Цены на квартиры вторичного рынка в Самаре январь 2016

Цены на квартиры вторичного рынка недвижимости в Самаре продолжают свое падение, которое началось в прошлом году.

По данным Росриэлта, стоимость квартир в Самаре за год в целом упала на 5,3%. Впрочем, такая тенденция характерна практически для всех городов РФ. Так, по данным Росреестра, рынок вторичной недвижимости Москвы сократился за год на треть, причем объем совершаемых сделок на нем продолжает уменьшаться. Квадратный метр жилья в Москве подешевел даже сильнее, чем рубль: снижение составило 10-15% в рублях и 35% в долларах.

Что касается северной столицы, то за 2015 год количество сделок на рынке вторичного жилья сократилось на 35%, стоимость квартир упала на 2%. Всего, по данным аналитиков портала «Мир квартир», стоимость квартир упала в 45 крупных городах РФ, в том числе и в Самаре.

По данным СОФЖИ, в декабре 2015 года средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в Самаре составила 62 598 руб. (в ноябре  – 62 811 рублей).

Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора – руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки: «В 2015 году вторичный рынок жилой недвижимости Самары характеризовался падением средней удельной цены предложения, что обусловлено общей экономической ситуацией в стране. Резкий «скачок» вверх в феврале столь же динамично сменился падением средней удельной цены предложения в марте 2015 и дальнейшим поступательным снижением в течении последующих месяцев 2015 года. За декабрь 2015 года средняя удельная цена предложения одного квадратного метра на вторичном рынке Самары снизилась на 213 рублей или 0,34%. За год это снижение более значительно – 1 930 рублей или 2,99%».

По состоянию на 18 января 2016, по данным федерального портала «Недвижимость и цены», средняя цена за квадратный метр квартиры на вторичном рынке в Самаре за прошедшую неделю снизилась на 0,46% (299 руб.). При этом средняя цена на квартиру вторичного рынка в Самаре - 3 811 760 рублей. Более всего с конца 2015 года подешевели четырехкомнатные квартиры (на 1240 рублей), менее всего — трехкомнатные (на 83 рубля).

По данным СОФЖИ, наибольшее количество «вторичных» квартир в Самаре приходится на кирпичные однокомнатные «улучшенки» в Кировском и Октябрьском районах. Как объяснили в АН «Бизнес-Гарант», разброс цен на такое жилье очень велик — от 950 тысяч рублей за квартиры на проспекте Металлургов, улице Карла Маркса, в районе Юнгородка до миллиона шестисот — миллиона семисот рублей за жилье в районе рядом с метро Московская.

Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м. площади на вторичном рынке города в декабре у 3-комнатных «элиток» в Ленинском районе (102 691 руб.), а минимальная – у 3-комнатных «сталинок» в Красноглинском районе (38 596 руб.).

Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. В аутсайдерах «окраина» - Красноглинский и Куйбышевский районы, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 40 286 руб.

Самое дорогое предложение 1 кв.м. в декабре 2015 года составило 158 730 рублей (3-комнатная «элитка» в Ленинском районе), самое дешевое – 27 918 рубль/ кв.м. (3-комнатная «хрущевка» в Куйбышевском районе).

Актуальные предложения - продажа квартир на вторичном рынке города.

Согласно данным АН «Индикаторы рынка недвижимости», в 2016 году в Самаре, как, впрочем, и в других городах-миллионниках РФ, спрос все сильнее будет сдвигаться в сторону дешевых сегментов вторичного рынка. Количество риелторских компаний сократится. «Несмотря на общее падение спроса на вторичном рынке недвижимости, самарские собственники вторичного жилья не торопятся серьезно снижать стоимость продаваемых квартир, - отметили в АН «Бизнес-Гарант». - Тем не менее, платежеспособный спрос в областной столице продолжает падать, и серьезное оживление рынка недвижимости в Самаре к весне вряд ли возможно».