В Самаре рабочая группа обсудила решение проблем обманутых дольщиков

18 января состоялось заседание рабочей группы по совершенствованию нормативной правовой базы Самарской области в сфере регулирования отношений по защите прав обманутых дольщиков.

Группа создана при комитете по строительству Самарской Губернской Думы.

Сегодня на территории Самарской области в Перечень проблемных объектов включено 42 объекта: 30 – на территории городского округа Самара; 6 – на территории городского округа Тольятти; 6 – на территории муниципального района Волжский.

В отношении 27 объектов привлечены новые инвесторы – застройщики (либо права граждан будут удовлетворены иным способом), по 12 объектам новый инвестор-застройщик пока не определен.

Из 7 запланированных на 2017 год к вводу в эксплуатацию проблемных объектов по состоянию на 31.12.2017 введено 6 объектов. В январе 2018 будет введен еще 1 объект. Таким образом, по итогам 2017 года будут удовлетворены права требования 1002 участников долевого строительства, а из Перечня проблемных объектов будут исключены 4 объекта.

В 2018 году запланировано удовлетворение прав около 1100 участников долевого строительства 12 проблемных объектов, как путем завершения строительства этих объектов, так и иным способом (денежные компенсации, удовлетворение прав на иных объектах).

«В реестр граждан, чьи права нарушены, по состоянию на 15.01.2018 включено 3413 прав требований граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. По поручению врио губернатора Самарской области ведётся работа по опубликованию на сайте министерства данного реестра. На сегодняшний размещена информация о 2232 участниках долевого строительства, которые дали своё разрешение на использование персональных данных», - пишет пресс-служба Думы. 

В ходе заседания представители прокуратуры сообщили об эффективности и предложили продлить срок действия закона «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Самарской области».

Законом предусмотрен механизм строительства новых домов, квартиры в которых безвозмездно передавались обманутым дольщикам, включенным в соответствующий реестр. Всего под действие этого закона попали 25 жилых домов, из них на 10 объектах строительство завершалось самими дольщиками (им были выделены субвенции, позволившие завершить строительство и обеспечить жильём 700 дольщиков), строительство еще 14 объектов велось за счет бюджетных средств.

Также участники заседания обсудили вопрос о пересмотре требований Правил застройки и землепользования в части установления количества парковочных мест на одну квартиру (в отношении объектов, строительство которых начато до утверждения указанных требований).

«Правило «одна квартира – одно парковочное место» было принято в Самаре в феврале 2017 года, однако не было предусмотрено переходных положений. Это стало одним из проблемных моментов для застройщиков в тех случаях, когда строительство жилых домов уже было начато до введения требований, и при достройке многих проблемных объектов, проектная документация которых такую норму не предусматривала», - говорится в сообщении.

Сегодня для решения вопроса застройщикам, достраивающим проблемные «долёвки», каждый раз нужно получать разрешение на отклонение от предельно допустимых параметров, что сильно затягивает процесс получения разрешения на строительство. К тому же такой точечный подход может иметь коррупционную составляющую.

Члены рабочей группы рекомендовали областному министерству, администрации Самары и городской Думе совместно проработать этот вопрос и вынести общее решение.

Кроме того, на заседании была рассмотрена информация Законодательного Собрания Алтайского края по решению проблем обманутых дольщиков.

«В частности одним из успешных методов стало создание жилищно-строительных кооперативов, которые осуществляли строительство новых домов для обманутых дольщиков на условиях софинансирования из краевого бюджета, бюджета муниципальных образований и денежных средств пострадавших участников строительства. При этом предусмотрены льготные условия для инвалидов, многодетных семей. Таким образом около 2 тысяч пострадавших решили свой жилищный вопрос», - отметили в Думе.