Цены на недвижимость в Самаре на начало 2015

В конце года выросли цены на «вторичку» и «первичку», а вот на дома — упали, в среднем же Самара оказалась в «рекордсменах» 2014 года по росту цен на недвижимость.

Итоги 2014 года были довольно ожидаемыми — рост цен на «вторичку» в Самаре составил, по разным данным, от 10,9 до 11,5%, причем наибольший взлет пришелся на конец года. Для сравнения — в 2013 году стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке поднималась плавно, соответствовала в целом росту инфляции и составила по итогам года 5-8 %, сообщили в АН «Союз». Собственно, и начало 2014 не обещало серьезных изменений в динамике цен, и если бы не серьезные потрясения, связанные с колебаниями курса рубля, отзывом лицензий у банков, европейскими санкциями и событиями вокруг Украины, то и конец года вряд ли бы ознаменовался серьезными изменениями стоимости жилья. Отметим, что стоимость «первичного» метра в Самаре отреагировала на события года не так бурно: на 1 января 2015 года строящееся жилье подорожало всего на 3,7 — 4,2%. Дома, например, и вовсе упали в цене за год в целом по Самаре и области на 21,6%.

Тем не менее, центр исследований и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости» констатировал, что на начало 2015 года средняя цена квадраного метра жилья в Самаре составила 63 159 рублей, при этом, по данным «Росриэлта», столица губернии стала одним из лидеров роста стоимости жилья в РФ. Больше, чем в Самаре, цены выросли в Казани (+12,1%), Краснодаре (+14%), Калининграде (+18,9%). А вот в Москве и Санкт-Петербурге за 2014 год средняя стоимость 1 квадратного метра выросла ненамного — на 5-6 %. Любопытно, что во многих городах РФ по концу года недвижимость даже подешевела, так, в Благовещенске в декабре 2014 оно почти на 11% стоило дешевле, чем в январе того же года, в Липецке — на 3,55%, в Иваново — на 5,36%, в Кисловодске — на 5,4%. Подешевело жилье в Брянске, Махачкале, Магнитогорске, Братске.

На сегодня, продав квартиру в Самаре, можно смело рассчитывать приобрести сходное жилье в Ростове-на-Дону, Серпухове (Московская область), Тюмени и Калуге. Москва (средние цены на жилье - 230 746 рублей за квадратный метр) и Санкт-Петербург (101 729 рублей) остаются, как и раньше, недостижимыми, зато можно смело подыскать достойные варианты жилья в Геленджике, а в Московской области — в Электростали, Подольске и Орехово-Зуеве. А в Старополе с его 37 713 рублями можно даже, продав «хрущевку» в Самаре, прикупить себе элитное жилье.

Теперь — о начале 2015 года. «Цены пока не показывают сколько-нибудь значительной динамики, - комментирует ситуацию Марина Ливанова, менеджер агентства недвижимости «СамВирт». - Стоимость квартир выросла, но в основном за счет жилья, которое появилось на рынке с началом года. Поэтому среднюю «двушку» вполне возможно купить по цене от 3,5 — 4,2 миллионов рублей, однако даже сейчас можно найти варианты достаточно дешевые, так, есть варианты на Гагаринской по 2,5 миллионов рублей, а на Управленческом или в Соцгороде можно купить вполне приличную двухкомнатную квартиру по цене в 1,6 миллионов рублей». По данным «Росриэлта», средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Самаре на середину января составляет 65-67 тысяч рублей, при этом дороже всего однокомнатные квартиры, там стоимость квадратного метра жилья не ниже 68-69 тысяч рублей. Вторичный рынок и того дороже — здесь «однушки» стоят от 80 тысяч рублей за квадратный метр. Как обычно, дороже всего жилье в Ленинском, Самарском, Октябрьском районах.

«Лучше всего расходятся одно- и двухкомнатные квартиры, несмотря большую, чем у многокомнатного жилья, цену квадратного метра, - констатируют в ГК «Бизнес-Гарант». - К слову, именно они и больше всего подорожали к концу года, и если общий рост цен на начало января 2015 к январю 2014 составил около 11%, то «однушки» подорожали процентов на 14-16».

Как отметили отпрошенные эксперты, сейчас рынок недвижимости в Самаре находится неустойчивом равновесии: пока слишком небольшое количество квартир было выставлено к продаже на начало года, тут, как отметили в «Бизнес-Гаранте», скорее всего, речь идет о срочной продаже, что совершенно не соответствует среднерыночной цене. Потенциальные продавцы выжидают — как будут развиваться события к концу января, поэтому не торопятся с реализацией. «Это время лучше всего для покупателей, - резюмирует Ливанова. - Не думаю, что ситуация в экономике будет развиваться по оптимистичному сценарию, поэтому, пока цены не «рванули» вверх, нужно озаботиться приобретением жилья именно сейчас».