Снижение цен на вторичное жилье в Самаре в сентябре составило почти 1,5%, а к 1 октября по сравнению с началом года - 18,5%, говорится в исследовании предложений на самарском рынке недвижимости, проведенном директором по маркетингу МЦ «МАКБИ» Александром Дербусалиевым. Согласно годовому отчету сети агентств недвижимости «Эксперт», Самара заняла третье место в России по уровню падения цен на вторичное жилье после Тольятти и Волгограда. Стоимость 1 кв. м снизилась на 31%: с 65 тыс. руб. до 45 тыс. руб., сообщается на официальном сайте сети. По мнению директора ООО «Волгамашриэлт» Алексея Харченко, цены снизились на 30-40% с ноября 2008 г. и своего «дна» рынок достиг в сентябре.
Районы
В течение года (с сентября 2008 г. по октябрь 2009 г.) цены на квартиры падали во всех районах Самары, считает Дербусалиев. Наименьшее снижение отмечено в Красноглинском, Советском и Куйбышевском районах. А наибольшее пришлось на исторический центр (Ленинский и Самарский районы) - 13,78% и географический (Октябрьский район) - 12,5%. «Приведенные цифры очень ярко иллюстрируют тот факт, что с точки зрения финансовой обеспеченности кризис больше всего коснулся среднего класса, - рассуждает исполнительный директор АН «Визит» Полина Абдулова. - Как мы и предполагали, на жилую недвижимость престижных районов спрос сохранился в большей степени, чем на жилье в «спальных» районах города. В то же время спрос сохранялся также и на самое дешевое жилье, что в принципе было характерно и до кризиса. Цифры это подтверждают: самыми дешевыми районами всегда были и остаются Красноглинский и Куйбышевский, а самыми дорогими - Самарский и Ленинский», - заключила эксперт
К сентябрю этого года меньше всего потеряли в цене самые дешевые и самые дорогие районы. При этом стоимость 1 кв. м упала больше в средних по стоимости квартирах «спальных» районов: Советский, Промышленный, Кировский. «Железнодорожный и Октябрьский районы традиционно более интересны покупателю, чем Кировский, Советский и Промышленный районы, но не являются такими элитными, как Самарский и Ленинский, поэтому у них падение в цене было тоже значительное», - полагает Абдулова
Однокомнатные дорожают
На 1 октября этого года средняя цена 1 кв. м вторичного жилья составила 52 424 руб., говорится в отчете исследования «МАКБИ». Самым дорогим квадратный метр был в четырехкомнатных квартирах, его стоимость оказалась выше среднерыночной примерно на 11,6% и составила 58 514 руб. «Цена выше в силу того, что значительная часть таких квартир относится к элитным, но они занимают около 4,5% от объема предложения», - сообщил Дербусалиев.
Цены на однокомнатные квартиры оказались выше среднерыночных на 3,6%. «Однокомнатные всегда были ликвидными и пользовались большим спросом - они дешевле, поэтому их активнее покупают, что приводит к удорожанию стоимости квадратного метра», - объясняет Лисянская. Дешевле всего в сентябре были двухкомнатные квартиры (цена кв. м ниже среднерыночных на 3,7%) Средняя цена квартиры улучшенной планировки и «элитной» в сентябре снизилась на 1,21%, «хрущевки» - на 1,67%, «сталинки» - на 2,53%, говорится в отчете Дербусалиева. По мнению Лисянской, серьезнее упали в цене «хрущевки» и квартиры старого фонда
Перспективы
Риелторы отмечают осеннее замедление темпов падения цен, рост же отмечен лишь по некоторым сегментам. По мнению участников рынка, один из показателей стагнации - торг. «В разгар кризиса ценовая разница предложения и реальной сделки могла доходить до зоо тыс. руб. Сейчас такие случаи встречаются реже. Мы возвращаемся к стандартной для рынка ситуации, когда торг идет в пределах 50-100 тыс. руб. Это признаки потепления на рынке жилья. По инерции цены могут еще снижаться, но это будет менее заметно», - прогнозирует Абдулова.
Раньше однокомнатная «хрущевка» в Железнодорожном районе стоила примерно 2,2 млн руб., потом она упала до 1,3-1,4 млн руб., говорит Лисянская. Сейчас, по ее словам, самые дешевые объекты на рынке подросли в цене приблизительно на 200 тыс. руб. По ее прогнозам, через пару месяцев после Нового года цены поползут вверх. «1,2-1,4 млн руб. у людей, по всей видимости, есть, потому что очень многие сегодня бегут покупать «хрущевку» за эти деньги. И больше они не хотят тратить, а желают сдавать приобретенное жилье в аренду», - заключила эксперт
Юлия ШЕХМАМЕГЬЕВА
«Время»
Время. События. Мнения. Тенденции
