"Дно" цен на жилье уже пройдено

В рамках межрегиональной специализированной выставки «Осенняя стройиндустрия 2009» прошел семинар на тему «Как купить квартиру в кризис?». На семинаре выступили как представители самарского риелторского сообщества, так и банковской сферы.

Сейчас на рынке недвижимости складывается благоприятная конъюнктура, считают участники семинара.

В качестве примера эксперты рассмотрели ситуации с приобретением в Самаре однокомнатной квартиры в сентябре 2008 года и в сентябре 2009 года.  Так, в 2008 году такая квартира стоила в среднем 2,5 млн рублей. В сентябре этого года ее можно было купить за 1,7 млн рублей, т.е. на 32% дешевле. Вместе с тем, банки, как известно, с наступлением кризиса ужесточили свои требования к заемщикам. Так, в сентябре прошлого года ипотеку в рублях можно было взять под 13,2% годовых, а спустя год уже под 16%. В соответствии с этими показателями, специалисты рассчитали, что прошлой осенью при таких условиях ежемесячный платеж для покупателя квартиры в ипотеку составил бы почти 32 тыс. рублей. В то же время те, кто купил жилье в сентябре этого года, должны каждый месяц платить по 20 тыс. рублей, т.е. на 38% меньше. Также значительно ниже общая сумма, которую заемщик должен выплатить банку - для тех заемщиков, кто взял кредит осенью 2009 года, она почти на 1,5 миллиона меньше, чем для тех, кто сделал это годом раньше. Получается, что ипотеку брать сейчас все же выгодно, и выгода эта связана со значительным понижением стоимости самих квартир. В связи с этим участники семинара уверяют - если человек планирует купить квартиру, то ему лучше поспешить.

Правда, не исключено, что самый выгодный момент для приобретения квартир уже, к сожалению, прошел. К примеру Марина Мичкина сообщила, что в Москве и Санкт-Петербурге уже наблюдается тенденция довольно активного роста цен на жилье. «Регионы в этом отношении отстают от столиц. Поэтому в скором времени волна повышения стоимости квартир дойдет и до Самарской области», - считает она. Президент Российской гильдии риелторов Сергей Канухин отметил на семинаре, что «дно» цен на жилье уже пройдено. «Однозначно, сегодня самые дешевые квартиры уже подорожали на 10-15%», - сказал он.