У Castorama и IKEA в Самаре появится конкурент

Как рассказал «Времени» заместитель директора по развитию ГК «Каширский двор» Олег Устюхин, в настоящее время ритейлер оформляет документацию на участок, где в 2009-2010 гг. планируется построить торговый центр площадью 60 тысяч кв. м. По словам Устюхина, впоследствии компания может расширить объект, возведя вторую очередь. Представитель холдинга не уточнил, где находится данный участок земли, однако игроки рынка недвижимости Самары полагают, что единственное место, на котором может разместиться столь крупный торговый центр, - это район 18 км. «Территория рядом с ул. Алма-Атинской и Ракитовским рынком сейчас активно освобождается от частных строений, поэтому здесь вполне можно разместить крупный объект коммерческой недвижимости», - считает директор ОАО «Стройконтракт» Виктор Рящин.

Инвестиции в проект составят порядка $80 млн. Название торгового центра пока проходит стадию согласования, но, судя по предыдущему опыту компании, объект получит одноименный брэнд «Каширский двор». Застройщик ТЦ пока не определен. В настоящее время проходит тендер на поиск генподрядчика, среди участников есть и зарубежные компании. В качестве субподрядчиков холдинг планирует привлечь ряд местных игроков.

Как сообщил Олег Устюхин, в торговом центре будет представлен самый широкий спектр товаров для дома. «Я не думаю, что мы столкнемся на самарском рынке с существенной конкуренцией нашему объекту. Пока в этом городе нет ни одного торгового центра такого размера, специализирующегося на товарах для дома», - уверен Устюхин.

О своем намерении зайти на самарский рынок представители ГК «Каширский двор» заявляли еще полтора года назад. Тогда ритейлер получил в собственность участок площадью 6 га в Казани и собирался построить еще 10 комплексов в городах-миллионерах, среди которых была и Самара. Уже тогда гендиректор ГК «Каширский двор» Борис Пригожий рассказывал, что для холдинга приоритетны участки земли площадью более 4 га, расположенные на магистралях городского значения, или же готовые здания площадью от 12 тысяч кв. м, где «Каширский двор» может выступать и в качестве управляющей компании. По замыслу новые комплексы должны сочетать плюсы рынка и современного торгового центра: от первого комплексы позаимствуют множество арендаторов, а от второго - организацию стеллажной торговли.

Если выбранный участок действительно находится в районе 18 км, то он полностью удовлетворяет требованиям ритейлера.

Эксперты расходятся в оценках перспектив работы «Каширского двора» в Самаре, тем более что в городе уже существует гипермаркет Castorama.

Правда, его площадь составляет только 11500 кв. м. Кроме того, Виктор Рящин прогнозирует, что «Каширский двор» выйдет на самарский рынок с демпинговыми ценами при гораздо большем ассортименте товаров по сравнению с другими объектами, предлагающими товары для дома. Это позволит московскому оператору занять существенную часть самарского рынка. С другой стороны, Рящин обращает внимание на то, что ГК «Каширский двор» всегда специализировалась на продаже стройматериалов, а самарским застройщикам вполне достаточно ныне существующих торговых центров. В связи со строительством нового крупного объекта рынок может оказаться перенасыщенным. Кроме того, в 2008 году ожидается открытие комплекса IKEA, который также предлагает широкий диапазон товаров для дома.

Более оптимистично к перспективам проекта «Каширского двора» относится руководитель риэлторского агентства «Доходная недвижимость» Сергей Винтаев. «Castorama не может удовлетворить потребностей всего рынка,- другие крупные центры, такие как «Мегастрой» и «Мегастрой-1», находятся в другой части города, поэтому появление еще одного объекта, безусловно, кажется вполне оправданным», - полагает Винтаев.