Подопечных Саитова выселяют. Выпускникам спортивной школы на стадионе «Буревестник» указали на дверь

Стадионы вообще очень удобны в качестве площадки под застройку: отселять никого не надо, расчищать территорию почти не требуется, коммуникации имеются. А если учесть, что большинство самарских стадионов находится в центре города, то ценность их возрастает многократно. Настолько, что можно «забыть» обо всех разговорах о пользе здорового образа жизни, специальных программах и затраченных бюджетных средствах на его пропаганду среди молодежи. На стадионе «Буревестник» многие годы находилась детско-юношеская школа олимпийского резерва. Но оказалось, что гораздо более выгодно построить в центре города гостинично-развлекательный комплекс, чем сооружение для юных спортсменов.

Родители ребят, занимающихся на «Буревестнике», искали поддержки у губернатора Владимира Артякова, главного федерального инспектора по Самарской области Сергея Сычева, руководителя департамента физической культуры и спорта Самарской области Олега Саитова, в партии «Единая Россия», но нигде не нашли отклика. Повлиять на ситуацию в целом сложно, так как стадионом по своему усмотрению распоряжается его собственник. Тем не менее, областная прокуратура решила провести проверку законности продажи «Буревестника» и сегодня она должна представить заключение по данному вопросу.

Новый собственник «Буревестника» велел до 1 мая 2008 года руководству детско-юношеской школы олимпийского резерва освободить территорию стадиона.

Родители юных спортсменов и общественность Самары уже полгода, с того самого момента, как прошел слух о продаже стадиона и строительстве на его месте гостиничного комплекса, обращаются во всевозможные инстанции. Они безуспешно пытались попасть на прием к губернатору Самарской области Владимиру Артякову. Обращались и в профильное ведомство. Но, по словам родителей, руководитель департамента физкультуры и спорта Самарской области Олег Сайтов также не выступил в их защиту. «Он вообще как-то отстранился от происходящего и делал вид, что ничего не знает о продаже стадиона», - посетовала одна из родительниц. Обращения к главному федеральному инспектору по Самарской области Сергею Сычеву, в общественную приемную партии «Единая Россия» до сих пор остаются без ответа, хотя письма им были направлены еще в первых числах февраля. Сейчас тренеры и родители юных спортсменов намерены обратиться к уполномоченному по правам ребенка по Самарской области Татьяне Козловой, а затем и к уполномоченному по правам человека по Самарской области Ирине Скуповой.

«Нам намекнули, что стадион мы уже потеряли. Вряд ли кто-нибудь поможет нам с альтернативным местом. Нам предложили стадион «Локомотив», но этот стадион делает ставку на коммерческую составляющую - массовые катания и прочее. К тому же, там нет ледовых дорожек для конькобежного спорта, а мой ребенок и многие другие дети занимаются именно этим видом спорта», - сообщила одна из родительниц воспитанников ДЮСШОР. «Это был последний доступный стадион. Взамен не предоставляют ничего. Всем обо всем известно, но все молчат, значит, выгодно продали. А дети теперь. окажутся на улице», - заявил заслуженный тренер СССР Анатолий Егоров. Как говорит тренер, сейчас вся надежда на Москву, поскольку на уровне Самары они поддержки уже не ждут. Анатолий Егоров убежден, что конькобежный спорт может вообще исчезнуть из Самары, хотя его воспитанники показывали одни из лучших результатов на соревнованиях различного масштаба, - нормальных площадок для тренировок больше нет.

Кстати, 23 марта Анатолий Егоров и его спортсмены вернулись с российских соревнований «Серебряные коньки», проходивших в Челябинске, с прекрасными результатами: воспитанник ДЮСШОР Денис Седов занял первые места на дистанциях 500 и 1000 метров.

Получить комментарий Олега Саитова «Советнику» не удалось, официальный запрос руководитель департамента физкультуры и спорта Самарской области оставил без ответа.

Стадион «Буревестник», расположенный в районе с высокой деловой активностью, высокой плотностью населения, хорошим трафиком движения и отличными транспортными развязками уже давно привлекал внимание предпринимателей, желающих так или иначе использовать этот актив в неспортивных целях. Еще в 1998 году управление спортивных сооружений ФНПСО под руководством нынешнего депутата Государственной думы Веры Пекаревой отдало стадион под продуктовый рынок. Несколько лет спустя рынок был ликвидирован и стадион вновь стал работать в своем первоначальном качестве.

