Аренда квартир в Самаре: осень 2016

Стоимость сдаваемых в областной столице квартир по сравнению с летом возросла, в целом же диапазон цен на жилье в Самаре колеблется от 11 150 рублей (однокомнатные «малосемейки») до 50 тысяч рублей (двухкомнатные «элитки»).

Если же говорить о динамике цен в течение года, то по сравнению с началом 2016 стоимость аренды незначительно упала (по данным Росриэлта, на 1-2 процента). По данным СОФЖИ, на начало года средняя цена предложения по городу составила 18 055 руб./мес.: однокомнатные квартиры – 15 651 руб./мес.; двухкомнатные - 19 254 руб./мес., трехкомнатные – 25 783 руб./мес. Сейчас же средняя стоимость аренды квартир в Самаре составляет 16 869 рублей в месяц: 1-ком. квартиры – 14 187 рублей/мес.; 2-ком. – 19 964 рубль/мес., 3-ком. – 25 963 рубля/мес.

При этом на начало сентября наиболее распространенные на рынке аренды жилья в городе однокомнатные кирпичные «улучшенки» (31,6% от всего предложения) стоят 18 046 рублей.

Однако если в центре (Ленинский и Самарский районы) такие квартиры можно арендовать только по цене в 22-24 тысячи рублей, то на окраинах (Куйбышевский и Красноглинский районы) их можно снять всего лишь за 10 тысяч рублей, то есть разброс помесячной платы по городу достаточно велик.

Отметим, что количество предложений о сдаче квартиры уменьшилось. Так, например, отчет СОФЖИ в секторе аренды жилой недвижимости Самары за январь 2016 года СОФЖИ проводил на основании 582 уникальных предложений, а в конце лета таких предложений было всего лишь 237.

Общим трендом последнего года можно считать и то, что из общего количества предложений постоянно «вымываются» наиболее дешевые и наиболее дорогие варианты. Так, элитных квартир предлагается меньше процента от общего количества предложений, и всего около 4% - «малосемеек».

Практически все, что предлагается на рынке аренды жилья на начало осени в Самаре, относится к кирпичным и панельным «улучшенкам» и «хрущевкам».

Предложений о сдаче жилья крайне мало как в центре, так и на окраинах — практически все квартиры, которые предлагают арендодатели, находятся в Октябрьском (29,5%), Кировском (16%) и Железнодорожном (15,6%) районах.

Таким образом, получается, что сейчас не самое лучшее время для владельцев квартир, однако для арендаторов есть возможность снять жилье получше и в более удобном районе за ту же стоимость, что они платили за аренду еще год назад.

«Владельцы двух- и трехкомнатных квартир предлагают сейчас огромные скидки, - рассказали в АН «Бизнес-гарант». - Поэтому смело можно рассчитывать на то, что сейчас можно снять большую квартиру по цене маленькой. Очень часто бывает так, что жилье, которое в лучшие времена сдавалось только через агентство недвижимости, сейчас предлагается непосредственно владельцем. Для арендатора это лучше: так можно добиться больших скидок».

Кроме того, нужно учесть, что практически все сдающееся в Самаре жилье — с хорошим ремонтом, приличными сантехникой и бытовыми приборами. Как правило, в доме есть вся необходимая мебель. Так что если в квартире чего-либо не хватает — смело можно требовать снижения арендной платы, посоветовали эксперты.

Что касается сдачи комнат в аренду, то сейчас можно найти жилье в хорошем районе, с приличным расположением дома по цене от 3500 рублей в месяц. Особенно много предложений в районах Безымянки, метро «Победа», «Спортивная», «Гагаринская». В доме, как правило, есть Интернет, бытовая техника. В основном комнаты предлагаются на длительный срок — в расчете на студентов.

Однокомнатную квартиру в спальных районах областной столицы сейчас можно арендовать даже за 10 тысяч рублей (включая коммунальные расходы). Даже еще год назад такие квартиры нельзя было арендовать дешевле, чем за 12-13 тысяч рублей.

«Как и в целом по рынку недвижимости Самары, в сегменте аренды жилья продолжается падение, - прокомментировали ситуацию в АН «Огни Самары». - Даже осень не принесла ажиотажа. Все чаще собственники идут на скидки своим квартиросъемщикам — чтобы не лишиться хоть небольшого, но заработка, ведь в противном случае придется либо продавать жилье, либо платить за коммунальные услуги самостоятельно».

Подводя итоги, нужно признать, что и количество жилья на рынке сократилось, и выбор сдаваемых квартир минимизировался. И продолжающийся спад на рынке жилья в ближайшее время продолжится, уверены опрошенные эксперты.

Актуальные объявления - аренда комнат и квартир - предложения о сдаче внаем в Самаре жилья от собственников и агентств недвижимости