Строительство коттеджей в Самаре 2013

Лето-2013 года характеризуется некоторым оживлением на рынке малоэтажного строительства в Самаре.

Однако можно выделить несколько тенденций, которые определяют направление развития рынка. Прежде всего, это рост эконом-сегмента. «Наибольшим спросом сегодня пользуются проекты коттеджей небольшой - от 100 до 160 квадратных метров - площади, – объясняет руководитель архитектурно-проектной компании «АСТЕК» Максим Киргинцев. – Связано это с тем, что за последний год в Самаре и рядом с ней было предложено на реализацию большое количество участков для ИЖС, например, в районе Завидово. Отсюда и спрос на проектирование и строительство. Чаще всего будущие заказчики приходят с «картинкой» из Интернета и наиболее общими представлениями о том, каким должен быть дом. Как правило, речь идет именно о самом доме, а прокладкой, и, соответственно, проектированием инженерных сетей занимаются те организации, которые и ведут газификацию или электрификацию площадей, предоставляемых для индивидуального жилого строительства»

Стоимость проекта коттеджа – от 300 рублей квадратный метр (если речь идет об индивидуальном заказе) или от 15-20 тысяч рублей для типового дома в 150-250 квадратных метров. Типовые проекты делаются в расчете на среднестатистическую семью и нуждаются в так называемой «привязке»: переделке фундаментов под конкретные геологические условия (как минимум). При индивидуальном проектировании архитекторы учитывают состав семьи, интересы и предпочтения будущих хозяев дома. Заказ архитекторы выполняют обычно за 2-4 недели, затем 1-2 недели уходит на согласование, составление сметы, доработку

Архитекторы отмечают, что для малоэтажного рынка характерен спрос на консервативные проекты с использованием экономичных и недорогих отделочных материалов. По стилю, как заметил Киргинцев, это «дома а-ля «теремок». Концептуальные, индивидуализированные проектные решения предпочитают те, кто возводит дома на 300-400 квадратных метрах. Однако и здесь предпочтение отдается дешевым строительным материалам

Первенство – за строительством домов из пеноблоков или керамзитобетонных/керамических блоков с бетонными перекрытиями. Каркасные дома с утеплением, с перекрытиями по деревянным балкам, срубовые из бревна и кирпичные строения возводятся, но в незначительных масштабах. «Сейчас предпочитают строить из легких бетонов. Это газоблоки, керамзитобетонные блоки, газоблоки и пр.», - отмечает менеджер стройкомпании «Строй-инвест» Александр. Владельцы больших участков (более 10 соток), заказывающие дома площадью более 250 кв. метров предпочитают кирпич. Дерево – самый невостребованный на малоэтажном строительстве материал. «Деревянные дома заказывают редко. Срубовые избушки дешевле, чем дома из других материалов, но при отделке в деревянном доме возникает много проблем, - считает директор «Строительной компании» Андрей Ратников. - Ведь дерево – «живой» материал, он дышит. Деревянный дом все время жизни будет немного изменяться, да и применение таких материалов, как, например, плитка, в деревянном доме требует мастерства»

Сроки строительства – 2,5-4 месяца на возведение «коробки» (сколько ее будут возводить, зависит от материала, удаленности стройплощадки от города, особенностей ландшафта участка, наличия или отсутствия поблизости проложенных электросетей). Начинают стройку поздней весной или летом. Осень – время начала отделочных работ, прокладки по дому электросетей, газосетей, установки сантехники. На это уходит обычно от полугода до года

Самый распространенный тип коттеджа в Самаре – одно-, реже двухэтажный, площадью 180-250 квадратных метров на участке в 8-120 соток из газобетона, расположенный в ближайших пригородах Самары. Самые востребованные и дорогие участки расположены в 10-15 минутах хотьбы от воды. Застройщики отметили, что в последние годы наибольшим спросом пользуется северное направление – Красный Яр, Малосемейкино, Царевщина

Средняя стоимость строительства коттеджа в Самаре составляет от 10000 рублей за 1 кв.м., однако стоимость элитного коттеджа даже в «коробке» может составить 30-40 тысяч рублей за квадратный метр. Так, на Просеках в Октябрьском и Промышленном районах средняя цена дома составляет порядка 17 млн рублей (площадь земельного участка - 10 соток и площадь дома - 400 кв.м., материал стен - керамические блоки)