Как перестроят исторический центр Самары - «5 кварталов» показали депутатам

Депутаты Самарской думы обсудили проект реновации исторического центра Самары «5 кварталов».

Поводом для обсуждения стала заявка о внесении изменений в Правила застройки и землепользования, отправленная Самарским областным Фондом жилья и ипотеки – оператором проекта.

Напомним, инвестиционный проект «5 кварталов» затрагивает территорию, расположенную в границах улиц Красноармейской, Галактионовской, Рабочей, Садовой, Л.Толстого и Молодогвардейской областного центра.

Над планировкой территории работал ГУП СО «ТеррНИИгражданпроект», концепцию разработала компания «Октогон». Еще одним автором проекта  выступила ПМ «Рекон». На мероприятия по переселению и обеспечению инженерными коммуникациями первого из пяти кварталов – «квартала Е» (в границах улиц Самарской, Красноармейской, Садовой и Льва Толстого) – выделены средства из областного и городского бюджетов.

«Сегодня данная территория, по сути, полностью закрыта для жителей и гостей Самары: большая часть построек, расположенных здесь – это ветхие дома, сараи, закрытые дворовые пространства, - заявил в ходе встречи с депутатами исполнительный директор СОФЖИ Реналь Мязитов. - Подавляющее большинство памятников архитектуры – а их здесь 39 -  на данный момент являются ветхими жилыми домами с квартирами-коммуналками, доступ в которые для людей «с улицы» закрыт. После завершения проекта памятники получат новое назначение - общественную, рекреационную или коммерческую функцию, которая обеспечивает их привлекательность и возможность массового посещения. На реализацию проекта планируется привлечь инвесторов. Работа в данном направлении уже активно ведется».

В ходе обсуждения проекта депутаты задавали вопросы, связанные с обеспечением данной территории инженерными коммуникациями и объектами социального назначения – школами и поликлиниками. По словам Реналя Мязитова, на данный момент уже проведены переговоры со всеми ресурсоснабжающими организациями.

«На всей территории потребуется переложить магистральные сети и увеличить их мощности, - сообщил он. - Расчеты уже получены: стоимость новых инженерных сетей составит порядка 1,5-2 млрд. рублей».

Строительство отдельно стоящей школы на данной территории не предусмотрено. Зато сообщается, что «в квартале будет организована работа дошкольных учреждений и досуговых центров, в том числе и в отреставрированных памятниках архитектуры».

После рабочего совещания состоялось заседание думской комиссии по застройке и землепользованию при главе Самары. Депутаты приняли решение сменить зонирование обсуждаемой территории под проект «5 кварталов» с зоны Ц-1(деловые и коммерческие предприятия в границах исторической части центральных районов) и Ж-3 (среднеэтажная жилая застройка 3-6 этажей) на единую зону Ц-3 (обслуживание населения местного значения). Утверждается, что «данное изменение позволит  максимально эффективно реализовать все идеи проекта «5 кварталов», связанные с развитием этой территории».

О проекте

Общая площадь проекта 27 га

Количество кварталов на освоение – 5 шт.

Количество жилья - 193 580 кв.м

Коммерческие помещения - 13 120 кв.м

В рамках проекта планируется отселить 1950 человек, из них 525 – в первой очереди (квартал Е). На текущий момент  432 жителя  этого квартала уже переселено.

С привлечением средств облигационного займа в границах улиц Самарской/Красноармейской/Л.Толстого/Садовой будет построено 30 тыс. кв.м площадей, в том числе 15,6 тыс. кв. м жилья, 7,3 тыс. кв.м офисных и коммерческих площадей, 6,3 тыс.кв. м парковок. Завершение строительства 1–ой очереди квартала Е запланировано на вторую половину 2019 года.