Новостройки Самары зима 2017

Цены на квартиры в новостройках Самары на начало 2017 года гораздо ниже, чем полгода назад, при этом выбор значительно сузился.

Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек на конец 2016 года приходится на Октябрьский район – 40,2%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 24,1%. Наименьшее количество - на трехкомнатные квартиры в Самарском, Советском и Красноглинском районах – по 0,5%, сообщает СОФЖИ.

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у трехкомнатных квартир в Самарском районе - 69 943 рубля, наименьшее – у трехкомнатных квартир в Красноглинском районе -34 472 рубля.

Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора – руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования:

«В декабре 2016 года динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила положительный характер и составила 742 руб. (1,42%). Начатая в феврале 2016 года положительная динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек замедлила темпы, а в августе 2016 и вовсе началась отрицательная коррекция.

В конце года на рынке новостроек Самары стало ощущаться снижение объема предложения новых объектов. Выход на новые площадки с перспективой сдачи в эксплуатацию объектов в 2018 году незначительный и отмечен только у нескольких «твердо стоящих на ногах» застройщиков.

Необходимо также отметить, что по сообщениям СМИ (со ссылкой на проект корректировок госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан России»), минстрой РФ в целом по России снизил целевой показатель по объемам ввода по сравнению с действующей программой на 13%.

Таким образом, можно предположить, что снижение объема предложения на рынке новостроек определенным образом скажется на средней удельной цене предложения 1 кв.м общей площади новостроек».

В Октябрьском районе — средняя цена предложения в новостройках на начало 2017 года (по данным СОФЖИ) составляет 54 548 рублей за квадратный метр. При этом минимальное предложение - 38 144 рубля, максимальное - 75 532 рубля. Надо отметить, что в некоторых новостройках здесь осталось не слишком много квартир. Так, в ЖК «Семейный» (в границах улиц Дыбенко и Революционная, Печерская и Третьего проезда, сдача — летом нынешнего года) застройщик предлагает только однокомнатные квартиры площадью от 33 квадратных метров и стоимостью от 1,6 млн рублей. Гораздо больший выбор в ЖК «Арго» (улица Ново-Садовая, 201-А), от однокомнатных в 31 квадратный метр от 2 млн рублей до трехкомнатных в 99,6 кв. метров от 5,4 млн рублей. ЖК «Изумрудный» на 5 просеке — большой выбор готовых квартир, в частных объявлениях здесь предлагают однокомнатное жилье в 31,5 кв. метров по цене от 1,4 млн рублей. ЖК «Ливерпуль» (ул. Гая) строится, есть уже сданные квартиры — их перепродают по цене от 2,1 млн рублей за 36-метровую однокомнатную квартиру.

Эконом-класс в Куйбышевском и Красноглинском районах и на окраинах. Минимальная средняя удельная цена одного квадратного метра - 32 534 рубля в трехкомнатных квартирах Куйбышевского района и 33 902 рубля за «квадрат» однокомнатной жилплощади в Красноглинском. Также в этих районах расположены самые «застраиваемые» и активно развивающиеся микрорайоны города. «Южный город», который расположен в Волжском районе: здесь предлагается на продажу более 2 тысяч квартир, по цене от 689 765 рублей за студию площадью в 19,4 «квадрата». Однокомнатные квартиры (29,52 кв. м.) с чистовой отделкой продаются застройщиком по цене от 1 136 520 рублей. 30-метровые однокомнатные квартиры перепродаются по цене от 1,25 млн рублей. «Крутые Ключи»: на конец января предлагаются однокомнатные 28-метровые квартиры по цене от 1,1 млн рублей. Двухкомнатные при перепродаже предлагаются по цене от 1,6 млн рублей (46 кв. м.).

Кировский район: средняя цена за «квадрат» здесь составляет 46 756 рублей. Предложений в новостройках немного. ЖК «Квартал новый» на 18 километре Московского шоссе (строится, сдача в 1 кв. 2018, есть сданные) предлагает пока большой выбор квартир. Стоимость — от 1,9 млн рублей за 46-метровую однокомнатную квартиру. ЖК «Олимпия Парк» по улице Ташкентская, 169 предлагает под сотню квартир — по цене от 1,47 млн рублей за однокомнатную 48-метровую квартиру. ЖК «Радамира-4» (улица Георгия Димитрова, 14) — большой выбор квартир по цене от 1,8 млн рублей за 40-метровую однокомнатную квартиру.