29 мая 2003 года решением Арбитражного суда Самарской области «Буревестник», ранее находящийся в муниципальной собственности, был передан в бессрочное пользование ФНПСО, факт смены собственника зарегистрирован Самарской областной регистрационной палатой 30 декабря 2003 года.

Весной 2007 года ФНПСО решила избавиться от стадиона. 19 апреля на заседании совета федерации 55 присутствовавших членов ФНПСО (всего их 82) единогласно проголосовали за продажу. Покупатель уже был найден и фигурировал в протоколе заседания - ОАО «Волга-Инвест» (учредители Анвер Горланов, Сергей Богомолов и Рубен Сабирзянов), как и сумма - 42 млн рублей. Сделка состоялась 17 сентября, а переход права собственности на стадион, гребной бассейн и здание под литерой А «Волга-Инвесту» зарегистрирован в УФРС по Самарской области 26 октября 2007 года. Немаловажная деталь: в ходе прокурорской проверки, последовавшей за обращением родителей спортсменов из школы олимпийского резерва, прокуратуре не был предоставлен список членов ФНПСО, проголосовавших за продажу объекта, с их адресами и подписями. Между тем, этот список должен составлять неотъемлемую часть протокола заседания совета федерации.

В начале этого года стадион вновь сменил собственника - им стало ООО «Титул». Сделка была заключена

8 февраля 2007 года, переход права собственности зарегистрирован 26 февраля. Официально стоимость сделки составила 43 млн рублей - свыше 204 тыс. рублей, или немногим более $8,5 тыс. за сотку земли вместе со строениями. По версии одного из участников рынка коммерческой недвижимости, пожелавшего остаться неназванным, это слишком низкая цена: адекватная стоимость сотки земли «Буревестника» без учета зданий и сооружений - $40-50 тыс.

В тот же день, 26 февраля, в областное правительство было направлено письмо, в котором рассказывалось о строительстве на этой территории современного физкультурно-оздоровительного комплекса с развитой инфраструктурой. Несмотря на то, что официально новым владельцем стадиона уже значилось ООО «Титул», письмо было подписано председателем ФНПСО Евгением Егоровым и генеральным директором ОАО «Волга-Инвест» Анвером Горлановым.

Как сообщил Анвер Горланов, между ФНПСО и «Волга-Инвестом» было заключено соглашение о совместной деятельности, в которой доля ФНПСО составляет не менее 10% (в данном случае - земельный участок под стадионом «Буревестник» и находящиеся на нем спортсооружения). Долю «Волга-Инвест».должны были составлять инвестиции в проект реконструкции стадиона. Но осуществлять проект будет ООО «Титул». По словам Анвера Горланова, учредителем «Титула» является Иван Гудов, но фактически это проект ОАО «Волга-Инвест» и ООО «Самарский деловой мир»,, которые’ будут выступать инвесторами реконструкции стадиона. Сумма инвестиций в столь масштабный проект, по оценкам участников рынка, может составить не менее $60 млн (свыше 1,4 млрд рублей). И это только в строительство зданий и сооружений, затраты же на оборудование следует рассматривать отдельно.

Получить комментарий у председателя Федерации независимых профсоюзов Самарской области Евгения Егорова не удалось, так как он находился в командировке.

И ранее участники рынка недвижимости сомневались, что «Волга-Инвест», займется реконструкций «Буревестника». «В отличие от торговой и офисной недвижимости, реконструкция стадиона абсолютно убыточна. В Самаре есть лишь один удачный проект спортивно-развлекательного сооружения - «МТЛ Арена», но он построен не на территории стадиона. В любом случае, такие объекты окупаются медленнее», - говорил в беседе с «Советником» осенью прошлого года один из участников рынка недвижимости.

Впрочем, свыше половины площадей комплекса (более 32 тыс.. кв. м) займут коммерческие помещения, которые будут сдаваться в аренду или продаваться, что позволит инвесторам окупить строительство в течение срока, ненамного превышающего окупаемость торговых или офисных площадей в чистом виде. По словам Анвера Горланова, он и его партнер Алексей Шаповалов рассчитывают на 5 - 6 лет, но сроки окупаемости некритичны для обоих бизнесменов, в работе у которых есть и другие проекты.

