ДСХ модернизируют. Инвестиционная компания «Союз» намерена кардинально поменять концепцию здания

Здание Дома Социалистического Сельского Хозяйства было построено в 1933 году самарским архитектором Петром Щербачевым. До недавнего времени оно представляло собой один восьмиэтажный офисный корпус общей площадью порядка 20 тысяч кв. м.

В 2004 году мэрия Самары продала ДСХ с аукциона по частям, в результате чего здание перешло в собственность ряда физических и юридических лиц. К концу 2004 года посредством скупки долей собственником здания стала группа "Самарский деловой мир", которая в начале 2006 года передала объект группе компаний "RBE" с целью его дальнейшего реконцепта. Согласно информации, появлявшейся в СМИ, последняя намеревалась превратить ДСХ в современный офисный деловой центр, но никаких конкретных действий по реализации запланированного применительно к зданию отмечено не было.

Череда смены собственников, как правило приобретавших ДСХ в спекулятивных целях, лишила здание какой-либо серьезной реконструкции, в которой то катастрофически нуждалось. Износ ДСХ к началу текущего года достиг 60%, кроме того, в процессе эксплуатации у офисного центра возникли серьезные проблемы с пожарными службами.

Но несмотря на это, ДСХ продолжал представлять собой весьма привлекательный объект коммерческой недвижимости. По мнению генерального директора "Поволжского центра развития" Валентина Лобанова, "положительными сторонами бывшего Дома сельского хозяйства с позиции интереса арендаторов являлась низкая арендная ставка и удобное месторасположение".

Последнее, впрочем, и сегодня представляется его безусловным достоинством. Наличие вблизи здания крупной транспортной магистрали, удобной парковки, развитой инфраструктуры - возможно, именно эти особенности ДСХ привлекли ИК "Союз", которая приобрела данный актив в 2006 г.

До последнего времени "Союз" не озвучивал своих планов относительно ДСХ, но как стало известно "СО", компания уже в ближайшее время намерена направить серьезные инвестиции на реализацию своего нового проекта. В настоящее время на объекте-уже проводятся работы по замене деревянных перекрытий на капитальные.

По словам руководителя проекта "ДСХ" Павла Струц, к разработке и реализации проекта торгово-офисного центра привлечены высокопрофессиональные специалисты, пристальное внимание которых в первую очередь было направлено на обеспечение максимальной технической безопасности здания, в частности пожарной, с соблюдением всех нормативных требований, выдвигаемых к современным офисным и торговым объектам недвижимости. В целом "мы планируем существенное изменение концептуальной составляющей здания и ввод на рынок коммерческой недвижимости качественного востребованного объекта", - отметил Павел Струц. Параметры проекта и объемы инвестиций, которые планируется направить на его реализацию, в "Союзе" пока не озвучивают. По информации "СО", вполне возможно, что бывший ДСХ будет представлять собой не только крупную офисную, но и торговую площадку.

- Дом сельского хозяйства обладает несомненными достоинствами с точки зрения месторасположения. Объект располагается на одной из наиболее оживленных городских магистралей - улице Ново-Садовой, в деловом центре города, и имеет достаточно хорошую парковку. Но объект требует капитального ремонта и существенных инвестиций.

- У ДСХ сложилась репутация офисного центра, и оптимальным было бы сохранение офисной функции как основной. Вместе с тем данный район Самары слабо обеспечен торговыми площадями, поэтому, при условии коренной реконструкции, расширения и решения вопросов с парковкой, он мог бы быть привлекательным и для ретейла.