ЛЕОНИД БОЯРСКИЙ: Жилье будет доступнее

Скоро жилье станет более доступным для самарцев. На последнем заседании Правительства области были подведены итоги реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» в 2006 году. Насколько эффективным стал этот проект? С этим вопросом SAMRU.ru обратился к директору риэлторского агентства «Спектр недвижимости» Леониду Боярскому.

- По сути, обсуждение таких проектов говорит о переходе от отраслевого управления государством к проектному. Успешность любого национального проекта зависит от определенных бюджетных поддержек. В России сегодня существует огромный стабилизационный фонд. И мы все надеемся, что они будут направлены на реализацию и «Доступного жилья» в том числе. Предполагается, что если предприятие занимается производством стройматериалов, то для выходов на новый уровень ему нужны кредитные ресурсы, например, с кредитной ставкой 5% сроком на десять лет.

Подобные же условия нужны организациям, занимающимся застройкой городских территорий. Потому что сниженные кредитные ставки могут сдержать рост цены конечного продукта - жилья. А эти ресурсы предоставляет государство.

                               

- Люди сегодня привыкли пересчитывать все цены в долларах. Но сегодня доллар стал однозначно «деревянным». Цемент подорожал в 4 раза, а доллар подешевел на 20%. Если брать цену доллара относительно какого-то инфляционного эталона, то он должен был бы стоить рублей 100. Вот и получаем сегодняшние реальные цены на жилье.

Сдержать рост цен можно. Нужно создавать новые производства. Бизнесу тоже тяжело осуществлять этот процесс без доступных и недорогих кредитных ресурсов. Поэтому  и нужно участие в национальных проектах.

                                                

- По сути, это план Маршала. Таким образом поднималась экономика разрушенных войной стран Западной Европы. Поэтому эффективность проектного управления подтверждена уже не в одной стране, включая страны Восточной Азии.

То есть, если кроме политических решений будут созданы еще и экономические предпосылки, мы действительно можем рассчитывать на реализацию «Доступного жилья».

                   

- Коттеджные поселки - очень специфические объекты застройки. Как часть реализации проекта - да, это вероятно. Но как приоритетная? - Нет.

Стоимость участков земли, инженерной подготовки земельных участков - крайне дороги. Помимо этого, существует проблема ветхого жилья и отселения с тех самых земельных участков. Это тоже крайне дорого. Поэтому для того, чтобы стоимость одного квадратного метра была приемлема для среднего покупателя, нужно, чтобы на одном гектаре находилось достаточное количество жилых квадратных метров. Разумеется, монолитно-каркасное домостроение, позволяющее поднимать дома до 25 этажей во много раз выгоднее.

Возможно, имелось ввиду введение в эксплуатацию земельных участков на селе, где стоимость земли намного ниже, не нужно отселять прежних жильцов. Потому что если индивидуальное жилье мы попытаемся построить, скажем, в «старой» Самаре, то только расчистка участка под строительство превысит разумную стоимость жилья.

                         

- Да, такая проблема существует. Законодательство слишком динамично изменялось в 2004-2005 году. У нас ведь есть дома, которые начинали строиться при одном законодательстве, а сдаются в эксплуатацию при другом. Возникает правовая коллизия. Здравый смысл подсказывает, что необходима «правовая амнистия», когда все дома, которые были построены вчера, сегодня были все-таки сданы. Но здравый смысл подсказывает, а процедура отсутствует. Сегодня выработкой ее занимается блок под руководством Медведева.

                     

- Практически все дома. И это не только самарская проблема. Большинство домов, их разрешительная документация были составлены до 2005 года. Если ввести их в эксплуатацию, то можно решить массу социальных проблем.