В Самаре одобрены изменения в закон, стимулирующие создание дешевого арендного жилья для граждан

Областное правительство одобрило изменения в закон «О налоге на имущество организаций на территории Самарской области».
 
По мнению разработчиков, изменения будут стимулировать развитие в регионе рынка доступного арендного жилья для граждан с невысоким уровнем дохода.

«На сегодняшний день около 6% населения Самарской области арендует жильё для собственного проживания, - сказано в сообщении облправительства. - Каждый пятый житель, арендующий жильё, несёт значительные расходы на его оплату (свыше 30% совокупного семейного дохода). Вместе с тем аренда жилья с размером платы, который в несколько раз меньше средней величины ежемесячного платежа по ипотечному кредиту, может решить проблему улучшения жилищных условий граждан, имеющих невысокий уровень доходов. Необходимо также учитывать изменение отношения населения к арендному жилью. По данным социологического опроса, 42% граждан России положительно оценивают идею развития арендного жилья. В то же время инвестирование в строительство арендного жилья на сегодняшний день не является привлекательным в силу длительного срока окупаемости инвестиций (от 10 до 15 лет) и серьёзной налоговой нагрузки». 

Напомним, в настоящее время в регионе реализуются два пилотных проекта по строительству арендного жилья - в Самаре и Тольятти. Планируется, что в Самаре уже в сентябре текущего года ОАО «Кузнецов» будет предоставлять жильё в субаренду своим сотрудникам - для этого строится арендный дом на Заводском шоссе. Приблизительная ежемесячная плата жильцов за однокомнатную квартиру здесь составит порядка 4 тысяч рублей, двухкомнатную - около 8 тысяч рублей.

«Надо признать, что инвесторы не спешат вкладывать средства в строительство арендных домов из-за длительного срока окупаемости и серьёзной налоговой нагрузки, - отмечает председатель правительства Самарской области Александр Нефёдов. - Законопроект, который мы сегодня рассмотрели, позволит освободить организацию-собственника арендного жилого фонда от уплаты налога на имущество. Это ещё одна мера государственной поддержки по стимулированию развития жилищного строительства, по решению проблем граждан, нуждающихся в жилье».

Согласно разработанному документу предлагается с 1 января 2015 года освободить от уплаты налога на имущество организации, являющиеся собственниками арендного жилищного фонда, начиная с месяца постановки его на бухгалтерский учет в качестве объекта основных средств отдельных жилых помещений в арендном доме. Налоговая льгота устанавливается только в отношении жилых помещений. Срок действия закона ограничен 31 декабря 2019 г.
 
Обязательным условием предоставления льготы является то, что все жилые помещения в арендном жилом доме должны принадлежать на праве собственности одному юридическому лицу и передаваться по договору найма гражданам для проживания на срок не менее 1 года и (или) по договору аренды «предприятию-работодателю» для последующей передачи по договорам субаренды физическим лицам – сотрудникам «предприятия-работодателя» на срок не менее 1 года.
 
Важным условием предоставления льготы является принадлежность арендного дома к жилью экономического класса. Это необходимо для решения задачи массового удовлетворения потребности граждан в арендном жилье и чтобы исключить государственное стимулирование инвестиций в строительство элитных арендных домов.

«Уверен, что такое жильё будет востребовано, если аренда будет обходиться дешевле ипотеки. Думаю, что арендное жильё будет выгодно и предприятиям, и организациям, которые заинтересованы в привлечении нужных работников. Уже сейчас работодатели подтверждают потребность в одиннадцати тысячах арендных квартир», - подчеркнул Нефёдов.