«Москву» распродают. Торгово-офисный центр ищет инвестора

Площади строящегося торгово-офисного центра "Москва", который планируется сдать в эксплуатацию в 2008 году, выставлены на продажу. Владельцы здания намерены выручить за него около 490 млн. руб. Строительство торгово-офисного центра "Москва" было начато в 2004 году ОАО "Региональный деловой центр" под патронажем Торгово-промышленной палаты Самарской области в рамках строительства жилого района "Город Мира". Общая площадь восьмиэтажного здания -12,3 тыс. кв. м. Первоначально предполагалось, что в центре будут как торговые, так и офисные площади. На прошлой неделе на одном из сайтов по продаже готового бизнеса было опубликовано объявление о продаже центра. Как заявила "СО" менеджер по продаже здания Татьяна Муселимян, собственниками было принято решение о перепрофилировании объекта в деловой бизнес-центр плана В+. По ее словам, на цокольном этаже здания будут располагаться холл и отдельные бутики. Три верхних этажа, по сведениям Муселимян, будут меблированы и ориентированы на VIP-клиентов.

Как сообщила Муселимян, стоимость 1 кв. м выставленного на продажу ТЦ составляет $2 тысячи. Учитывая, что общая площадь центра составляет 123 тыс. кв. м, за продажу всего здания можно выручить около $24,6 млн. Татьяна Муселимян отметила, что продаваться центр может как целиком, так и отдельными этажами.

Как сообщил один из топ-менеджеров ООО СДУ "Губерния" (подкотрольно ОАО "Региональный деловой центр"), здание не продается, продаются лишь отдельные торгово-офисные площади. Как сообщили в холдинге, стоимость 1 кв. м торговых помещений составляет 39-42,6 тыс. руб., а офисных - 42 тыс. руб. В этом случае выручка при продаже всех площадей центра может составить порядка 490 млн. руб. ($18,8 млн.).

Не исключено, что, выставив на продажу здание целиком, собственники просто пытаются оценить его привлекательность для инвесторов. Руководитель департамента недвижимости группы "Самарский деловой мир" Дамир Дусаев отмечает, что такие случаи на рынке имеют место. По его мнению, расположение объекта интересно и

привлекательно. По правой стороне Московского шоссе имеется много торгово-офисных объектов, но в то же время в городе ощущается нехватка площадей. Руководитель департамента оценки компании "Спектр недвижимости" Сергей Винтаев отмечает, что появление еще одного ТОЦ по главной автомагистрали города скажется на перераспределении клиентов между существующими центрами. Он отмечает, что для привлечения клиентов центру потребуется либо привлекательная цена, либо какие-то другие конкурентные преимущества, так как на рынке офисных объектов наступило некое насыщение.

Дмитрий БАРАНОВ, главный аналитик УК "Молл-менеджмент"

-  Нужно понимать, на кого ориентирован ТОЦ. Имея представление о своих будущих "жильцах" и их платежеспособности, "Москва" способна организовать разумную логистику и сообщение между жилым блоком, офисами и торговыми площадями, чтобы можно было, не выходя на улицу, попасть из одной зоны комплекса в другую. Думаю, что это гарантия успеха. С другой стороны, не нужно забывать, что напротив жилого комплекса строится еще один торговый центр, который может влиять на потоки покупателей. Если в "Москве" будет не только супермаркет, обслуживающий в первую очередь жильцов данного комплекса, а полноценный торговый центр, то ему придется конкурировать с "Мостом", для чего нужно заполнить арендаторами порядка 20-30 тыс. кв. м. Если говорить о цене, то $2000 тыс. за кв. м - это цена площадей в строящемся здании. Цена продажи готовых качественных площадей уже полгода назад перевалила за $2,5-3 тыс. Средний уровень аренды площадей в "Москве", думаю, будет порядка 2,5 тыс. руб. за кв. м.