Как узнать и оспорить кадастровую стоимость недвижимости, влияющую на налог

Напомним, уже с 1 января размер налога на квартиру, дом, часть дома, земельный участок, дачу или гараж, находящиеся в частной собственности, в Самарской области будет рассчитываться не по инвентаризационной стоимости, как это было долгое время, а по кадастровой, которая приближена к рыночной.
 
В Управлении Росреестра по Самарской области прошла «прямая линия» с начальником отдела кадастровой оценки недвижимости Иваном Масловым. Он ответил на вопросы граждан, которых, в основном,  интересовало, как узнать и как оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости.
 
- Как и где узнать кадастровую стоимость моей недвижимости – квартиры, земельного участка?
Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимого имущества достаточно прийти в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг  (МФЦ) или в подразделение ФГБУ «ФКП Росреестра» (Кадастровой палаты)  и заказать кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Она предоставляется бесплатно, готовится в течение пяти рабочих дней по запросу любых лиц.
 
Если посетить офис вышеуказанных организаций возможности нет, справку можно заказать, направив нотариально-заверенное заявление по почте. Узнать кадастровую стоимость можно, даже не выходя из дома: информацию легко найти на сайте Росреестра.
 
Выбирать форму обращения необходимо, учитывая цель получения справки. Если требуется справочная информация о кадастровой стоимости, смело обращайтесь к сайту, а вот если нужен официальный документ, справку следует заказать.
 
- Как узнать кадастровую стоимость недвижимости в режиме онлайн через  интернет?
Росреестр предоставляет такую возможность всем желающим, без исключения и абсолютно бесплатно. Узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра. Набрав кадастровый номер объекта в соответствующем окне, есть возможность посмотреть его характеристики, включая кадастровую стоимость.
 
В случае если вы не обладаете полной информацией об объекте, стоит воспользоваться сервисом сайта Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». С его помощью опять же бесплатно в режиме реального времени будет предоставлена информация о кадастровой стоимости объекта, наличии обременений и зарегистрированных прав на объект. Данный сервис также связан с публичной кадастровой картой.
 
Также на сайте Росреестра представлен сервис «Фонд данных кадастровой оценки».  Базы данных этого сервиса содержат сведения о результатах проведения государственной кадастровой оценки. С их помощью можно получить информацию о том, как в ходе проведения государственной кадастровой оценки была определена кадастровая стоимость объектов недвижимости. Интересующий объект недвижимости можно найти по кадастровому номеру.
 
При этом прошу обратить внимание, что информация в сервисах Росреестра носит исключительно справочно-информационный характер.
 
- Кадастровая стоимость моего земельного участка сильно завышена. Как я могу её оспорить?
Результаты кадастровой оценки недвижимого имущества можно оспорить двумя способами: в судебном порядке, а также в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующей при Управлении Росреестра по Самарской области. В настоящее время для юридических лиц предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования  в комиссии, физические же лица могут обратиться в суд напрямую.
 
- Я слышал про шестимесячный срок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Как узнать об изменении кадастровой стоимости моей недвижимости, и с какого числа начался шестимесячный срок оспаривания?
Шестимесячный срок оспаривания (с даты внесения сведений о стоимости в государственный кадастр недвижимости) отменен федеральным законом от 21 июля 2014 N 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Сейчас срок оспаривания фактически составляет пять лет или период действия оценки, если он меньше данного срока.  Поэтому вы можете в любой момент подать документы в комиссию или в суд для оспаривания кадастровой стоимости.
 
Чтобы узнать, какие сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости содержатся  в государственном кадастре недвижимости, необходимо заказать кадастровую справку о кадастровой стоимости. В ней содержатся сведения о том, когда и на основании каких документов сведения о кадастровой стоимости были внесены в кадастр.
 
- Какова процедура подачи документов в комиссию для оспаривания кадастровой стоимости?
Для того чтобы обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, необходимо представить (лично или по почте) заявление по адресу: Самара, улица Антонова-Овсеенко, 44 «А», кабинет 400 или улица Л.Толстого, д.3, кабинет 18.
 
К заявлению необходимо приложить пакет документов, перечень которых размещен на сайте самарского Росреестра в разделе «Кадастровый учет» - «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».  В том же разделе содержится образец заявления и иные документы по работе комиссии.
 
- Я являюсь членом вновь образующегося дачного некоммерческого товарищества,  расположеного на границе Ставропольского и Красноярского районов. Стоимость земли значительно завышена. Какие варианты у нас есть для справедливой оценки кадастровой стоимости нашей земли?
Оценка земель садоводческих, огороднических и дачных объединений проходила в течение четырех лет, с 2008 по 2011 год включительно. В 2013 году стоимость утвердили и внесли в кадастр. Следует отметить, что эта оценка охватывает только участки, расположенные за чертой населенных пунктов. Учитывая, что оценка была проведена до вступления в силу изменений в закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в 2010 году), к сожалению, комиссия по рассмотрению споров не сможет удовлетворить заявление по пересмотру кадастровой стоимости таких участков.
 
В связи с тем, что оценка происходила достаточно давно (более 5 лет назад – максимального срока периодичности оценки), в ближайшее время следует ожидать от правительства Самарской области принятия решения и проведения переоценки земель данных видов использования. После этого появится возможность обратиться в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
 
- Какой объем недвижимости уже имеет кадастровую стоимость в Самарской области?
Если говорить об объектах капитального строительства, то это порядка 1, 5 млн. объектов, большая часть из которых – это квартиры. Собственно, все объекты недвижимости, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, должны иметь кадастровую стоимость. Отмечу, что объекты недвижимости возникают каждый день: существующие объекты делятся на части, ставятся на учет новые или ранее не учтенные объекты. Земельных участков на территории области также учтено, и, соответственно, оценено, более миллиона.
 
- Как рассчитывается кадастровая стоимость?
Одновременно с постановкой на кадастровый учет или внесением изменений в сведения о нем, влияющих на стоимость, объекту присваивается кадастровая стоимость. Она считается путем умножения площади объекта на средний удельный показатель кадастровой стоимости того кадастрового квартала, где он находится. При этом обязательно учитывается вид разрешенного использования (для земельных участков) или наименование объекта (для объектов капитального строительства). Укрупненно эта схема выглядит именно так. Отмечу, что в этом процессе существует немало нюансов, также влияющих на стоимость объекта недвижимости.