Эконом-сегмент самарского рынка недвижимости осень 2015

Наиболее дешевый вариант жилья на самарском рынке недвижимости осенью 2015 года - «хрущевки» и «сталинки».

На самарском рынке в сентябре 2015 года из 6425 предложений недвижимости (средняя цена квадратного метра в Самаре в этот период составила 63 396 рублей) 1 788 объявлений о продаже пришлось на «хрущевки» и 433 — на «сталинки», сообщает СОФЖИ. Обе эти категории жилья предлагались по относительно дешевым ценам по сравнению со средней стоимостью квартир других типов («улучшенок», «элиток» и даже малосемеек) — так, «хрущевки» в среднем продаются по 58 679 рублей, «сталиники» - по 56 622 рубля.

Конечно, наиболее распространены в Самаре по числу продаж кирпичные «улучшенки» (2 314 предложений из общего количества), однако это относительно дорогой тип жилья — средняя цена квадратного метра здесь даже выше, чем средняя по Самаре (66 217 рублей). Кроме того, общая площадь такого типа жилья довольно большая — даже однокомнатная квартира может быть в 40 кв. метров.

Если же говорить о наиболее дешевых районах — то это Куйбышевский (средняя цена квадратного метра жилья здесь составляет 48 272 рублей), Красноглинский (51 024 рубля), Кировский (60 095 рублей) районы. Наибольшее среднее значение цены предложения в Самаре осенью 2015 - в однокомнатных квартирах (65,3 тысячи рублей за квадратный метр), наименьшее – в трехкомнатных (60,6 тысячи рублей).

Таким образом, самые дешевые (если брать за основу стоимость квадратного метра) квартиры в Самаре — это трехкомнатные «сталинки» Красноглинского и Куйбышевского районов.

Говоря о тенденциях, приходится признать, что рынок недвижимости в Самаре скорее падает. «В сентябре 2015 «вторичный» рынок жилой недвижимости Самары характеризовался незначительным уменьшением средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах относительно предыдущего периода (август 2015). Отрицательная динамика относительно предыдущего периода составляет 345руб. (0,54%), - констатирует ситуацию Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки. - Динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах относительно начала года (январь 2015) носит отрицательный характер, и составляет 1 367 руб. (- 2,11%). Динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах относительно аналогичного периода 2014 года (сентябрь 2014) носит положительный характер, и составляет 847 рублей».

«Самые дешевые варианты жилья в Самаре предлагаются в Красноглинском и Куйбышевском районах, - подтвердила Марина Ливанова, менеджер агентства недвижимости «СамВирт». - А однокомнатную квартиру за 600-700 тысяч рублей можно купить в поселках Мехзавод, Управленческий, Соцгород, Кряж. Если же говорить о старом фонде — двухэтажных домах, то там за такую сумму сейчас можно приобрести «малосемейку», причем с отдельным входом, туалетом, душевой, водонагревателем, и в старом центре, в районах улиц Ленина, Чапаевской, Комсомольской».

«За ту же стоимость — от 750 тысяч рублей — можно купить однокомнатную квартиру в бывших общежитиях в районе Безымянки, поселка Береза, Железнодорожном и Промышленном районах», - поддерживают коллегу специалисты из АН «Визит».

Надо отметить, что за 800-900 тысяч рублей можно купить однокомнатную квартиру в новостройках. Так, в ЖК «Солнечная долина», расположенном между поселками Петра Дубрава и Стройкерамика, сейчас предлагаются квартиры за стоимость от 828 тысяч рублей, срок сдачи 2 квартал 2016 года, за ту же стоимость можно приобрести однокомнатную в микрорайоне «Крутые Ключи» с тем же сроком сдачи. Везде предлагается приобретение в ипотеку, в рассрочку.

За 1 миллион рублей уже можно купить вполне неплохую однокомнатную квартиру в районе метро «Юнгородок», «Безымянка», «Победа», правда, в основном в «хрущевках» без ремонта. А в новостройках же за эту цену можно взять даже неплохую квартиру-студию, правда, с черновой отделкой, например, за эту стоимость можно приобрести новостройку в ЖК «Московский» со сроком сдачи в начале следующего года. В Советском и Кировском районах за миллион — 1,1 миллиона рублей можно взять отремонтированную малосемейку с гидромассажным душем и санузлом. На окраинах — в районах Ташкентской, Алма-Атинской — отдельную однокомнатную квартиру с чистовой отделкой, кухней, ванной и санузлом.

Таким образом, в Самаре осенью 2015 можно приобрести неплохое однокомнатное жилье стоимостью от миллиона рублей. Как порекомендовали эксперты, сейчас наилучший период для приобретения квартиры с целью проживания или сдачи в наем, а вот покупка недвижимости для перепродажи или сбережения накоплений — не слишком удачный вариант, так как неизвестно, как поведут себя цены в конце 2015 и начале 2016 годов.