Новостройки Самары весна 2016

Произошло небольшое подорожание новостроек в Самаре за последний месяц-два.

Весь прошлый, 2015 год, стоимость новостроек в Самаре падала, однако за последние два месяца динамика изменилась в сторону небольшого удорожания (если сравнивать с началом января).

Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора-руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования: «В феврале 2016 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила положительный характер и составила 171 руб. (0,33%). Хоть данная величина и находится в пределах погрешности проводимых вычислений, тем не менее, имеет место положительный характер динамики».

Хотя в целом с декабря 2015 года по март нынешнего стоимость 1 квадратного метра новостроек, напротив, упала. Так, по данным СОФЖИ, она на сегодня составляет 51 649 руб. за кв.м., тогда как в декабре 2015 эта цифра составляла 54 241 рубль.

В большинстве своем ЖК в Самаре строятся в Октябрьском районе — именно на него приходилось 49% от общего объема всех предложений первичного рынка жилья по итогам IV квартала 2015 года (согласно аналитическим данным Территориального Агентства Оценки).

Сегодня новостройки Самары — это в основном либо уже сданные, либо готовящиеся к сдаче проекты. Удельный вес новостроек со сроком сдачи в 2017-2019 году очень небольшой. Естественно, что жилье в уже сданных или практически готовых ЖК стоит больше, чем в домах, где готовы в лучшем случае только первые этажи — разница в оплате составляет 10,5% (по данным ТАО).

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 3-комнатных квартир в Ленинском районе - 70 749 руб., наименьшее у 3-комнатных квартир в Красноглинском районе - 36 162 руб.

Как уже было отмечено, и в марте самое количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 39,3%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 17%.

В этом районе довольно большой разброс цен — от 42-43 тысяч рублей за квадратный метр (ЖК «Изумрудный», «Семейный») до 75 тысяч рублей в ЖК «Иволга». Хорошие варианты есть в уже сданном комплексе ЖК «Гастелло» (жилой четырехсекционный комплекс, расположенный по ул.Гастелло). Сейчас там предлагаются квартиры-студии от 2,4 млн. рублей, однокомнатные квартиры площадью от 45 квадратных метров стоимостью от 3 млн. рублей. Также в средней ценовой категории ЖК «Госуниверситет» (Ново-Садовая/Академика Павлова/Академика Платонова/Парковый переулок), еще не готовые квартиры там продаются по 51 с небольшим тысячи рублей за квадратный метр, готовое жилье идет от 2,1 млн. рублей за однокомнатную квартиру.

Эконом-класс в Волжском и Красноглинском районах. В первом - «Южный город», который сейчас активно застраивается и в нем жилплощадь по цене даже ниже, чем на начало года — от 35 тысяч рублей за квадратный метр, застройщик предлагает однокомнатные квартиры площадью около 30 квадратных метров по цене от 978 880 рублей. В Красноглинском районе «Кошелев» распродает квартиры такой же площади по цене от 1,1 млн. рублей с отделкой.

Кировский район представлен примерно десятком новых ЖК с достаточно небольшими ценами — в пределах от 35 до 50 тысяч рублей за квадратный метр. Так, в ЖК «Новый квартал» на Волжском шоссе однокомнатные квартиры площадью в 46-48 квадратных метров предлагаются по 1,8 млн. рублей. Есть 30-метровые квартиры-студии в ЖК «Олимпия Парк» (Ташкентская/Тополей) за 1,5 млн. рублей.

Таким образом, надо сказать, что квартиры в ЖК в этом районе заметно упали в цене — еще несколько месяцев назад они торговались гораздо дороже. В районе Заводского шоссе можно купить довольно большие по площади однокомнатные квартиры по цене от 1,13 млн. рублей. Однако квартиры в тех ЖК, которые расположены ближе к центру и рядом с транспортными развязками, все же довольно дороги. Так, 40-метровые однокомнатные квартиры в ЖК «Аврора» предлагаются по цене в 2,3 млн. рублей.

Промышленный район: как ни странно, здесь новостройки стоят дороже, чем в Кировском районе (если средняя цена предложения жилплощади в Кировском районе - 43 865 рублей, то в Промышленном она составляет 57 489 рублей). Так, квартиры в ЖК «Майский» (ул. Ставропольская/ Майская/ Нагорная/Советская) застройщик предлагает по цене в 45-46 тысяч рублей за квадратный метр, то есть по цене от 2,05 млн. рублей за однокомнатное жилье. В ЖК «Приволжский» (ул. Г. Димитрова) жилье предлагается по цене от 48 до 58 тысяч рублей за квадратный метр (2,286 млн. рублей за однокомнатную квартиру). ЖК «Фаворит» - 50-55 тысяч рублей за «квадрат» (однокомнатное жилье от 2 млн. рублей).

Наиболее высокие цены, как обычно, в Ленинском и Самарском районах. Средняя цена жилья в новостройках, по данным СОФЖИ, в Ленинском районе составляет 67 539 рублей, в Самарском - 69 231 рубль. Да и собственно строящихся ЖК в этих районах мало. Дом на ул. Буянова — однокомнатные квартиры от 3,15 млн. рублей, в ЖК «5 звезд» (ул. Самарская, д. 267) такое же жилье стоит от 3,7 млн. рублей. В ЖК «Камелот» (ул. Садовая, д. 337) — двухкомнатные квартиры в 70 квадратных метров стоят от 6,426 млн. рублей.

В Железнодорожном районе средняя цена предложения составляет 50 109 рублей при очень большом разбросе (35-80 тысяч рублей за квадратный метр). Новостроек здесь мало. Стоит отметить ЖК «Альбатрос» - там однокомнатные квартиры площадью в 50 квадратных метров предлагаются по цене от 1,9 млн. рублей.

В Советском районе средняя цена предложения жилья в новостройках - 50 892 рубля. Однокомнатные квартиры в ЖК «Парк Победы» (ул. Аэродромная, 100а/ул. Карбышева/парк им. Победы) предлагаются по цене от 1,9 млн. рублей при площади в 41 квадратный метр. На сегодня это, пожалуй, наиболее интересный вариант.

Актуальные предложения - квартиры в новостройках Самары