Депутаты займутся кредитами

Самарскому рынку ипотечного кредитования катастрофически не хватает жилья - об этой проблеме на заседании комитета по строительству, жилищно-коммунальному хозяйству и транспорту губернской думы сообщила директор Самарского областного фонда жилья и ипотеки (СОФЖИ) Дания Вагапова. По ее словам, за время существования СОФЖИ было выдано 7100 ипотечных кредитов на общую сумму около 5 млрд рублей. Статистика показывает, что 75% жилья, приобретенного с использованием ипотечного кредита, куплено на рынке вторичного жилья и только 25% на первичном рынке. В большинстве случаев заемщиками становятся семьи, чей совокупный доход составляет примерно 35 тысяч рублей в месяц. По слова Вагаповой, у них в фонде на получение кредитов стоит очередь из 25 тысяч семей со всей Самарской области. «Обеспечить мы их не можем по причине отсутствия достаточного количества предложений на рынке жилья», - заявила она. Не спасает ситуацию и система рефинансирования ипотечных кредитов. Как заявила Вагапова, эти средства фонд направляет на строительство жилья. Сейчас в стадии от проекта до сдачи объекта находятся почти 310 тыс. квадратных метров жилья. Кроме того, привлекаются и иностранные инвесторы. Как заявила Вагапова, это позволило фонду построить жилье и предложить его к реализации по схеме ипотечного кредитования по цене на 15-24% ниже рыночной стоимости. Еще одной проблемой является обеспечение жильем молодых семей по подпрограмме «Молодой семье - доступное жилье». На данный момент выдано 3542 кредита молодым семьям, однако в очереди на жилье стоят еще 8800 семей. Высоки и ставки ипотечных кредитов. Если человек может сразу оплатить более половины стоимости приобретаемого жилья, то его ставка составляет 10,75%.

При этом в последние два месяца наблюдается тенденция   по увеличению процентной ставки. Кроме того, кризис ликвидности вынуждает коммерческие банки сворачивать свои ипотечные программы или ужесточать условия выдачи кредитов.

После столь детального выступления Вагаповой депутаты приступили к его обсуждению. По мнению председателя комитета Алексея Кириенко, надо взять на вооружение опыт соседних республик и снижать процентные ставки на ипотечные кредиты, договариваясь с банками. «В Татарстане великолепно такая схема работает, в Мордовии, в Чувашии. Для этого нужно депутатам, правительству, а также ряду определенных банков садиться и работать. У людей должна быть надежда на приобретение жилья». Однако, по мнению Вагаповой, говорить о том, что снижение процентной ставки сделает доступным кредит - это заблуждение. Она считает, что если даже сделать процентную ставку по ипотечным кредитам 3%, то стоимость жилья будет расти быстрее, чем будет снижаться ставка.

- У меня есть финансовый механизм, ипотечное кредитование и есть лимит -более 4,5 млрд рублей, но я не могу его реализовать, потому что нет товара - нет жилья. Судите сами, зависит ли это от меня или от рынка жилья. Пока мы не решим проблему с количеством строящегося жилья, видимо, эта проблема будет существовать. Я понимаю, что это боль и депутатов, и моя тоже.

- Может быть, стоит больше выдавать кредитов, тогда и строить начнут больше?

- Я больше, чем депутаты, заинтересована в выдаче большего количества кредитов, потому что я живу на проценты от комиссионного обслуживания, которое мне перечисляет федеральное агентство, поэтому мой интерес - большее количество кредитов. К сожалению, я не могу говорить об исполнении обязательств, взятых на этот год, в силу того, что недостаточно жилья. Существует проблема, и надо решать ее вместе. Мы сами стали строить не от хорошей жизни, ведь проще выдавать кредиты и зарабатывать на их обслуживании.