Новостройки Самары лето 2016

Цены на новостройки растут, но незначительно, в центре практически ничего не строится, в основном летом 2016 самарцы могут рассчитывать на многочисленные ЖК Октябрьского, Красноглинского и Куйбышевского районов.

Структура предложения к продаже объектов недвижимости по Самаре к началу лета 2016 выглядит следующим образом (количество предложений – 4 777): на первом месте по количеству предложений находятся однокомнатные квартиры – 1 991, на втором – двухкомнатные — 1 645. Предложений по трехкомнатным квартирам значительно меньше — 1 141.

Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 42,9%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 21,2%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе – 0,2%.

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у трехкомнатных квартир в Ленинском районе - 69 802 руб., наименьшее у трехкомнатных квартир в Красноглинском районе - 38 585 руб.

Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора – руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования:

«В апреле 2016 года средняя удельная цена предложения новостроек в Самаре по отношению к марту 2016 выросла на 865 рублей, или 1,66%. Положительная динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек наблюдается уже на протяжении третьего месяца.

Если сравнивать актуальную цену с ценой апреля 2015 года, то здесь мы увидим отрицательную динамику, которая составила 3 194 руб. (5,68%)».

В самом «застраиваемом» в Самаре районе — Октябрьском - одновременно предлагаются к продаже новостройки почти в трех десятках ЖК. В среднем самые популярные однокомнатные квартиры в них можно купить за 2,5-2,8 млн. рублей. Наиболее интересные варианты — ЖК «Семейный» (1,6 млн рублей за однокомнатную квартиру в 33 кв. метра), ЖК «Волжские высоты» (здесь цена квадратного метра — 48-50 тысяч рублей, однако однокомнатные квартиры в ЖК — до 70 с лишним «квадратов», поэтому в целом они выходят довольно дорогими — от 3,5 млн рублей).

Также хороши варианты в ЖК «Изумрудный» - от 1,7 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью в 34-37 квадратов. Неплохой вариант в ЖК «Арго» (в границах улиц Ново-Садовая, Врубеля и Кольцевая) — однокомнатные площадью в 30-31 кв. метр по цене от 2 млн. рублей.

В средней ценовой категории — ЖК «Москва» (однокомнатные в 40-42 кв. метра по цене от 2,1 млн рублей), ЖК «Город Солнца» (однокомнатные на Пятой просеке по цене от 2,4 млн. рублей).

Эконом-класс в Куйбышевском и Красноглинском районах. Здесь минимальная средняя удельная цена одного квадратного метра - 38 585 рублей в трехкомнатных квартирах Красноглинского района и 40 807 рублей за «квадрат» трехкомнатной жилплощади в Куйбышевском.

Традиционно очень низкие цены, от 888 тысяч рублей за 25-метровую однокомнатную квартиру в ЖК «Солнечная Долина» (рядом с поселком Петра Дубрава). В «Южном городе» огромный выбор квартир — по цене от 1,2 млн. рублей за 29-метровую «однушку». Практически столько же — 1,19 млн. рублей — стоит квартира такой же площади в «Крутых Ключах». Немногго подороже — от 1,4 млн. рублей - «однушки» в ЖК «Волгарь» в Куйбышевском районе Самары.

Кировский район представлен примерно десятком новых ЖК, стоимость однокомнатной квартиры начинается от 1,2 млн. рублей (ЖК «Олимпия Парк» на пересечении улиц Ташкентская и Тополей). Однако в среднем цена жилплощади здесь начинается от 1,9 — 2,3 млн. рублей за однокомнатное жилье (ЖК «Радамира-4» на пересечении улиц Георгия Димитрова и Стара-Загоры, ЖК «Фаворит» а территории бывшего ипподрома на пересечении проспекта Кирова и Московского шоссе, ЖК «Лесная поляна» в границах улиц Демократическая, Лесная и Московского шоссе).

Промышленный район: очень большой разброс цен, от 1,43 млн. рублей за однокомнатное жилье в ЖК «Радуга» (рядом с парком им. Гагарина) до 4,1 млн рублей за «однушку» в 46 кв. метров в ЖК на Калинина, 34. В среднем же цены на популярные однокомнатные квартиры здесь составляют 1,9 — 2,3 млн. рублей (ЖК «Солнечный» на 7 Просеке, ЖК «25» на Шверника, 9, ЖК «Ипподром»).

Самые дорогие в плане жилья районы - Ленинский и Самарский. Средняя цена жилья в новостройках, по данным СОФЖИ, в Ленинском районе составляет 68 340 рублей, в Самарском - 68 284 рублей. Даже однокомнатные квартиры в 49,6 кв. метра здесь стоят от 3,05 млн. рублей (ЖК «Чемпион», ул. Ленинградская) до 3,747 млн. рублей (ЖК на Арцыбушевской, 204, площадь жилья - от 53,54 кв. метров). То есть за площадь «квадрата» жилья в этих районах надо заплатить 60-63 тысяч рублей.

Железнодорожный район: средняя стоимостная позиция по городу. Разбег цен — 2,3 — 2,8 млн. рублей за типовое однокомнатное жилье (ЖК «Альбатрос» на ул. Тухаческого, 42а, «Дом на Тухачевского» по ул. Тухачевского, 10, ЖК «Гагаринский на ул. Мяги).

В Советском районе средняя цена предложения жилья в новостройках - 52 907 рублей. Весьма умеренные цены, однако предложений очень мало. Самые дешевые квартиры — в ЖК «Победа» (в границах улиц Победы, 22 Партсъезда 1 и 2-го Безымянных переулков) — однокомнатные 27-метровые квартиры от 977 900 рублей. В ЖК «Яблоко» (ул. Майкопская) жилье в 42 кв. м. (однокомнатное) идет от 1,7 млн. рублей, в ЖК «Дом у Космопорта» - от 2,2 млн. рублей (пересечение улиц Ивана Булкина и Дыбенко, однокомнатное жилье — от 45,77 кв.м.).

Интересно, что согласно западной теории цикличности кризисов (один субцикл из 18 лет равен сумме трех малых — двух семилетних и одного четырехлетнего), именно на последние два года в России приходится самое «дно» падения на рынке недвижимости. В этот период после расцвета и роста рынка выясняется, что недвижимость переоценена. Ближайшие четыре года, по мнению аналитиков — это период стагнации, переизбытка предложения. И не ранее 2019 года начнется новый виток развития рынка.

Актуальные предложения - продажа квартир в новостройках Самары