Цены на недвижимость в Самаре замерли

Рынок недвижимости практически во всех крупных городах РФ замер, неопределенный курс рубля и ожидающаяся осенняя инфляция не позволяют сегодня точно спрогнозировать дальнейшее развитие событий.

По данным Росриэлта, стоимость квартир практически во всех крупных городах России с начала 2015 года продолжает падать. Правда, нужно отметить, что в июне отмечено небольшое оживление рынка недвижимости в Санкт-Петербурге (+3%), Москве (+5%), Крыму (+7%), Архангельске (+10%), а рекорд прироста стоимости недвижимости поставил в июне Комсомольск-на-Амуре (+62%). Однако если оценивать рынок не по итогам месяца, а по итогам полугодия, то картина складывается строго противоположная — рынок продолжает падение. Так, по итогам первого полугодия 2015 года показатели рынка недвижимости Москвы просели по всем направлениям. Как отмечают аналитики компании «Метриум Групп», сильнее всего – на 32% - сократилось количество переходов прав собственности на недвижимость. В самой тяжелой ситуации сегодня оказался вторичный рынок столичного жилья. Московское управление Росреестра зарегистрировало минимальный уровень за всю историю ведения статистики по этому показателю (регистрация сделок купли-продажи была отменена 1 марта 2013 года, с этого момента регистрируется переход права собственности: купля-продажа, мена, дарение, наследование). Так же «просел» рынок недвижимости Санкт-Петербурга и основных крупных городов РФ (например, в Севастополе с начала года квартиры подешевели на 30%, в Нижнем Новгороде — на 6,2%, примерно на столько же — в Ростове-на- Дону и в Калининграде). В Самаре цены с начала года упали, по данным Росриэлта, на 3,6%. Цена квадратного метра жилья в Самаре (Росриэлт) на июнь 2015 в среднем составила 65 749 руб. за кв.м, на вторичке квартиры торговались несколько дороже - за 70 736 руб. за кв.м.

По данным СОФЖИ, на рынке недвижимости Самары по-прежнему лидирует Промышленный район, на него приходится 21% от всего количество поданных заявлений о продаже. Отметим, что 36,5% от общего количества предложений о продаже недвижимости на вторичном рынке города - кирпичные «улучшенки». Интересная особенность июня — на рынке появилось больше «малосемеек» - 5,5% (еще пару месяцев назад было всего лишь 0,1% объявлений от числа поданных о продаже). В целом можно отметить некоторую стагнацию. «В июне 2015 «вторичный» рынок жилой недвижимости Самары характеризовался стабилизацией средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах относительно предыдущего периода (май 2015). Динамика относительно предыдущего периода носила положительный характер, и составила 290 руб. (0,45%), что сравнимо с погрешностью проводимых вычислений. Динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах относительно начала года (январь 2015) носит отрицательный характер и составила 389 руб. (- 0,60%)», - сообщил Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга жилья и информирования граждан СОФЖИ, сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости.

«Я считаю, что некоторое падение цен на рынке недвижимости будет продолжаться в ближайшие месяц-два, потому что в стране сохраняется нестабильность, - отмечает директор АН «Союз» Светлана Золотарева. - Соответственно, и спрос на недвижимость не растет. Многие владельцы недвижимости не спешат снижать цены, что не способствует оживлению на рынке, и это при том, что стремительно растущие окраины-новостройки предлагают очень заманчивые цены на квартиры».

Причина «заморозки» цен на недвижимость в регионе, по данным Территориального агентства оценки, кроется в том, что «продавцы вторички не могут реализовать объекты по заявленной стоимости, поскольку приемлемый для рынка ценник оказывается в разы ниже. Из-за этого квартиры на долгое время «зависают» в экспозиции». То есть ажиотажного спроса, как в декабре 2014 — январе 2015, уже не будет, тем не менее, многие продавцы все еще выставляют свою собственность, ориентируясь именно на них. «Продать по такой завышенной цене сегодня недвижимость уже невозможно, - отметили специалисты АН «Бизнес-Гарант». - Поэтому рынок недвижимости, особенно вторичный, сегодня переполнен. Вдобавок нужно учитывать, что государственная программа льготного ипотечного кредитования действует только на первичном рынке, а ставки по ипотеке на вторичном сегодня так велики, что покупка «вторички» через ипотеку практически сошла в Самаре «на нет».

Что касается прогнозов, то они на ближайшее время весьма неопределенны. «Учитывая условно низкую платежеспособность населения и крайне невысокие объемы накоплений граждан, если собственники, почуяв первый спрос, попытаются начать повышать цены, застой на рынке продлится. - отметили в АН «Огни Самары». - На сентябрь и часть октября прогноз скорее отрицательный, чем положительный. Если и будет некоторая активизация рынка, то, скорее, на уровне первичных звонков и повышения интереса». «Попытки оживить рынок с помощью искусственного завышения цен тогда, когда реальный покупатель к этом не готов, приведет лишь к дальнейшему затягиванию периода стагнации», - согласны с коллегами специалисты АН «Бизнес-Гарант».