Стоимость квадратного метра новостроек в Самаре падает, эксперты объясняют это большой конкуренцией - близкой сдачей сразу нескольких очередей крупных жилых комплексов и началом строительства новых. 
«Анализ динамики цен предложения демонстрирует значительную отрицательную коррекцию средней удельной цены предложения на 1,85% по сравнению с мартом 2015 года, что в абсолютном выражении составляет 1 059 рублей, - сообщил Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга жилья и информирования граждан СОФЖИ, сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости. - Наибольшее снижение цены - на 1,95 % (или 1 136 руб.) - демонстрируют 1-комнатные квартиры, цена на 3-комнатные квартиры снизилась на 1,84% (или 1 042 руб.), на 2-комнатные – на 1,66 % (или 934 рубля)».
Вместе с тем необходимо отметить, что если брать не среднесрочную, а более долговременную перспективу, то в течение 2014 года цены на рынках новостроек Самары росли. Так, по данным ООО «Территориальное Агентство Оценки», за 2014 год стоимость квартир на первичном рынке жилой недвижимости выросла практически на 10%, хотя цена «квадрата» первички по-прежнему дешевле стоимости его же на вторичном рынке жилья.
Любопытно, что эксперты единогласно отметили спад предложений на первичном рынке в начале года, и только сейчас ситуация выровнялась - к реализации предлагается более 2,5 тысяч квартир.
Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 37,9%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 16,8%. Проекты ПСК «Трансгруз» – ЖК «Ботанический» и «Мичурина», всего же в районе к заселению и продажи предлагаются квартиры более чем в двух десятках ЖК. «Ботанический» - комплекс переменной этажности (9-24 этажа) на Мичурина/Врубеля стоит от 55 тысяч рублей за квадратный метр и будет полностью готов к сдаче в декабре 2016 года. Квартиры здесь предлагают с черновой отделкой, пока готово лишь 10% от общего объема. Наиболее дешевый вариант нового жилья в Октябрьском районе предлагается в ЖК «Панорама», который возводится неподалеку от Постникова Оврага. Квадратный метр площади стоит от 43 тысяч рублей, однокомнатные квартиры - студии площадью от 60 кв.м., двухкомнатные квартиры от 90 кв.м, трехкомнатные квартиры от 110 кв.м. Срок сдачи третьей секции - конец года, четвертой пока неизвестно. Цены на вторую секцию начинаются от 40 тысяч рублей кв.м, на третью — от 37 тысяч.
Вообще в Октябрьском районе предлагается множество вариантов новостроек эконом-класса в среднем по цене около 50 тысяч рублей за «квадрат», причем многие из них (высотка на улице Корабельная, ЖК «Гастелло», ЖК «Город Солнца», уже готовы или близки к сдаче).
Эконом-класс в Волжском и Красноглинском районах представлен широко разрекламированными и пользующимися большим с просом микрорайонами «Южный город» и «Крутые ключи». «Кошелев-проект» предлагает квартиры в «Крутых ключах» по цене от 34500 рублей за квадратный метр, особую привлекательность придает относительно легкая доступность района и малоэтажность застройки, а также наличие развитой и практически готовой инфраструктуры.
А вот «Южный город» в Волжском районе дороже - от 36500 рублей за «квадрат». Кроме того, хотя в ближайшее время предполагается провести в микрорайон электричку, пока же туда можно добраться лишь маршрутными автобусами.
В Кировском районе предлагаются к продаже квартиры в десятке ЖК разного класса, и, соответственно, стоимости - от 37 до 50 тысяч рублей за квадратный метр. Наиболее дешевое жилье здесь - в ЖК «Квартал Новый» рядом с ТРЦ «Московский», это комплекс из пяти домов, каждый из которых состоит из нескольких секций. Окончательный срок сдачи - декабрь 2016 года. Наиболее дорогие проекты - ЖК «Черемшанский», «Спортивный» и «Новый металлург» по 50 тысяч рублей, причем «Черемшанский» еще и долгострой.
Пожалуй, наиболее интересный вариант новостроек в Кировском районе - проект «Олимпия Парк» на улице Ташкентской, сдача комплекса в эксплуатацию намечена лишь на конец 2016 года. Стоимость квадратного метра в этом ЖК – от 40 тысяч рублей.
Промышленный район не радует ни ценами, ни выбором - пожалуй, можно остановится лишь на ЖК «Бригантина» по Димитрова с ценами от 45 тысяч рублей.
Почти нет нового строительства в Ленинском и Самарском районах. Последний предлагает жилье в ЖК «Чемпион» (80% готовности, расположен в рамках улиц Пионерская - Куйбышевская - Комсомольская), стоимость «квадрата» - от 63 тысяч рублей, это дом из нескольких секций переменной этажности (9-14). А вот в Ленинском районе выбор побогаче, как по ценам (жилой комплекс «Доминанта» расположен в границах улиц Ново-Садовой, Ново-Вокзальной, Силовой. Стоимость - от 47 тысяч рублей за «квадрат»), так и по классу. Именно здесь расположены самые дорогие новостройки Самары - ЖК «Империалъ» (застройщик – ООО «Новое время»), что возводится на пересечении улиц Самарской и Маяковского, от 67 тысяч рублей, элит-комплекс «Исторический квартал» в границах улиц: Ленинской, Рабочей, Бр. Коростелевых, Красноармейской, стоимость квадратного метра - от 85 тысяч рублей.
В Железнодорожном районе города представляют большой интерес ЖК «Альбатрос» (СК «Новый город»), с весьма доступными ценами от 43 тысяч рублей за квадратный метр, ЖК «Желябово рф» по 50 тысяч рублей за «квадрат» и уже готовый ЖК «Мечникова» (от 44 тысяч рублей).
Наименьшее количество предложений на рынке первичной недвижимости приходится на трехкомнатные квартиры в Советском районе – 0,2%. Да, Советский район не радует новостройками, однако и здесь можно выбирать между ЖК «Победа» - пятисекционный шестнадцатиэтажный жилой дом, цены начинаются от 35 тысяч рублей за квадратный метр, домом на Промышленности, 166 (от 45 тысяч рублей за квадратный метр) и ЖК «Космопорт» (от 44 тысяч рублей).
Таким образом, наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в сданных новостройках у 3-комнатных квартир в Ленинском районе - 75 927 руб., наименьшее у трехкомнатных квартир в Красноглинском районе - 39 972 руб. В целом же выбор новостроек в Самаре довольно богат, и подобрать неплохой вариант можно не только в удаленных районах города, но и в Кировском и даже Октябрьском районах.
Объявления рубрики - Новостройки Самары