Наличие чистых коммерческих площадей - стандартная общемировая практика в строительстве стадионов и спортивно-развлекательных площадок. Это действительно позволяет уменьшить время возврата вложенных инвесторами средств.

Также по цене, в несколько раз ниже рыночной, бизнесмен сумел получить в собственность земельный участок под турбазой «Ударник», с той лишь разницей, что ФНПС по Самарской области занимался ее управлением, а не выступал собственником. По словам Анвера Горланова, при продаже турбазы «Ударник» была реализована та же схема, что и со стадионом «Буревестник»: договор о совместной деятельности с ФНПС, которая внесла свою долю в виде подконтрольного земельного участка. В дальнейшем на ней был построен коттеджный поселок, а после череды судебных разбирательств ОАО «Волга-Инвест» выкупило территорию в 7,6 га за $15 тысяч. Доля участия ФНПС в этом проекте, по словам Анвера Горланова, была выкуплена.

- Для чего стадион был перепродан ООО «Титул»?

- Намного удобнее, когда конкретным проектом занимается отдельное юридическое лицо. У компании «Волга-Инвест» есть и другие проекты, мы просто разделили финансовые потоки и отчетность. К тому же, в инвестировании участвует и группа «Самарский деловой мир». Так что это весьма распространенная формальность.

- Является ли школа олимпийского резерва официальным арендатором стадиона «Буревестник»?

- Да, с ней заключен государственный контракт, договор аренды №24 от 12 декабря 2007 года. Мы направили Олегу Саитову письмо, в котором предложили подумать, где можно организовать занятия школы олимпийского резерва на время перестройки стадиона, которое займет Два года. По моим данным, для этих целей будут предоставлены стадион «Спартак», теннисные корты в Загородном парке, спортивный зал и бассейн на территории санатория «Красная Глинка», ведутся переговоры со стадионами «Локомотив» и «Чайка». Перераспределение спортсменов - временная мера, необходимая для того, чтобы построить современный комплекс на территории «Буревестника».

- Сколько средств вы планируете вложить в строительство?

- За 2 млрд рублей мы построим современный комплекс.

- Как складываются ваши взаимоотношения с департаментом физической культуры и спорта с материальной точки зрения?

- С ним заключен контракт на аренду. Ежемесячно департамент перечисляет 220 тыс. рублей. Из них 120 тысяч уходит на оплату труда работников стадиона, около 100 тысяч уходило зимой на отопление, остальные расходы мы покрывали сами. После окончания строительства нового комплекса будет вновь заключен договор с департаментом, но арендные ставки будут, разумеется, выше.

- В каком состоянии сейчас находится стадион?

- На днях инспекция пожарной охраны наложила штраф в 10 тысяч рублей за то, что объект не соответствует требованиям пожаробезопасное™. Мы посчитали: для того, чтобы привести стадион в соответствие этим требованиям, необходимо порядка 3 млн рублей. Разумеется, вкладывать деньги в непосредственную реконструкцию объекта, который устарел не только материально, но и морально, не имеет смысла.

- Этот комплекс, который создавался не одним поколением самарцев, оказался на балансе у организации, которая непрозрачно принимает решения. Как следствие, мы имеем такую ситуацию, когда никто не может гарантировать, что сохранится спортивная направленность объекта и возможность бесплатно заниматься спортом. Так как этот комплекс являлся профсоюзной собственностью, повлиять на ситуацию со стороны власти практически невозможно - ни руководителю департамента физической культуры и спорта, ни депутатам губернской думы. Насколько мне известно, Олег Сайтов этой темой занимается, но какой-то конкретной информации у меня нет. В данном случае бизнесменам надо садиться за стол переговоров с властью. А с лидерами профсоюзных

организаций нужно разбираться, может быть, даже привлечь для этого правоохранительные органы.

- Оспорить факт продажи и передачи имущества другому собственнику можно, если не пропущены процессуальные сроки. Но первоначальный собственник может вернуть имущество только в том случае, если будет доказано, что оно выбыло из его владения помимо его воли. В данном случае есть протокол заседания, во время которого было принято решение о продаже объекта, но это обстоятельство следует изучить более детально. Цена гораздо ниже рыночной может быть лишь одним из признаков притворной либо мнимой сделки. Вообще в последние годы подобных споров много и судебная практика ориентируется на наличие уголовных дел или подозрения на хищения. В любом случае все обстоятельства сделок можно выявить лишь во время судебного процесса.