Новостройки в Самаре начали несколько «прибавлять» в цене

Квартиры в домах, строительство которых заканчивается или предполагается закончить в ближайшие полгода, несколько подорожали в цене, однако жилье в ЖК, которое сдается в 2016-2017 годах, так и осталось в той же стоимостной категории.

По данным СОФЖИ, рынок новостроек Самары (сданные дома и дома в высокой степени готовности) в августе 2015 относительно предыдущего периода (июль 2015) характеризовался ростом средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади. Величина корректировки составила 966 руб. (1,79%). Средняя цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости  Самаре, по данным ООО «Территориальное Агентство Оценки», составляет 55,4 тыс. руб./кв.

Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 35,8%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 16,5%. В экспозиции преобладают объекты с 2015 годом ввода в эксплуатацию (71 %).  Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе – 0,6%.

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 2-комнатных квартир в Самарском районе - 73 515 руб., наименьшее у трехкомнатных квартир в Красноглинском районе - 34 995 руб. Минимальное значение цены предложения объектов нового жилищного строительства составляет 28 тыс. руб./кв. в Куйбышевском районе (на пересечении улиц Лысвенской/Ачинской). Максимальное значение – 110 тыс. руб./кв. в Самарском районе в «элитке» по улице Водников,99.

Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга жилья и информирования граждан СОФЖИ, сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости, так прокомментировал динамику цен в новостройках: «Динамика средней удельной цены относительно начала года (январь 2015) носит отрицательный характер, и составляет 3 518 руб. (- 6,01%). Динамика средней удельной цены предложения относительно аналогичного периода 2014 года (август 2014) носит положительный характер и составляет 1 472 руб. (2,75%)».

Так, по данным ООО «Территориальное Агентство Оценки», общий объем предложений первичного рынка жилой недвижимости в Самара за II квартал 2015 года составил порядка 353,5 тыс. кв. м.

Относительно распределения по административным районам наиболее дорогие предложения, по данным на июнь 2015 года, сосредоточены в Ленинском и Самарском районах (в среднем 71,1 тыс. руб./кв. и 77,7 тыс. руб./кв. соответственно).

Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район. Квартиры здесь можно купить достаточно дешевые, в двух десятках различных ЖК. Так, ЖК «Семейный» - (в границах улиц Дыбенко и Революционная, Печерская и третьего проезда строятся три 19-этажных здания с кирпичным фасадом со встроенными административными помещениями. Завершение строительных работ намечено на июнь 2017 года) — от 48 тысяч рублей квадратный метр. ЖК «Москва» (входит в квартал «Город Мира», находится в непосредственной близости от одной из главных дорожных артерий города - Московского шоссе, сдается в конце года) — от 51 тысячи рублей за «квадрат»,  наиболее дешевый вариант нового жилья в Октябрьском районе предлагается в ЖК «Панорама», который возводится неподалеку от Постникова Оврага. Квадратный метр площади стоит от 45 тысяч рублей. ЖК «Арго» (в границах улиц Ново-Садовая, Врубеля и Кольцевая идет строительство трех 24-этажных секций со встроено-пристроенными помещениями. Окончание строительства намечено на 4 квартал 2015 года) — от 64 тысяч рублей за «квадрат», это одно из наиболее дорогих предложений.

Эконом-класс в Волжском и Красноглинском районах. На конец сентября 2015 квартира в «Кошелев-проект» (микрорайон «Крутые ключи»)  стоит от 42 500 рублей за квадратный метр, однокомнатную здесь можно приобрести от 1 330 000 рублей с черновой отделкой. «Южный город» в Волжском районе — от 1 048 645 рублей за однокомнатную квартиру, от 36500 рублей за «квадрат».

В Кировском районе новостройки разного класса готовности продаются сейчас в десятке ЖК. Наиболее дешевое жилье здесь 35-39 тысяч рублей за «квадрат» - в ЖК «Квартал Новый», он располагается на территории бывшего стадиона «Спутник» на 18 километре Московского шоссе. Окончательный срок сдачи - декабрь 2016 года. За ту же стоимость можно приобрести квартиры в ЖК «Переулок Ташкентский — улица Ставропольская» (срок сдачи — конец нынешнего года). ЖК «Майский» (ул. Ставропольская / Майская) стоит подороже, 40-44 тысячи рублей за «квадрат», столько же стоят квартиры в ЖК «Олимпия парк» (ул. Ташкентская — Бронная).

