неДоступное жилье

Это решения связано с тем, что с 1 июля 2006 года право распоряжаться землей под застройку в городе Самара перешло от Администрации Города к областному Министерству по строительству. И областное Министерство по строительству приняло решение, что ранее так называемая кадастровая оценка земель под строительство исчислялась неправильно.

Есть так называемая кадастровая карта города Самары, которая содержит 15 пунктов. Аренда каждого вида земли там оценивается по-своему. Вот городская администрация оценивала ее раньше по ставке, которая называлась «Прочие земли». Там был свой какой-то коэффициент. Областные власти решили, что это неправильно. Земли должны оцениваться по графе «Земли под многоэтажными жилыми домами». Изменилась методика расчета.

Вот в связи с этим строительные компании получили письмо за подписью министра областного строительства г-на Леонтьева, где сообщалось, что задним числом с 1 июля 2006 года повышается ставка аренды. В 13-25 раз.

Гильдия строителей не согласилась с этим и послала предложение Леонтьеву встретиться, обсудить эту проблему, прийти к какому-то решению. Добиться если и повышения ставки на землю, то в разумных пределах. Гильдия строителей выступает за введение специальной графы «Земли под строительство» в этой кадастровой карте. Чтобы этот повышающий коэффициент был обоснован. Даже если земельная ставка повысится, а она неизбежно должна повышаться в связи с инфляцией, подорожанием электроэнергией и т.д., чтобы это было обоснованно.

На прошлой неделе была создана рабочая группа во главе с Леонтьевым в областной администрации, которая должна была рассмотреть этот вопрос. Но она, насколько мне известно, в середине прошлой недели приняла решение о том, что повышение этих ставок сохраняется в 13-25 раз. Но не с 1 июля, а с 28 ноября. Они там свою ошибку исправили. Не задним числом повышается налог.

Руководство Гильдии строителей все равно несогласно с такой постановкой вопроса и, насколько мне известно, уже вышло с инициативой в Губернскую думу. О том, чтобы кадастровая карта Самары была изменена в законодательном порядке, чтобы была введена эта графа «Под строительство» и ряд других граф, и, чтобы повышение тарифных ставок, еще раз повторюсь, было обоснованным.

Есть еще здесь один интересный нюанс. Если кадастровая карта Самары составляет всего 15 пунктов, то в малых городах численностью от 400-500 тысяч, кадастровая оценка составляет до 70 пунктов. Эти земли расписаны там гораздо более подробно и, соответственно, цена там на каждый клочок разная. Вот за это мы выступаем.

- В отличие от областного Министерства по строительству мы считаем, что это, безусловно, приведет у повышению цены квадратного метра жилья.

- Если все останется как есть, то маленьким компаниям будет сложнее выплачивать такие суммы аренды. Но мы все-таки надеемся, что добьемся своего.

- Это двоякий вопрос. С одной стороны, на недобросовестных застройщиков это как-то повлияет, и они уйдут с рынка, пожалуй, да.

С другой стороны, это бьет и по добросоветсным застройщикам. Я согласен с г-ном Леонтьевым, что чем быстрее ты строишь, тем меньше платишь за аренду земли. Правильно он говорит в своем обращении, которое разослано, насколько я знаю, во все СМИ. Но дело в том, что строителям, даже добросовестным не дают быстро строить. Существует масса самых разных законодательных нюансов.

Допустим, на расселение небольшого квартала в центре Самары уходит до года. И в этом нет вины застройщиков. В этом вина несовершенства законодательства. По новому градостроительному кодексу расселением должна заниматься мэрия. Администрация города должна выставлять площадки уже подготовленные под застройку на аукцион, расселенные и с подведенными коммуникациями. У мэрии нет на это средств, и никто этим не занимается. Этим опять занимаются застройщики, хотя по закону не имеют на это права. И уходит год, чтобы расселить эту площадку. А потом еще пара лет, чтобы получить все необходимые документы. Поэтому, повторяю, позиция очень спорная.