Спросят с Куркина

В Самаре начался очередной этап разбирательств вокруг ухода объектов недвижимости из собственности города. На этот раз вопросы у городской прокуратуры вызвала ситуация, сложившаяся осенью 2007 года вокруг помещений, переданных на праве хозяйственного ведения МП "Инженерная служба". Согласно официальной информации, представленной СО в департаменте управления имуществом Самары, речь идет о подвальных площадях в зданиях на ул. ХХII Партсъезда, 46. Эти объекты были переданы предприятию в ноябре 2007 года в хозяйственное ведение главой департамента по управлению имуществом Виктором Абрамовым. Руководил предприятием Владимир Куркин, являвшийся, как и Абрамов, выходцем из группы СОК - до начала своей муниципальной карьеры г-н Куркин возглавлял ТЦ "Муравейник".

Практически сразу же после передачи объектов в ведение МП город их потерял, как сообщили СО в департаменте по управлению имуществом, самостоятельно данные помещения МП не реализовывались. "Однако в связи с возбуждением исполнительного производства о взыскании с "Инженерной службы" задолженности в пользу ИФНС Промышленного района Самары в размере более 5 млн рублей 22 ноября того же года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество, принадлежащее МП на праве хозяйственного ведения. В дальнейшем указанные помещения были реализованы непосредственно управлением ФССП по Самарской области", - говорится в официальном ответе департамента. Цена квадратного метра при реализации помещений составила, по информации СО, не более 10 тыс. рублей за квадратный метр, при этом сами помещения, находящиеся в цоколе здания, были при продаже названы помещениями, расположенными на третьем этаже здания.

По данному факту прокуратурой города была проведена проверка. По ее итогам в следственные органы уже были переданы материалы о возбуждении уголовного дела. Прокурор городского округа Самара Рашид Бадалов подтвердил СО, что ведомство намерено настаивать на возбуждении уголовного дела по факту операций в МП "Инженерная служба".

Кому предъявят претензии, пока не известно. Однако адвокаты, привлеченные СО к обсуждению этой темы, предполагают, что должностных лиц, которых могут призвать к ответу, в данном случае несколько. Олег Казачек сообщил, что вопросы могут быть заданы всем участникам процесса: как судебным приставам и регистрационной палате, так и руководству муниципального предприятия и департамента управления имуществом города. По его мнению, сначала нужно разобраться, на каком основании была произведена продажа, и если окажется, что на это имелось согласие либо собственника, либо распорядителя, тогда вопросы нужно адресовать тем из них, кто подписывал соответствующие документы. В свою очередь, Александр Паулов предполагает, что основные претензии, если они будут предъявлены, достанутся представителям муниципального предприятия или городского имущественного ведомства. "Судебные приставы никогда не действуют, не имея на руках документов. Для того чтобы они могли продать объекты муниципальной собственности за долги, у них должно быть либо решение суда, либо согласие собственников, отдающих помещения за долги. В этой связи никаких вопросов к судебным приставам быть не может. Их нужно задавать либо руководству МП, либо непосредственному собственнику помещений -департаменту управления имуществом, в зависимости от того, кто из них какую роль сыграл в этом процессе", - уточнил Паулов в беседе с СО.

Официальной информации о том, какой была площадь потерянных муниципалитетом помещений, в департаменте управления имуществом не предоставили. Однако, по данным источника СО в прокуратуре города, речь идет о помещениях площадью 200 и 300 кв. м. Если учесть, что объекты были проданы приставами в рамках взыскания задолженности свыше 5 млн рублей, получается, что средняя стоимость кв. м проданных площадей составляла 10 тыс. рублей. В то время как, по оценкам экспертов, стоимость таких помещений должна быть заметно выше. По мнению руководителя департамента оценки РА "Спектр недвижимости" Сергея Винтаева, стоимость подобных площадей может составлять до 20 тыс. рублей за кв. м. В противовес ему генеральный директор ЗАО "Агентство оценки и экспертизы собственности "Эл-Гранд" Алексей Ульянин заявил СО, что 20 тыс. рублей - это минимальная стоимость таких площадей сегодня. Он уточнил, что хотя сегодня подвальные помещения и не пользуются большим спросом, "если речь идет о таких крупных площадях, как 200 и 300 кв. м, то эти объекты нельзя назвать совсем неликвидными". По его мнению, такие объекты вполне могли бы использоваться, например, под организацию небольших кафе или ресторанов. "Оценить их примерную стоимость я могу лишь условно, поскольку не видел самих объектов и их состояния, но думаю, что в принципе их цена может колебаться от 30 до 40 тыс. рублей за кв. м. И даже если состояние помещений плохое, они будут стоить никак не меньше 20 тыс. рублей за кв. м", - пояснил Ульянин в беседе с СО.

- В любом случае уход имущества при желании можно было остановить. Во-первых, МП могло оспорить в арбитраже налоговые претензии, если оно было с ними не согласно. Во-вторых, в тот момент, когда приставы возбудили исполнительное производство о взыскании задолженности, его также можно было обжаловать. И, наконец, в-третьих, если даже претензии имелись и предприятие было с ними согласно, то можно было организовать процесс вывода объектов из управления на праве хозяйственного ведения. Если ничего этого не предприняли, то получается, что либо руководство МП, либо руководство департамента дало согласие на отчуждение этого имущества.

- Как правило, муниципальные объекты, тем более если речь идет о подвальных помещениях жилых домов, находятся в достаточно сложном и технически запущенном состоянии. Естественно, их привлекательность будет минимальной, поскольку потребуются большие капиталовложения для того, чтобы привести их в порядок, использовать, да еще и извлекать прибыль. В связи с этим я думаю, что стоить такие объекты могут до 20 тыс. рублей за кв. м. Использовать их удобнее всего под склады.