Промышленный район предлагает на выбор новостройки в десятке ЖК. За 35-39 тысяч рублей за «квадрат» можно приобрести квартиры в ЖК «Ул. Демократическая», ЖК «Доминанта» (ул. Ново-Садовая 321). За 40-44 тысячи рублей за квадрат жилье здесь можно купить в ЖК «Бригантина» (ул. Георгия Димитрова, 110), ЖК «Приволжский» (ул. Молодежная, 14).

В Ленинском и Самарском районах предлагают к продаже квартиры в 8 новых ЖК. Стоимость квартир в них довольно высокая. Так, в ЖК «Империаль» (в границах улиц Самарской, Маяковского, Галактионовской и Чкалова, пять секций переменной этажности срок сдачи 2 квартал 2016 года) однокомнатная квартира стоит от 63 тысяч рублей за «квадрат». ЖК на Арцыбушевской, 204 (25-этажный монолитно-кирпичный жилой дом со встроено/пристроенными нежилыми помещениями на первых этажах) — 70 тысяч рублей за «квадрат». ЖК «Камелот» (Садовая, 337, сдан) — от 90 тысяч рублей за «квадрат».  ЖК «Чемпион» более доступен — от 61,5 тысяч рублей за «квадрат» (улица Куйбышева, срок сдачи — 1 квартал 2016 года). ЖК «Верхняя Полевая» (местоположение в границах улиц Полевая, Пушкина, Чкалова и Арцыбушевской, сдан) — от 85 тысяч рублей за метр. ЖК «Ленинский» (дом сдан, на пересечении улиц Ленинская и Ленинградская) — от 70 тысяч рублей. ЖК на Вилоновской (в границах улиц Садовая и Вилоновская) — от 85 тысяч рублей, ЖК «21 квартал» (в границах улиц Алексея Толстого, Пионерской и Водников, дом сдан) — от 58 тысяч рублей за «квадрат», это наиболее дешевое предложение в новостройках исторического центра.

В Железнодорожном районе города предлагается к продаже довольно дорогостоящие квартиры в ЖК «Тухачевского, 10» (многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями) по цене от 44 тысяч рублей за квадратный метр, срок сдачи — конец 2016 года. ЖК «Альбатрос» (СК «Новый город» на границах улиц Владимирская, Урицкого, Тухачевского, Пензенской), с весьма доступными ценами от 39 тысяч рублей за квадратный метр, срок сдачи — конец нынешнего года. ЖК «Желябово РФ» неподалеку от железнодорожного вокзала сейчас предлагают от 51 тысячи рублей за «квадрат» и уже готовый ЖК «Мечникова» - от 53 тысяч рублей. Сейчас сдается ЖК «Гагаринский» (две секции переменной этажности) эконом-класса с ценами от 38 тысяч рублей за кв. метр.

В Советском районе на конец сентября 2015 квартиры предлагаются в шести ЖК.  «Ул. Дыбенко / ул. Советской армии» - 35-39 тысяч рублей за «квадрат», срок сдачи — в конце нынешнего года, столько же стоят квартиры в ЖК «Ул. Антонова-Овсеенко — Блюхера», который сдается в 3 квартале 2017.  «Дом у Космопорта» (ул. Дыбенко и ул. Булкина) — 45-49 тысяч рублей (срок сдачи 2 квартал 2017 года), в ту же цену ЖК «Яблоко» (ул Майкопская, 12), срок сдачи — конец 2016 года. ЖК «Олимп» (ул. Советской Армии 181) — 40-44 тысячи рублей. Но самые дешевые новостройки здесь в ЖК «Победа» (улица Победы, 14) - 35 тысяч рублей за квадратный метр, однокомнатная квартира - 977 900 рублей, срок сдачи — 2 квартал 2017 года.