Льготная ипотека со ставкой 6,5% упростила задачу покупки жилья для многих россиян. Она была запущена в апреле, а к концу августа в российских банках уже заканчивается лимит на выдачу подобных кредитов, и Минфин собирается его увеличить.

Всего с начала действия программы было подано около 450 тыс. заявок на получение данного ипотечного кредита. Как выяснили эксперты Авито Недвижимости, обзавестись собственной квартирой по программе льготной ипотеки проще всего в Саратове и Челябинске.

В Самаре “закрыть” ипотечный кредит на однокомнатную квартиру можно за 5 лет, а на двухкомнатную - за 7 лет. Средний срок выплаты ипотечного кредита для россиян после введения льготной ставки 6,5% больше всего сократился в Москве, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде.

Для расчетов аналитики Авито Недвижимости сопоставили средние зарплаты в крупнейших городах со средней стоимостью однокомнатных и двухкомнатных квартир, которые можно приобрести в ипотеку по льготной ставке 6,5% и ставке 9,9% (средневзвешенный показатель до введения льготной ипотеки). Анализ проводился исходя из первоначального взноса в 20% и основания, что на выплату кредита идет половина дохода двух работающих членов семьи.

Однокомнатные квартиры

Больше всего срок выплаты ипотечных кредитов в столице, где семье из двух человек придется выплачивать ипотеку за “однушку” в среднем чуть меньше 9 лет. На втором месте Санкт-Петербург, где этот срок составляет 7 лет, а на третьем - Нижний Новгород (6 лет). В ряде регионов обзавестись своим жильем можно в два раза быстрее. Самый короткий срок - в Саратове и Челябинске, где выплатить кредит можно за три года.

Это обусловлено, в первую очередь, ценами на жилье. Если в Москве, где самая дорогая недвижимость, первоначальный взнос составляет более миллиона рублей, то в Саратове такая сумма будет сопоставима со стоимостью средней однокомнатной квартиры (1 280 000 рублей). Первоначальный взнос в Саратове самый маленький среди крупнейших городов страны - 256 000 рублей. Однако и средний доход семьи из двух работающих человек там самый низкий среди регионов, которые рассматривались в рамках исследования.

Также в список городов, где проще всего выплатить льготную ипотеку за однокомнатную квартиру, вошли Ульяновск, Омск, Краснодар и Воронеж. Там семья из двух человек в среднем выплатит кредит за четыре года.Льготная ставка значительнее всего сократила средний срок выплат именно там, где недвижимость изначально была самая дорогая. При прочих равных срок выплат за однушку в Москве сокращается более чем на два года, а в Санкт-Петербурге - на год с небольшим. И все же срок выплат по ипотеке в столичных мегаполисах остается самым большим в стране.

Средние показатели по ипотеке, однокомнатные квартиры

Город Цена квартиры (средняя стоимость в июле 2020) Доход семьи Первый взнос Платежв месяц Срок выплаты кредита под 9,9% Срок выплаты льготного кредита
Уфа 2 390 000 76 800 478 000 38 400 5 лет и 4 месяца 4 года и 10 месяцев
Волгоград 2 064 000 65 000 412 800 32 500 5 лет и 6 месяцев 5 лет
Воронеж 1 997 000 74 200 399 400 37 100 4 года и 5 месяцев 4 года и 1 месяц
Иркутск 2 650 000 74 200 530 000 37 100 6 лет и 6 месяцев 5 лет и 9 месяцев
Краснодар 1 930 324 81 800 386 065 40 900 3 года и 9 месяцев 3 года и 6 месяцев
Красноярск 2 216 730 77 800 443 346 38 900 4 года и 9 месяцев 4 года и 4 месяца
Москва 7 283 435 147 200 1 456 687 73 600 10 лет и 9 месяцев 8 лет и 8 месяцев
Нижний Новгород 2 949 000 77 600 589 800 38 800 7 лет и 1 месяц 6 лет и 2 месяца
Новосибирск 2 725 000 83 200 545 000 41 600 5 лет и 9 месяцев 5 лет и 2 месяца
Омск 1 625 000 69 200 325 000 34 600 3 года и 9 месяцев 3 года и 6 месяцев
Пермь 2 399 999 71 000 480 000 35 500 6 лет 5 лет и 4 месяца
Ростов-на-Дону 2 189 680 77 600 437 936 38 800 4 года и 9 месяцев 4 года и 4 месяца
Самара 2 380 000 74 000 476 000 37 000 5 лет и 7 месяцев 5 лет
Санкт-Петербург 4 500 034 107 600 900 007 53 800 8 лет и 2 месяца 6 лет и 11 месяцев
Саратов 1 280 000 64 200 256 000 32 100 3 года и 1 месяц 2 года и 11 месяцев
Екатеринбург 2 706 300 85 400 541 260 42 700 5 лет и 6 месяцев 4 года и 11 месяцев
Казань 3 000 000 84 200 600 000 42 100 6 лет и 5 месяцев 5 лет и 8 месяцев
Тюмень 2 710 000 82 400 542 000 41 200 5 лет и 9 месяцев 5 лет и 2 месяца
Ульяновск 1 660 000 67 200 332 000 33 600 4 года 3 года и 9 месяцев
Челябинск 1 550 000 74 200 310 000 37 100 3 года и 3 месяца 3 года и 1 месяц

