Аренда жилья в Самаре весна 2017

Количество предложений на рынке аренды жилья в Самаре уменьшается, как и средняя стоимость сдаваемых квартир.

В целом же, по данным СОФЖИ, диапазон цен на сдаваемое жилье в Самаре колеблется от 10 150 рублей (однокомнатные «малосемейки») до 50 тысяч рублей (двухкомнатные «элитки»).

Все более падает количество предложений, размещенных в открытых источниках: так, за год их число снизилось с 582 до 223 (СОФЖИ). На Росриэлте количество предложений по аренде жилой недвижимости в Самаре за год стало меньше в пять раз.

Такую же тенденцию можно наблюдать и в динамике цен аренды: несмотря на небольшое увеличение стоимости сдачи жилья летом, в целом снять квартиру стало дешевле.

По данным поисковых систем на рынке недвижимости, за период с февраля 2016 по февраль 2017, стоимость аренды жилья на рынке Самары упала на 8-11 % (по разным данным). Так, по данным СОФЖИ, если средняя цена предложения по городу в январе 2016 составляла 18 055 руб./мес., то сейчас она равна 16 730 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 13 783 рубля/мес.; 2-ком. – 21 281 рубль/мес., 3-ком. – 26 000 рублей/мес.

Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные «улучшенки» и «хрущевки», которые еще в сентябре 2016 предлагались по средней арендной цене в 18 046 рублей. Сейчас цены на них «опустились» до 15 692 рублей. Даже в центре (Ленинский и Самарский районы) такие квартиры сейчас можно арендовать по цене в 18,3-20,5 тысячи рублей (в сентябре 2016 средняя цена аренды такой жилплощади составляла 22-24 тысячи рублей). Кстати, на окраинах (Куйбышевский и Красноглинский районы) таких предложений практически нет, то есть владельцам стало невыгодно сдавать такое жилье. Это понятно: по данным СОФЖИ, даже крипичные однокомнатные «улучшенки» - наиболее популярные квартиры на рынке жилья - в этих районах предлагаются по цене 10-13 тысяч рублей, что совершенно не оправдывает затрат.

В целом «вымывание» дешевых и дорогих вариантов с рынка аренды жилья в Самаре приводит к тому, что большинство предлагаемых квартир (по некоторым данным, до 63% от всего объема) находится в ценовом диапазоне от 13 до 20 тысяч рублей в месяц. Так, дорогие «элитки» в январе 2017 в Самаре сдавали всего четверо владельцев (данные СОФЖИ) по цене от 23,5 до 50 тысяч рублей.

На начало марта 2017 в Самаре средняя цена аренды квартиры составляет (по данным поисковиков):

• однокомнатная – 12 000 руб.,
• двухкомнатная – 16 000 руб.,
• трехкомнатная – 24 000 руб.,
• четырех- и многокомнатная – от 44 000 руб.

Предложений о сдаче жилья крайне мало как в центре, так и на окраинах — на Октябрьский, Кировский и Железнодорожный районы приходится 64,6% от всего объема рынка (по данным СОФЖИ).

«Несмотря на то, что общая стоимость аренды жилья в Самаре снизилась, найти хороший вариант по-прежнему сложно, - рассказали в «Бизнес-Гаранте. - Особенно, если речь идет о семье с ребенком. Такие квартиросъемщики хотят, по опыту, жилье в спальном районе (Советский, Кировский) поблизости от садика и остановок общественного транспорта, с ремонтом и хотя бы с минимальной обстановкой, желательно — или однокомнатную «улучшенку» или двушку».

Таким образом, при общем снижении стоимости аренды жилья в Самаре найти хороший вариант, который удовлетворил бы съемщика, становится сложнее — из-за уменьшившегося количества вариантов и при том, что за хорошую (с ремонтом и хорошим расположением) квартиру по-прежнему потребуют не меньше 12-14 тысяч рублей, да еще и за коммуналку придется платить отдельно.

Комнаты в аренду: можно найти и совсем дешевые варианты (от 3,5 тысяч рублей в месяц), однако в среднем по Самаре стоимость сдачи на длительный срок такого жилья составляет 5-7 тысяч рублей.

Что касается однокомнатных квартир, то, по данным популярных поисковиков, дешевле, чем однокомнатные «малосемейки» в Красноглинском районе (по цене в 10 тысяч рублей), найти квартиру в Самаре сложно. В основном цены начинаются с отметки в 12-13 тысяч рублей. Самые дешевые варианты аренды предлагаются (кроме окраин) возле метро «Юнгородок», Кировского рынка. Здесь можно найти однокомнатное жилье (как правило, гостинку) по цене около 13 тысяч рублей.