Сурков подрастет. "Виктор и К°" достроит «МегаСити» и «Меганомплекс Московский»

Информация о намерении компании "Виктор и К°. Мегакомплекс на Московском" расширить торговую площадь двух своих объектов, "МегаСити" и "Мегакомплекса Московский", распространилась среди девелоперов и специалистов по коммерческой недвижимости. Детали проектов пока неизвестны. В компании "Виктор и К⁰" от комментариев отказались. По информации СО, речь идет об увеличении площади "МегаСити" на 20 тысяч квадратных метров, а "Мегакомплекса Московский" - на 50 тысяч квадратных метров.

Арендаторам торговых центров планы их владельца пока неизвестны. По словам одного из арендаторов "Мегакомплекса" и "МегаСити", директора сетей "Л’Этуаль" и Sephora Виктории Каплиевой, в ее компании о подобных проектах ничего не знают. По мнению Каплиевой, если подобные планы будут реализованы, это только увеличит приток покупателей. Такого же мнения придерживается генеральный директор ООО "Касторама Рус" Олег Писклов. С подробностями он также не знаком.

В настоящий момент, по данным сайта компании "Виктор и К⁰", площадь "Мегакомплекса Московский" составляет более 140 тыс. квадратных метров на территории 62 га. По мнению директора департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексея Могилы, площадка позволяет достраивать объект таким образом, чтобы был подъезд с разных сторон. В частности, в Москве в ТЦ "Мега" в Теплом Стане подъезд к торговому центру организован с трех сторон. Практика показала, что такая организация подъезда к торговому центру весьма удобна. Логика расположения "МегаСити" подсказывает, что развитие торгового центра возможно в сторону Волги, тем более что современные тенденции строительства торговых центров предполагают снижение этажности с целью упростить навигацию внутри объекта. Если в "Мегакомплексе" представлена развлекательная составляющая (аквапарк, кинотеатр, боулинг, бильярд и пр.), то в "МегаСити" она пока ограничивается ресторанами и кафе, поэтому здесь логичным было бы развитие в данном направлении. По словам Алексея Могилы, сейчас получают распространение новые форматы развлечений, есть опыт открытия развлекательной зоны в торговых центрах площадью порядка 16-20 тысяч квадратных метров.

Пока девелоперы и специалисты рынка недвижимости неоднозначно отзываются о планах компании Виктора Суркова. В частности, как отметил руководитель департамента оценки ГК "Спектр недвижимости" Сергей Винтаев, ему известно об этих планах, но, на его взгляд, расширение целесообразно только в том случае, если у девелопера есть договоры с московскими арендаторами, поскольку заполнить площади силами самарских операторов будет весьма проблематично, тем более в условиях роста рынка коммерческой недвижимости и ожидаемого ввода в эксплуатацию ряда торговых центров. В то же время, по мнению Алексея Могилы, расширение торговых центров положительно отразится на их развитии. В случае с "Мега-комплексом" это позволит и более успешно конкурировать со строящимся центром "Мега" (ИКЕА). В частности, по мнению Алексея Могилы, местный девелопер будет выигрывать по сравнению с "Мегой", поскольку хорошо знает специфику региональных покупателей и строит центры исходя из нее. "Мега" же строится по стандартному проекту, а пакетные соглашения с арендаторами тиражируются по всем регионам присутствия.

Строительно-монтажные работы по возведению торговых центров оцениваются в $800-1000 за квадратный метр. Таким образом, общая сумма инвестиций в реализацию планов Виктора Суркова может достигнуть $70 млн. Однако если у компании уже есть договоры с крупными арендаторами на новые площади, они могут выступать соинвесторами. К тому же компания Виктора Суркова давно работает с западным финансированием, что может упростить привлечение инвестиций.