Слишком много центров. Александр Милеев хочет поменять «Бристоль» на жилые дома

Собственник площадки бывшей Самарской табачной фабрики группа "Мико" решила отказаться от строительства на этой территории торгово-развлекательного центра "Бристоль". Из-за плотной конкуренции в этой районе инвестиции в комплекс могут оказаться нецелесообразными. Вполне вероятно, что вместо ТРК на этом месте появится жилой квартал.

Торгово-промышленная группа "Мико", подконтрольная члену совета директоров ОАО "Родник" Александру Милееву, получила контроль над имущественным комплексом ОАО "Самарская табачная фабрика" в 2003 году. По неофициальной информации, сумма сделки составила $2 млн. Основную ценность среди активов табачной фабрики представлял земельный участок площадью порядка 2 га, выходящий на одну из главных транспортных магистралей Самары - улицу Авроры. С учетом этого фактора новые собственники в 2005 году приняли решение о создании на площадке фабрики торгово-развлекательного центра.

Для разработки концепции ТРК была привлечена западная компания Jones Lang LaSalle. Проект получил рабочее название "Бристоль". По предварительным данным, площадь трехэтажного комплекса должна была составлять более 30 тыс. кв. м, включая парковку на 2200 машин. Общий профиль центра предполагал сочетание торговых и офисных площадей с развлекательной зоной, под которую предполагалось отдать порядка 6,5 тыс. кв.м.

В сентябре 2007 года стало известно, что владельцы "Мико" рассматривают вопрос о смене проекта застройки площадки табачной фабрики. Этот факт "СО" подтвердил Александр Милеев, который отметил, что вместо "Бристоля" группа предполагает построить жилой квартал. "Мы располагаем всем пакетом документов, необходимых для строительства центра, но сейчас всерьез рассматриваем вопрос о смене профиля площадки.

Строительство жилья представляется нам более доходным проектом", - говорит Милеев. Для самарского рынка недвижимости случай с отказом инвестора от уже согласованного проекта строительства центра прецедентный: помимо всего прочего он свидетельствует о том, что рынок насыщается, конкуренция за арендаторов и сроки окупаемости проектов растут.

Эксперты и участники рынка говорят о том, что группа несколько запоздала с инвестициями в привлекательную площадку. За период с момента покупки площадки по настоящее время на близких от ТРК расстояниях начал строиться целый ряд торговых центров. Все они либо сданы, либо находятся в стадии, близкой к запуску. По мнению председателя правления "Захар Группы" Александра Сидоренко, на улице Авроры, как и на Московском шоссе, грядет переизбыток торговых площадок "Стоит учитывать тот факт, что у табачной фабрики нет необходимых подъездных путей для создания торговой инфраструктуры", - говорит Сидоренко.

В одной из девелоперских компаний "СО" заявили о том, что инвесторам безусловно стоит учитывать площадку на ул. Антонова-Овсеенко, которой владеет и которую продает "Самарский деловой мир". "Ее может купить внешний девелопер, и тогда проект "Бристоля" вряд ли окажется выигрышным", - считает источник в компании. Подобный пессимизм разделяют не все: генеральный директор компании "Индэст-Девелопмент" Виктор Антипов считает, что в Самаре пока недостаточно объектов коммерческой и торговой недвижимости, если посмотреть на это с точки зрения равномерности их размещения. "При этом Московское шоссе и узел вокруг его пересечения с улицей Авроры является максимально насыщенным ТРК районом", -отмечает он.

Только не «эконом»

Эксперты считают, что "Мико" в случае застройки площадки табачной фабрики жилыми домами не будет ориентироваться на дешевое жилье.

По мнению заместителя директора "Территориального агентства оценки" Андрея Савельева, инвестиции в строительство домов эконом-класса в случае с бывшей фабрикой вряд ли целесообразны. "Площадка расположена близ Московского шоссе и является новым центром Самары. Предполагаемая себестоимость строительства жилья здесь составляет 25 тыс. руб. за кв. м", - считает Савельев. Того же мнения придерживается и директор группы "Багратион" Роман Костин. "Дешевое жилье ушло в Кировский район. Поэтому цена в квартале предполагаемой застройки на уровне котлована составит от 45 тыс. руб. за кв. м", - полагает он.

Вера АНДРИЯНОВА, «СО»