Игровым автоматам нашли замену. Алексей Шаповалов намерен инвестировать в рынок жилищного строительства

ООО "Лас-Вегас Игровая система" - один из крупнейших игроков на российском игорном рынке. По итогам 2007 года компания получит порядка 14 млрд рублей выручки и 1,1 млрд рублей чистой прибыли. Для группы "Самарский деловой мир" "система" - один из двух главных источников дохода, определяющих в числе прочего инвестиции в другие проекты группы. В 2009 году "Лас-Вегас", как и другие игровые системы, должен будет закрыть свои залы в связи с полным прекращением свободного функционирования игорного бизнеса в России. Конкуренты "Лас-Вегаса" уже огласили планы переориентации своего бизнеса. К примеру, холдинг "Ритцио" объявил о создании федеральных розничных сетей торговли продуктами питания и ювелирными изделиями. Владелец "Самарского делового мира" Алексей Шаповалов определил, как он возместит потери от закрытия "Лас-Вегаса", совсем недавно. "Мы выработали стратегию, согласно которой на момент закрытия "Лас-Вегаса" мы должны будем заместить их масштабными проектами в сфере жилого строительства", - заявил он СО. По словам Алексея Шаповалова, группа планирует построить в ближайшие годы более 1,5 млн квадратных метров жилья в Новосибирске и Самаре.

В 2006 году группа приобрела права на застройку микрорайона ’Береговой" в Новосибирске. В мае 2007 года Алексей Шаповалов купил местное ООО «Горнодобывающая компания», разрабатывающее крупнейшее щебневое месторождение "Борок". По данным СО, ежемесячный объем выработки "Борока" составляет 90 тысяч тонн щебня. Летом 2007 года СДМ приобрела 30 га земли на Ключ-Камышенском плато, расположенном в городской черте Новосибирска. На приобретенных участках группа планирует построить не менее 1 млн квадратных метров жилья. Строительство на площадке "Берегового" уже началось. "Мы не планируем привлекать средства дольщиков, у нас хватает средств для самостоятельного строительства", - говорит Шаповалов.

В Самаре ради новых планов группа пошла на обратную сделку, выкупила часть ранее проданной ею территории. В ноябре 2007 года Алексей Шаповалов продал половину своего земельного участка на улице Антонова-Овсеенко площадью 23 га. Покупателем стало ООО "Росразвитие", возглавляемое экс-заместителем главы комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Самары Сергеем Плотниковым. Партнеры были намерены вместе развивать площадку на Антонова-Овсеенко, ведя на ней коммерческую застройку. В частности, планировать возвести торговый центр площадью более 200 тысяч квадратных метров. Однако в декабре владелец "Лас-Вегаса" вернул сделку в исходное состояние, для чего был вынужден уступить партнеру карьер "Борок". Теперь "Самарский деловой мир" будет осваивать площади на Антонова-Овсеенко без привлечения чьих-то средств. По словам Алексея Шаповалова, приоритетным направлением станет жилая застройка. "Мы рассматриваем два варианта: может быть построено либо 500 000 квадратных метров жилья, либо 700 000 метров", - говорит он.

По мнению Сергея Фильченкова, смена приоритетов в пользу жилой недвижимости логична Рентабельность проектов в сфере коммерческой недвижимости сейчас составляет 15-18%, в то время как для жилой этот показатель удерживается на уровне 25-30%. Спрос на жилую недвижимость продолжает расти, стимулируемый ипотечными программами и развитием национального проекта По словам председателя правления ГК "Усадьба" Олега Егорова, жилищное строительство всегда было прибыльным. "Жилой рынок стабильнее рынка коммерческой недвижимости, но и сложностей в нем больше, начиная с землеотвода и заканчивая тем, что основные потребители здесь - частные инвесторы", - считает Егоров. Не все участники рынка согласны с этим мнением. По словам заместителя гендиректора компании "Парадиз-холдинг" Сергея Беляева, ситуация в строительном бизнесе Самары до сих пор остается неустойчивой во многом благодаря требованиям контролирующих органов. Беляев считает, что девелопмент выгоднее жилищного сегмента, поскольку "это готовые объекты, когда ты просто создаешь пул арендаторов и управляешь прибыльной недвижимостью, а не решаешь массу сложных вопросов".

В конце 2006 года СДМ выставил на продажу большинство своих торговых центров - "МегаМебель-1", "МегаМе-бель-2", ЦУМ "Самара", универмаг "Юность" и еще ряд объектов. Тогда участники рынка предполагали, что распродажа означает консолидацию средств СДМ для ряда других проектов, в частности, для строительства жилой и коммерческой недвижимости в Новосибирске, Кемерове, Барнауле.

В декабре 2007 года все изменилось. Группа вернула себе права на участок на Антонова-Овсеенко и приобрела несколько гектаров земли на окраине Самары в районе Московского шоссе. "Приоритеты изменились прежде всего в связи с политической ситуацией в области. У нас другая власть в области, которая нам нравится, другая обстановка, в которой работать гораздо интереснее, чем в перегретой политически ситуации двухлетней давности. Смотрите сами: в регион заходит Renault. Вы такое здесь видели когда-нибудь ранее?" - говорит Шаповалов.

В 2007 году СДМ реконструировал "Борок", инвестировал средства в новое оборудование. В 2008 году доходность ООО «Горнодобывающая компания» достигнет, по предварительным прогнозам, 40-50 млн рублей в месяц. Плоды реструктуризации будут пожинать Сергей Плотников и возглавляемая им компания. "Мы считаем, что провели очень удачную сделку. Сами по себе права на площадку означают участие в долгих проектах по длительности окупаемости средств. В данном случае мы получаем работающий бизнес, который позволяет инвестировать в другие проекты в сфере застройки. "Росразвитие" изначально позиционировалось как частный инвестиционный фонд, и в этом плане мы лишь следуем своей стратегии", - заявил СО Сергей Плотников. По его словам, группа рассматривает возможность развития карьера "Борок" и после прекращения его выработки. Конечный срок работы карьера - 7 лет, после чего карьер превратится в стройплощадку, примыкающую к комплексу "Береговой", который начал строить "Самарский деловой мир". "Сейчас идут переговоры. Мы рассматриваем возможность вхождения в проект группы СДМ в Новосибирске прежде всего в части коммерческой недвижимости", - говорит Плотников.