Промышленный район: в среднем квадратный метр жилья здесь стоит 53 332 рубля. Здесь сейчас предлагается множество жилья «премиум-класса». Например, в ЖК «Рассвет Премиум» на 6 просеке — по цене от 2 991 170 рублей за 45-метровую однокомнатную квартиру. И даже жилье класса «эконом» здесь довольно дорого. Так, в ЖК «Солнечный» (улица Солнечная, 36-Б) 38-метровая однокомнатная квартира стоит от 2,05 млн рублей. ЖК «Приволжский» (рядом с рынком «Шапито») - однокомнатные квартиры площадью от 40 кв.м., по цене от 2,3 млн рублей. Пожалуй, наиболее интересный вариант — в ЖК «Горизонт» на 6 просеке, но там предлагаются квартиры, у которых срок сдачи в конце нынешнего года, цена — от 1,8 млн рублей за 45-метровую однокомнатную квартиру. Также относительно дешевые варианты предлагаются в ЖК «Радуга» (проспект Карла Маркса) — от 1,65 млн рублей, но тоже еще строящиеся, срок сдачи только во втором квартале 2018 года.

Самые дорогие в плане жилья районы - Ленинский и Самарский. Средняя цена жилья в новостройках, по данным СОФЖИ, в Ленинском районе составляет 66 300 рублей, в Самарском - 66 160 рублей. На конец января в этих районах предлагаются квартиры только в нескольких ЖК, причем не дешевых. Так, в ЖК «Ильинская Плаза» (квартал по улицам Арцыбушевская-Маяковская-Буянова-Чкалова) даже однокомнатные 45-метровые квартиры предлагаются по цене от 2,56 млн рублей (при сроке сдачи предположительно летом нынешнего года). Двухкомнатное же жилье (площадь 81 кв.м.) стоит 4,6 млн рублей. ЖК «21 Квартал» (улица Алексея Толстого, 70) сдан, есть квартиры в перепродаже от 2,76 млн рублей (однокомнатные, в 46 кв.м.). ЖК «Пушкинский» (сдача в 2017—2018, улица Арцыбушевская, 164) — всего с полтора десятка объявлений о продаже, стоимость однокомнатной квартиры в 47 кв.м. - от 2,6 млн рублей. ЖК «Верхняя Полевая» (позиционируется как «эконом-класс», сдан, адрес: улица Полевая, 71) — однокомнатные 47-метровые квартиры предлагаются по цене от 3,2 млн рублей.

Железнодорожный район: средняя стоимостная позиция по городу составляет 47 783 рубля за «квадрат». ЖК «Новая Тверская» (сдача в 2017—2018 , адрес: улица Тухачевского, 10) — застройщик предлагает квартиры от 1,9 млн рублей (однокомнатная, 44 кв.м.). У частников при перепродаже можно ту же квартиру, с отделкой, купить по цене от 1,7 млн рублей. ЖК по ул. Киевская/Карла Маркса (сдан, адрес: проспект Карла Маркса, 59) — застройщик предлагает огромные, в 65 кв.м., однокомнатные квартиры по цене в 3,3 млн рублей. В перепродаже есть однокомнатные в 33 квадратных метра по цене от 1,9 млн рублей. ЖК «Мечникова, 3» (сдан) — предлагается большое количество квартир в перепродаже от 2,1 млн рублей за 1-комнатную в 39 кв.м.

В Советском районе средняя цена предложения жилья в новостройках - 52 107 рублей. ЖК «Парк Победы» (сдача в 1—2 кв. 2017, застройка по улице Карбышева) — заканчивается продажа от застройщика, всего с десяток квартир, по цене от 2,05 млн рублей за однокомнатную в 41 кв.м. ЖК «Яблоко» (сдача в 2 кв. 2017, адрес: улица Майкопская, 12) — от 2,1 млн рублей за 1-комнатную квартиру в 46 кв.м.

Таким образом, рассчитывать на относительно дешевое жилье в новостройках Самары зимой 2017 года можно только либо на окраинах, либо в строящихся домах. В уже сданных ЖК стоимость квартир начинается от 1,4-1,6 млн рублей.