Тенденции рынка земли в Самарской области 2013

Количество земель в Самарской области, предложенных к свободной продаже, за последние годы возросло практически вдвое.

Это произошло по ряду причин: многие инвесторы стараются избавиться от земли, купленной до финансового кризиса под различные проекты, к тому же за последние годы резко уменьшилась покупательная способность населения, и земельные участки, предложенные на продажу, реализуются крайне медленно

Наибольшее количество участков, предлагаемых к продаже в Самаре, расположены в самом областном центре, в Волжском, Красноярском, Кинельском районах. На долю районов, отдаленных от областного центра, приходится лишь 10-15 процентов предложений на рынке в связи с небольшой привлекательностью таких земельных участков для самарцев. Земли в таких районах, как Большеглушицкий, Похвистневский, предлагаются в основном для сельскохозяйственного назначения.
Площади реализованных участков варьируются от 6 до 15 соток, и этот показатель актуален для всех районов Самарской области

Стоимость различных участков, расположенных поблизости, может отличаться в разы. Здесь играют роль назначение земельных участков, наличие коммуникаций, качество и наличие подъездных путей, расположение самих участков и инфраструктура района

Так, участок в 20 соток с назначением «огород» или «ведение сельскохозяйственной деятельности» может стоить в 10 раз меньше, чем 5 соток, но с назначением «для строительства и обслуживания дома». Первый имеет ограничения - на нем нельзя строить капитальное сооружение (только сарай без фундамента), а на втором участке можно построить коттедж

Наличие на участке (или в непосредственной близости от него) электричества, воды, газа и канализации увеличивает стоимость участка на 60-300% в сравнении с участком, где этого нет. Кроме того, на стоимость участка земли влияет наличие подъездных путей, инфраструктура района, где расположен участок.
Стоимость земельных участков под ИЖС в течение 2012 серьезно менялась: в первую половину года происходило падение до 10 процентов от стоимости, в конце года цены росли. Однако среднегодовое колебание цен было незначительным

Стоимость земельных участков в самом областном центре серьезно разнится - от 920 тысяч рублей за сотку на просеках до 90 тысяч в Зубчаниновке.
В ближайших к городу коттеджных поселках просят от 60 до 80 тысяч рублей за сотку (с подведенными коммуникациями), средняя площадь участков - от 7 до 18 соток

Так, в поселке «Сосновый», расположенном в 27 километрах от Самары и в пяти минутах езды от Красного Яра, сотка стоит 80 тысяч рублей. В поселке «Завидово» (пять минут езды от автостанции «Аврора») цена за сотку колеблется от 35 до 60 тысяч рублей. В более дальних районах цена земли заметно ниже. Так, в поселке «Ясный Сокол» на берегу реки в Красноярском районе составляет от 19 тысяч рублей.
Активно развивается земельный рынок в пригороде Тольятти - Ягодное, Выселки, Подстепки, Федоровка, Приморский, Санчелеево. Населенные пункты обладают хорошей пропускной способностью трасс, всевозможными коммуникациями. Стоимость сотки колеблется от 20 - 50 тысяч рублей

В самых дальних районах области, соответственно, и наиболее низкие цены. Так, в Похвистневском районе можно приобрести участки по 15-25 тысяч за сотку, как и в Нефтегорском районе. А вот в Сызранском районе за удачное расположение, экологию, близость воды придется отдать от 40 тысяч рублей за сотку и выше, как и в Кинель-Черкасском районе

Если же говорить о прогнозах на наступивший 2013 год, то из-за большого количества предложений на рынке земли и высокой конкуренции предлагаемых участков в коттеджных поселках цена земли не увеличится более чем на 3-4 процента

При этом собственники земли предлагают различные варианты оплаты, включая рассрочку платежей на несколько лет, предоставление кредитов и соглашаясь даже на то, что первоначальный взнос за участок будет составлять от 30 до 50 процентов от его стоимости

Объявления о продаже земельных участков в Самарской области