Поменяют формат

Самарские городские рынки в ближайшее время могут прекратить свое существование или поменять формат работы. Так, согласно новым требованиям федерального и местного законов, все постоянно действующие открытые торговые площадки должны пройти перерегистрацию и стать крытыми торговыми центрами. Первым выполнил требования закона рынок Октябрьского района, расположенный в Овраге Подпольщиков. На его месте уже возник центр торговли. В то же время рынкам «Пятилетка» (расположен на территории Кировского рынка) и «Береза» было отказано в перерегистрации. Причина - отсутствие документов на землю или правоустанавливающих документов.

Собственники рынков, готовые построить на прежнем месте торговый центр, могут столкнуться с рядом проблем. Например, потерять часть арендаторов. По словам руководителя спецпроекта консалтинговой группы «МАРКС» Дмитрия Брыткова, ежемесячная арендная плата за одно торговое место в ТЦ приблизительно в три раза выше, чем за контейнер на открытом рынке.

Это, в свою очередь, может привести к удорожанию товаров, и прежде всего продуктов питания, что, вероятно, повлечет за собой перераспределение покупательских потоков в сторону крупных торговых комплексов. Как отметила начальник отдела маркетинга торгового комплекса «Строй-Дом» Елена Кашафутдинова, удобства при совершении покупок для посетителей рынков играют второстепенную роль - люди приходят сюда в первую очередь за более дешевыми товарами. «Да и сервис в рыночных ТЦ, как правило, минимален. Секции небольшие, отделка скромная. Поэтому «новички» не смогут составить полноценной конкуренции крупным торговым центрам».

Владельцы рынков пытаются приспособиться к сложившейся ситуации и извлечь из нее максимальную выгоду. Они могут резко поднять ставки арендной платы или увеличить сдаваемые в аренду площади, возводя на своих рынках многоэтажные здания. По мнению Дмитрия Брыткова, у продовольственных торговых центров неплохие перспективы. Емкость этого сегмента рынка далека от насыщения. В качестве заметного игрока эксперты выделяют лишь ТЦ «Главпродукт».

Участники рынка полагают, что рыночные торговые центры будут длительное время сохранять локальное значение, а их ближайшими конкурентами станут торговые точки, расположенные невдалеке. Таким образом, новые игроки займут свою нишу на рынке и по формату будут напоминать магазины у дома, главной отличительной чертой которых является шаговая доступность для жителей определенного микрорайона. Но надо отметить, что в рыночных ТЦ ассортимент продовольственных товаров сужен, а непродовольственных - увеличен.

По словам Дмитрия Брыткова, рынкам, не прошедшим перерегистрацию, будет предоставлена возможность переквалифицироваться в ярмарки. «Однако этот процесс сопряжен со множеством трудностей. Например, продавать свежее мясо, птицу, рыбу и молоко ,на ярмарках, не организованных администрацией города, нельзя». Эксперты не исключают, что эту «лазейку» будут использовать и другие предприниматели, которые не смогут возвести на территориях своих рынков торговые центры.