Самарский девелопер построит в Новосибирске один из крупнейших ТРК в России

Группа «Самарский деловой мир» получает разрешение на строительство торгово-развлекательного центра в Новосибирске. Объект будет построен на территории жилого массива «Береговой», где Алексей Шаповалов планирует возвести в общей сложности около 500 тысяч кв. м жилья, но проект стартовал лишь недавно.

У будущего ТРК «Самарского делового мира» в Новосибирске пока нет названия, его концепция и сумма инвестиций в проект не разглашаются. Известна лишь площадь - 250 тыс. кв. м. Строительство предполагается начать до Конца 2008 года. По приблизительным подсчетам, СДМ может вложить в объект около $300-400 млн.

По мнению аналитиков «Советника», особых сложностей при строительстве и запуске ТРК быть не должно. Важнейшими задачами станут грамотная разработка концепции, которая позволит привлечь арендаторов, и управление объектом.

Проект СДМ станет крупнейшим ТРК в Новосибирске: пока самым форматным считается «Гранд-Сити» (площадь 230 тыс. кв. м, 50 тысяч из которых будет введено весной 2008 года).

Тенденция выхода самарских девелоперов за пределы области началась несколько лет назад с тиражирования торгового, а впоследствии торгово-развлекательного центра «Парк Хаус» - проекта УК «Молл Менеджмент». Оператор разработал программу, по которой с 2006 по 2010 годы планировалось построить 10 объектов торговой недвижимости в нескольких городах России: Нижнем Новгороде, Уфе, Челябинске, Перми, Краснодаре, Тюмени, Астрахани, Саратове и Омске. Речь идет о разноформатных объектах: районный торговый центр (20 тыс. кв. м), окружной (50 тыс.), региональный молл (50-100 тыс. кв. м). Часть стратегического плана УК «Молл Менеджмент» уже реализована. Например, открыты ТРК «Парк Хаус» в Тольятти, Казани, Волгограде, Екатеринбурге. В других городах ведутся предстроительные работы, а с Нижним Новгородом у девелопера пока не складываются отношения: есть большие сложности с оформлением земельных участков.

Межрегиональным девелопером стала группа RBE, которая имеет ряд проектов в Саратове и Ульяновске, планирует выход в Ижевск и Екатеринбург. Также холдинг способствовал выходу группы СДМ на межрегиональный рынок: в 2006 году RBE продало Алексею Шаповалову помещения завода «Рефлектор» и «Элмаш» в Саратове, на территории которых СДМ сейчас ведет строительство торговых центров.

Кроме Саратова, Алексей Шаповалов в 2006 году вышел на рынок недвижимости Новосибирска с проектом строительства жилого массива. Но первая его попытка закрепиться там на рынке коммерческой недвижимости участием в тендере на покупку ГУМа в конце прошлого года не увенчалась успехом, и бизнесмен принял решение о строительстве собственного объекта. Также СДМ присутствует еще в нескольких регионах России: в Барнауле строит ТРЦ площадью 60 тыс. кв. м на территории Алтайского моторного завода, площади которого приобрел в конце лета 2007 года. Также в 2007 году СДМ купил право аренды земельного участка площадью 4 га в центре Кемерова под строительство торгово-развлекательного комплекса.

Планы инорегионального развития, выстраивает и компания «ИНДЭСТ-Development». Она уже работает на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга и наметила выход в Омск и Екатеринбург.

Активную инорегиональную деятельность ведет и группа «Эл-Траст»: у компании есть проекты в Москве, Рязани, Оренбурге, Ульяновске. Группа «Амонд» строит жилье в Москве и Берлине.

- Это один из самых развитых рынков Сибири, с высокой покупательской способностью. Плюс там есть земельные участки, на которых возможно комплексно подойти к застройке. Кроме того, если у девелопера есть возможность приобрести землю в другом регионе и развивать там бизнес, это можно только приветствовать.

- 250 тысяч кв. м - это крупнейший ТРК в России?

- Один из самых больших. Если считать действующие объекты, то самые форматные - это представители сети ТРК «Мега» (в среднем 130-150 тыс. кв. м), комплексы свыше 200 тысяч кв. м в Москве и Санкт-Петербурге.

- Будут ли у СДМ сложности с заполнением такого форматного ТРК?

- Это объект, который сразу привлечет к себе внимание как ретейлеров, так и потребителей. При грамотном девелопменте к моменту запуска ТРК даже такого масштаба может быть заполнен на 70-80%. К тому же, насколько мне известно, рядом с этим комплексом строится жилой массив, так что потребительский поток будет обеспечен. Хотя, конечно, проект СДМ не районного, а суперрегионального формата.