Двухкомнатные квартиры

Средний срок выплаты льготных ипотечных кредитов за двухкомнатные квартиры также больше всего в Москве - около 16 лет, Санкт-Петербурге (12 лет) и Нижнем Новгороде (без малого 10 лет). За ними следуют Иркутск и Тюмень, где среднестатистическая семья также будет оплачивать двухкомнатное жилье около десяти лет. Приобрести его в кредит под 6,5% быстрее всего, так же, как однушку, можно в Саратове и Челябинске - на это уйдет чуть менее пяти лет.На новых, льготных условиях срок выплаты кредита за двухкомнатную квартиру в Москве сокращается на целых 18 лет, в Санкт-Петербурге на шесть, а в Нижнем Новгороде - на три с лишним. В других крупнейших городах срок выплаты также сократился в промежутке от 6 до 34 месяцев.

“Программа льготной ипотеки уже доказала свою важность не только для россиян, желающих улучшить свои жилищные условия, но и для рынка первичной недвижимости, который столкнулся со снижением спроса в период пандемии. Так, за время действия программы, количество и объем кредитов с новостройками превзошли рекорды последних двух лет, а их доля в общем объеме ипотечных кредитов увеличилась на 9%” - говорит руководитель направления первичной недвижимости в Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.

Средние показатели по ипотеке, двухкомнатные квартиры

Город Цена квартиры (средняя стоимость в июле 2020) Доход семьи Первый взнос Платежв месяц Срок выплаты кредита под 9,9% Срок выплаты льготного кредита
Уфа 3 600 000 76 800 720 000 38 400 9 лет и 9 месяцев 8 лет
Волгоград 2 811 500 65 000 562 300 32 500 8 лет и 7 месяцев 7 лет и 3 месяца
Воронеж 3 200 000 74 200 640 000 37 100 8 лет и 7 месяцев 7 лет и 3 месяца
Иркутск 4 000 000 74200 800 000 37 100 12 лет и 7 месяцев 9 лет и 9 месяцев
Краснодар 2 850 002 81 800 570 000 40 900 6 лет и 3 месяца 5 лет и 7 месяцев
Красноярск 3 230 000 77 800 646 000 38 900 8 лет и 1 месяц 6 лет и 11 месяцев
Москва 10 753 875 147 200 2 150 775 73 600 33 года и 10 месяцев 15 лет и 6 месяцев
Нижний Новгород 4 243 100 77 600 848 620 38 800 13 лет 9 лет и 11 месяцев
Новосибирск 3 900 000 83 200 780 000 41 600 9 лет и 9 месяцев 8 лет
Омск 2 765 730 69 200 553 146 34 600 7 лет и 7 месяцев 6 лет и 7 месяцев
Пермь 3 300 000 71 000 660 000 35 500 9 лет и 8 месяцев 7 лет и 11 месяцев
Ростов-на-Дону 3 095 907 77 600 619 181 38 800 7 лет и 7 месяцев 6 лет и 7 месяцев
Самара 3 127 000 74 000 625 400 37 000 8 лет и 3 месяца 7 лет
Санкт-Петербург 6 876 831 107 600 1 375 366 53 800 18 лет и 10 месяцев 12 лет и 5 месяцев
Саратов 2 000 000 64 200 400 000 32 100 5 лет и 4 месяца 4 года и 10 месяцев
Екатеринбург 4 009 525 85 400 801 905 42 700 9 лет и 10 месяцев 8 лет и 1 месяц
Казань 4 200 000 84 200 840 000 42 100 10 лет и 11 месяцев 8 лет и 9 месяцев
Тюмень 4 423 000 82 400 884 600 41 200 12 лет и 6 месяцев 9 лет и 8 месяцев
Ульяновск 2 600 000 67 200 520 000 33 600 7 лет и 3 месяца 6 лет и 4 месяца
Челябинск 2 269 100 74 200 453 820 37 100 5 лет и 3 месяца 4 года и 9 месяцев

Льготную ипотеку запустили в конце апреля. По программе льготной ипотеки россияне могут получить кредит на покупку жилья в новостройке стоимостью до 6 млн рублей. В Москве и Санкт-Петербурге максимальная стоимость такой жилплощади составляет 12 млн рублей. Кредит выдается под ставку 6,5% на срок до 30 лет. Внедрение льготной ипотеки призвано стимулировать спрос на новое жилье и поддержать строительную отрасль.