Аренда жилья весна 2016 в Самаре

Самые распространенные на рынке аренды жилой недвижимости в Самаре однокомнатные кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе стоят в марте 2016 от 13-14 тысяч рублей.

На конец февраля - начало марта 2016, по данным «Росриэлта», стоимость съема однокомнатной квартиры в Самаре составила в среднем 14 068 рублей, то есть за последний месяц она возросла на 2 процента. Двухкомнатную квартиру в Самаре можно снять в среднем за 19 697 рублей, то есть цена съема также выросла за месяц на 2,3%.

По данным СОФЖИ, средняя цена предложения по городу на начало весны составила 17 973 рубля/мес. Однокомнатной квартиры – 15 264 рубля/мес.; двухкомнатной - 19410 рублей/мес., трехкомнатной – 24 841 рубль/мес. Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» - 42 500 рублей/мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 11 452 рубля/мес.

Меньше всего на рынке аренды в Самаре «малосемеек» (3,9%), «сталинок» (4,6%) и «элиток» (4,8%). Практически нет предложений по аренде в Куйбышевском районе (1,7%). В основном большая часть предложений о съеме жилплощади относится к «спальным» районам Самары: Октябрьскому, Промышленному и Кировскому.

Причем разброс цен по даже самым популярным кирпичным «улучшенкам» довольно велик: так, например, в Советском районе однокомнатные квартиры такого типа предлагают в аренду по 12 -13 тысяч рублей, а вот по соседству в Промышленном и Кировском районах — по 16-17 тысяч рублей в среднем.

Отметим, что, согласно отчету СОФЖИ, с начала года средняя цена аренды подросла по сравнению с осенью 2015.

«Сейчас практически все выставленные однокомнатные квартиры сдаются по цене от 11 тысяч рублей, - рассказали в АН «Огни Самары». - Все они с мебелью, евроремонтом, необходимой техникой. К стоимости аренды нужно прибавить оплату за свет. Коммунальные услуги хозяева оплачивают сами. Надо сказать, что за последние месяцы дешевая жилплощадь «вымывается» из объявлений. Хозяева неохотно идут на удешевление арендной платы, мотивируя это тем, что ниже определенной планки уступать не будут — в противном случае вообще не имеет смысла сдавать жилплощадь».

Даже комнаты в квартирах собственники сейчас сдают не дешевле 5 тысяч рублей за небольшую жилплощадь. Достаточно хорошие варианты быстро разбирают, причем, как правило, такие объявления (с приемлемой ценой, обставленные и не слишком далеко от транспортных развязок) дают практически исключительно собственники.

Впрочем, небольшие квартиры жилой площадью в 10-20 квадратных метров возможно еще снять по 8-10 тысяч рублей (исключительно в спальных районах и на окраине, не слишком близко от транспорта и с небольшим количеством мебели).

Отметим, что количество поданных объявлений хозяевами значительно превышает число таких же, но выставленных агентствами недвижимости. Любопытно, что объявлений о сдаче квартир в Самаре за год стало больше — если анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в январе 2016 года СОФЖИ проводил на основании 582 уникальных предложений, то год назад (январь 2015) — на основании 380.

Актуальные предложения - аренда квартир и комнат

Подводя итоги, можно сказать, что число желающих снять жилье стало меньше, количество же желающих сдать — больше. Укрепляется тенденция, при которой собственник жилья сам платит комиссию риэлтору за поиск подходящего съемщика.

Что же касается средней арендной платы, то она еще не скоро достигнет уровня января 2014 года (конец кризиса и начало подъема рынка недвижимости), когда она составляла, по данным СОФЖИ, в среднем по Самаре 21 122 рубля. Поэтому эксперты Самарского рынка недвижимости утверждают — даже несмотря на рост стоимости коммунальных услуг и инфляцию, ожидать роста аренды в 2016 году не приходится.