Гаражная амнистия 2021: как оформить гараж в собственность

В Кадастровой палате по Самарской области рассказали о том, что такое «гаражная амнистия» и как ею воспользоваться.

С 1 сентября 2021 года в России вступил в силу федеральный закон о так называемой гаражной амнистии - упрощённом порядке регистрации гаражей и земли под ними. Он будет действовать ближайшие пять лет.

Сегодня на территории Самарской области немало гаражей, построенных до 2004 года и до сих пор не оформленных. Каждый может сам решать, нужна ли ему гаражная амнистия. Если права на гараж подтверждены, владелец должен будет платить налог, исходя из кадастровой стоимости. Но при этом он сможет беспрепятственно продавать объект, завещать его или страховать.

О том, как оформить в собственность гараж по новому закону, рассказал помощник директора региональной Кадастровой палаты Дмитрий Наумов.

Он должен быть капитальным, не признанным самовольной постройкой судом или местной администрацией. Также он должен размещаться на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности. Гараж может быть и индивидуальным, и входящим в состав гаражно-строительного кооператива. Не получится оформить по амнистии самострои, гаражи, расположенные на землях для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства, а также "ракушки" и гаражи во дворах многоквартирных домов (или в самих домах).

Участвовать в гаражной амнистии могут не только владельцы, но и их наследники, а также те, кто приобрел гараж у первого и последующих владельцев.

Чтобы оформить гараж в собственность, следует обратиться в органы местного самоуправления о предоставлении участка под существующим объектом. Это может сделать гражданин или гаражно-строительный кооператив. В том числе, обращение можно подать через любой удобный многофункциональный центр предоставления госуслуг. К нему нужно приложить документы: решение органа власти (в том числе советского периода) о предоставлении земельного участка под гараж, справки о полной выплате пая, документы, подтверждающие его уплату, документы, подтверждающие техучет объекта недвижимого имущества. Также подтвердить право собственности помогут квитанции об оплате содержания и ремонта гаража в кооперативе, договор купли-продажи.

«Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые для регистрации права документы. При этом, одновременно будут регистрироваться права гражданина на гараж и на земельный участок под ним. Для удобства жителей на сайте Росреестра опубликовано методическое пособие», - рассказал представитель Кадастровой палаты по Самарской области Дмитрий Наумов.