налог на доходы физических лиц.

Надо сказать, что налоговики проблемой «серых арендодателей» обеспокоились давно. Но выявить всех владельцев сдаваемых в аренду квартир крайне сложно. Вот и возникло предложение исправить ситуацию, обратившись к соседям. «Мы очень рассчитываем на поддержку сознательных граждан, которые наблюдают за тем, как соседи сдают квартиру, и там появляются незнакомые люди», - заявил не так давно глава Федеральной налоговой службы (ФНС) Михаил Мокрецов.

Работа «телефонов доверия» в Ростовской области устроена просто: гражданину достаточно сообщить адрес сдаваемой внаем квартиры, указав, по возможности, срок, с которого она находится в аренде. Затем работники налоговой службы прибудут на место, опросят квартирантов и собственника жилья. По результатам такой проверки арендодателю будет предложено подать декларацию за истекшие налоговые периоды или в следующем году за текущий налоговый период.

Это, правда, не единственный способ сбора информации о квартиросдатчиках, уточняет Морсков. Налоговики налаживают связь с товариществами собственников жилья (ТСЖ), так как в силу полномочий эти организации владеют достоверной информацией о гражданах, сдающих квартиры или комнаты в квартирах внаем. Всем ТСЖ уже направлены соответствующие запросы. Для выведения «из тени» доходов от аренды квартир на основе информационных ресурсов налоговиков уже был проведен отбор физических лиц, имеющих в собственности несколько объектов недвижимости. Сейчас устанавливаются, как они используются: приглашаются собственники для дачи пояснений, опрашиваются жильцы и соседи. «Главное - начать такую работу, дав понять налогоплательщику, что налоговые органы владеют достаточной информацией для проведения контрольных мероприятий», - полагает Морсков. Такая же работа, по его словам, будет проводиться и в отношении собственников жилых и нежилых строений, получающих доходы от сдачи их в аренду.

Впрочем, некоторые юристы утверждают, что затея налоговиков привлечь граждан к уплате налогов, основываясь на «сигналах» соседей, не всегда может увенчаться успехом. Заявления соседей и знакомых не могут быть доказательством вины человека, если это не установит суд, отмечают эксперты. И ФНС придется привлекать подобных «доброжелателей» в качестве свидетелей. Кроме того, по мнению главы аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, призывом налоговиков могут запросто воспользоваться граждане, желающие «насолить» соседям. И тогда инспекции могут завалить «ложными» сигналами. Не исключено также, что если налоговики «закрутят гайки», то владельцы квартир поднимут цены на аренду, заложив в них 13 процентов налога. А это ударит по малообеспеченным гражданам, молодым семьям.

К тому же, отмечает Репченко, в России, как правило, квартиры сдаются «от бедности», у нас нет класса зажиточных квартирных рантье. Налоговики утверждают, что арендодатели не доплачивают в бюджет огромные суммы, но эти налоги «размазаны» по сотням тысяч частников. А для того чтобы взыскать с одного арендодателя 50 долларов подоходного налога, надо задействовать несколько сотрудников налоговой инспекции, подключить милицию, суд.

Сдача квартир внаем, по подсчетам эксперта, приносит прибыль 5 процентов годовых, что ниже уровня инфляции и ставки по банковским депозитам. Именно поэтому у нас не развит институт доходных домов. Что же касается сдаваемой внаем элитной недвижимости, то этот рынок практически вышел из «тени». Ситуация нормализуется, когда у нас восстановится баланс между арендой и стоимостью жилья, прогнозирует эксперт. Тогда появятся доходные дома, которые составят конкуренцию частнику, и привести рынок аренды в цивилизованное состояние будет значительно проще.

«Российская газета»

P.S. По информации Управления ФНС России по Самарской области, в настоящее время вопрос налогообложения на рынке аренды жилья в регионе активно прорабатывается. Однако методику своей работы Управление пока не раскрывает. Подробнее об этом читайте ЗДЕСЬ.