|
Новости Самары
|
|
Снять квартиру
Пробки на дорогах Самары
Курс валют в Самаре
Холодное дыхание кризиса. Строители и органы власти ищут возможности поддержки отраслиПредставители строительной отрасли, государственная и областная власти объединили усилия, чтобы предотвратить падение строи тельного рынка. Об этом было заявлено на строительном форуме, прошедшем на минувшей неделе. Для реализации антикризисных мер при правительстве РФ создана рабочая группа. Разногласия среди участников форума возникли при обсуждении информационной политики строительных компаний.
 За последние 8 лет цены на жилье в России только росли. Рынок недвижимости как один из наиболее инвестиционно привлекательных сегментов рос на 25-30% в год. Причиной тому являются историческое отставание России по душевой обеспеченности жильем, высокий процент ветхого фонда, недостаточные темпы строительства и предложения жилья в условиях растущего платежеспособного спроса населения. Этот рост в среднесрочной перспективе был не равномерным, а волнообразным: месячные темны роста цен то повышались до 8-10% и более, то снижались до нуля и даже кратковременно - в область коррекции. Таких волн с 2000 года отмечено три. Период колебания темпов роста цен составил в Москве 2,5 года, в других городах 2,5-3,5 года. Темпы роста периодически снижались из-за уменьшения платежеспособного спроса: значительное число покупателей просто не могло угнаться за ростом цен. С декабря 2001 года, за три года, произошло удвоение цен в 2 раза, еще через три года цены выросли еще в 2,5-3 раза. Каждые три года цены на жилье росли примерно в 2 раза, если считать в долларах. Но мировой финансовый кризис нарушил поступательное развитие экономики. Министр строительства и ЖКХ Самарской области Павел Донской подвел первые итоги изменения экономической ситуации в строительной отрасли Самары. 11о результатам 10 месяцев 2008 года, Самарская область выполнила план по вводу 15 эксплуатацию жилья всего на 37%, хотя потенциал застройки и развития строительного рынка есть: 11 площадок почти в 3,5 тыс. га ждут своей очереди под застройку. «В нынешних условиях бессмысленно начинать новое строительство, - сказал Донской, - необходимо достраивать незавершенные объекты».
В этих условиях перед строителями встал вопрос, как вести себя в кризисных условиях. Понижать цены для привлечения денег или заморозить, и таким образом искусственно создать дефицит предложения, который выльется в очередное повышение цен на жилье. По мнению профессора кафедры экономики и управления городским строительством Российской экономической академии (РЭА) им. Г.В. Плеханова, главного аналитика Российской гильдии риелторов Геннадия Стерника, сегодняшняя модель поведения участников строительного рынка похожа на стратегию, которую избрали для себя строители в 2004 году. Профессор напомнил, что тогда, после бурного роста цен в 2003 год), произошло 45%-50% падение объемов продаж у застройщиков. Цены на жилье остановились и ровно 12 месяцев стояли. «Тогда с точки зрения цен ничего не произошло. А с точки зрения ситуации в строительном рынке: случилось разорение застройщиков, крупных компаний», - сказал Стерник. Избежать повторения ситуации 2004 года застройщики могут, отказавшись от желания оставить цены на жилье на прежнем уровне. И понизив их до разумных пределов.
Но девелоперы склонны винить в сложившейся ситуации СМИ. Исполнительный директор ИСК «Волга-групп» Павел Сивожелезов полагает, что «нужно вырабатывать единую информационную политику, как это сделали банкиры в ущерб нам», - считает Сивожелезов. -Он предложил свой сценарий: чтобы люди начали вкладываться в недвижимость с марта 2009 года, они должны увидеть, что в ян паре и феврале цены на первичную недвижимость растут вместе с инфляцией.
Геннадий Стрельник,
профессор кафедры экономики и управления городским строительством Российской экономической академии им.Г.В.Плеханова, главный аналитик Российской гильдии риэлторов
- К началу 2010 года при восстановлении платежеспособного спроса и сокращенном предложении жилья начнется новый цикл восстановления рынка и повышения цен. Средняя доходность строительного бизнеса снизится в ближайшие год-полтора и в дальнейшем не вернется на те нецивилизованные уровни, на которых она была вчера.
Александра БАГАУТДИНОВА, «Самарский советник» 10:02 11.12.2008
|
 |
|
|
24 ноября 6:45
© 2006 - 2024 г. Самара |
Новости Самары - хроника городских событий. Общество, политика, происшествия, культура, спорт, образование - рубрики раздела Новости. Интервью с
известными жителями города. Комментарии и мнения. Сообщения пресс-служб, органов власти и организаций Самары.
Путеводитель по городу. Метеоновости, прогноз погоды городов и поселков Самарской области в ближайшие дни и на 2 недели. |
| При использовании текстовых материалов необходимо указывать прямую гиперсылку на страницу заимствования сайта samru.ru | |