Налог на недвижимость может вступить в силу в 2014 году

Окончательный вариант налога на недвижимость, который со следующего года (в случае принятия его Госдумой) должны будут платить все собственники квартир, дач, домов и гаражей, скорее всего, серьезно не увеличит ежегодные платежи россиян.

В настоящее время владельцы квартир платят налог на имущество, исчисляемый исходя из инвентаризационной стоимости строений. Их оценка проводилась в 1969 году, а для расчета налоговой базы применяются различные коэффициенты

Проект закона о налоге на недвижимость, который вводит дифференцированную ставку для собственников, уже согласован Минфином и Минэкономразвития. Предполагается, что ставка составит от 0,1% до 1,5% в зависимости от кадастровой стоимости объекта — здания или участка. При этом будет предусмотрен налоговый вычет в 20 кв.м. из общей площади недвижимости. Новый налог заменит сразу два старых: на землю и на имущество. Его принятие Госдумой планируется уже в июне нынешнего года. Хотя сейчас проект необходимого федерального закона даже не одобрен Правительством России и не внесен в Госдуму. Только после его вступления в силу региональные парламентарии вправе будут принимать соответствующие законы в субъектах Федерации. Чтобы законы заработали с 2014 года, их следует официально опубликовать не позднее 30 ноября – всего через семь месяцев

Отметим, что по проекту закона минимальная ставка, составляющая 0,1%, будет применена ко всей недвижимости, кадастровая стоимость которой меньше 300 миллионов рублей. Ставка 0,3% будет применяться к землям сельскохозяйственного назначения, дачным участкам и участкам под индивидуальное жилищное строительство. Для объектов, кадастровая стоимость которых выше 300 миллионов рублей, ставку будут определять муниципалитеты: федеральное правительство задает только ориентир от 0,5% до 1%. Ежегодно платить налог на недвижимость собственникам придется в срок до 1 октября.

Если учесть, что в проекте нового закона предусмотрена оговорка, что «общее имущество многоквартирного дома не признается объектом налогообложения», то, по подсчетам, налоговое бремя на собственников городских квартир, да и земельных участков не увеличится, а скорее даже уменьшится. Однако это произойдет далеко не для всех. Так, эксперт-оценщик группы компаний «Поволжский центр развития» Ольга Сафронова, комментируя предположительные последствия введения нового налога, отметила, что для стандартной двухкомнатной квартиры в 55 квадратных метров в Самаре, учитывая налоговый вычет на 20 квадратных метров, собственнику нужно будет заплатить примерно 2040 рублей налога в год. А вот владельцу 173-метровой квартире в «Ладье» - около 8200 рублей (сейчас налог составляет более 37 тысяч рублей)

Отметим, что практически на всей территории РФ уже произведена кадастровая оценка объектов недвижимости и земель. Так, Управление Росреестра по Самарской области сообщает следующее:
«Согласно Федеральному закону № 135-ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» государственная кадастровая оценка земель проводится не реже чем один раз в 5 лет.
Постановлением Правительства Самарской области № 118 от 14.03.2012г. утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости Самарской области.
Указанное постановление официально опубликовано в газете «Волжская коммуна» №№ 92-116 с 17.03.2012г. по 04.04.2012г.
Постановлением Правительства Самарской области № 9 от 22.01.2013г. утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области.
Данное постановление официально опубликовано в газете «Волжская коммуна» № 38 от 04.02.2013г., №41 от 05.02.2013г., № 48 от 08.02.2013г., № 49 от 08.02.2013г., № 58 от 13.02.2013г., № 63 от 15.02.2013г.
Кроме того, информация об утвержденной кадастровой стоимости объектов недвижимости и кадастровой стоимости земельных участков размещена на сайте Управления Росреестра по Самарской области по адресу: rosreestr
Для получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости необходимо обратиться в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области или направить заявление по почте по адресу: г. Самара, ул. Ленинская, 25 А., а также на официальный сайт Управления Росреестра по Самарской области

На вопрос: «Можно ли оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?» - Управление Росреестра по Самарской области отвечает следующим образом: «В соответствии со ст. 24.19. Федерального закона от 29.07.98 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (далее - Комиссия). Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в Комиссии в течение 6 месяцев с даты их внесения в ГКН. Решения Комиссии могут быть оспорены в арбитражном суде.
Согласно приказу Росреестра № п/48 от 06.02.2012г. на территории Самарской области создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при Управлении Росреестра по Самарской области (далее - Комиссия)

Комиссия рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости различных категорий земель и иных объектов недвижимости на основании поступившего в комиссию заявления о пересмотре кадастровой стоимости, содержащего сведения о правообладателе объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости (фамилия, имя, отчество и адрес места жительства (в случае, если правообладателем объекта недвижимости является физическое лицо), наименование юридического лица, почтовый адрес и место нахождения (в случае, если правообладателем объекта недвижимости является юридическое лицо), с приложением следующих документов:
- кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию ошибочности указанных сведений;
- отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
- положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления

Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости регулируется положениями Федерального закона от 22.07.2010г. № 167-ФЗ (ред. от 30.11.2011г.) «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012г. № 263.
Обратиться в Комиссию с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости можно посредством почтового отправления по адресам: 443099, г. Самара, ул. Л.Толстого, 3, 44309019, г. Самара, ул. Некрасовская, 3, 443090, г. Самара, ул. Антонова-Овсеенко, 44а или лично.
Информация о работе Комиссии размещена на сайте Управления Росреестра по Самарской области в разделе «Кадастровый учет» - «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости»

Отметим, что Наталья Антипина, руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ, недавно заявила на пресс-конференции, что планируется отменить шестимесячный срок оспаривания результатов кадастровой оценки, для того чтобы собственник квартиры или дачи в любое время мог обратиться в комиссию и рассмотреть вопрос о недостоверности данных о кадастровой стоимости.
Кроме того, необходимо знать, что оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно в шестимесячный срок в НЕСУДЕБНОМ порядке, а вот в СУДЕБНОМ порядке это можно будет сделать в любой момент. Однако, для того чтобы оспорить кадастровую стоимость в суде, необходимо заказать компании-оценщику отчет о реальной рыночной стоимости жилья. Как отметила Сафронова, в Самаре такой отчет обойдется приблизительно в сумму от 1800 рублей до 5-6- тысяч, в среднем – 3-3,5 тысяч рублей, плюс - судебные издержки. Однако некоторым собственникам жилья в центре в старых домах стоит пойти на такие издержки, так как при массовой кадастровой оценке, произведенной государством, многое могло быть упущено – например, реальной состояние дома. А вот близость к центру, год постройки дома и материалы его стен, напротив, были учтены, и в результате может получиться завышенная стоимость жилья. И налог, выплачиваемый на недвижимость собственником жилья, может реально увеличиться в несколько раз. В этом случае собственнику квартиры нужно, во-первых, получить официальную информацию – выписку или кадастровый паспорт, заказать все же оценку независимой компании отчет о реальной рыночной стоимости жилья и обратиться в суд. Однако еще не поздно обратиться и в комиссию, которая по спорам при Управлении Росреестра по Самарской области. По крайней мере, из тех, кто уже собрал все необходимые документы и оспорил заявленную кадастровую стоимость в Самарской области, большинство – 14 заявителей – выиграли дело