Тенденции рынка коттеджного строительства в Самаре 2013

На сегодняшний день в Самарской области имеются предложения по продаже домов в более сорока коттеджных поселках. Основной спрос приходится на коттеджи общей площадью 100 - 150 м2.

В основном коттеджные поселки сосредоточены в Большой Царевщине, рядом с Кинелем, в Красноярском и Волжском районах. Большие дома площадью более 300 квадратных метров по итогам года пользуются меньшим спросом, так как их содержание крайне дорого. Поэтому потребитель предпочитает дом в организованном поселке с отстроенной инфраструктурой, причем площадью приблизительно в 100-150 квадратных метров.
Так, большой популярностью пользуется сегодня такие предложения, как в коттеджном поселке «Уютный» - это жилье до 100 кв. м. Дома площадью 75 кв. м стоят от 1 900 000 руб. с участком. Стоимость дабл-хаусов (двухквартирный отдельно стоящий жилой дом) стартует от 1 700 000 руб. Коттеджей - от 2 950 000 руб. (уже более просторных - свыше 100 кв. м). То есть возможно купить отдельный дом с участком по цене городской квартиры.

В «Алексеевской усадьбе» в Кинельском районе (малоэтажный коттеджный комплекс в 8 километрах от города Самары на участке 6 гектар, 52 коттеджа площадью от 150 до 240 кв. м. располагаются рядом с населенным пунктом Алексеевка) к продаже предлагаются готовые дома (150-240 кв.м) с участками по весьма доступной цене - от 3,5 млн рублей (включая земельный участок и коммуникации).
И, тем не менее, коттеджных поселков малоформатного строительства в Самаре немного. Большинство предложений - от 150 квадратных метров. Поэтому все большую популярность набирают таунхаусы. Это малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами (т.е. без общего подъезда), получивший распространение в европейских городах и пригородах. Каждая квартира таунхауса в большинстве случаев (но не обязательно) имеет отдельный вход с улицы, иногда гараж и небольшой палисадник.

Стоимость эксплуатационных расходов по сравнению с коттеджами в таунхаусах на треть ниже. Полностью благоустроенный двухэтажный дом в поселке «Белозерки» с участком в 15 соток и благоустроенной инфраструктурой обойдется примерно от 2,5 млн рублей. Недороги дома и в поселке Екатериновка Безенчукского района, где построен «Рыбацкий квартал» - комплекс из 11 таунхаусов.
Таким образом, наибольшим спросом сегодня пользуется загородная недвижимость по цене городской квартиры - не дороже 3-5 млн рублей

Что же касается более дорогой недвижимости за чертой Самары, здесь цены продолжают оставаться достаточно высокими, а площадь коттеджей начинается от 220 квадратных метров. Популярны дома в Большой Царевщине, и, как правило, дороги. Хотя и здесь стоимость дома площадью до 150 квадратных метров обойдется в 5-5,5 млн рублей. В эту сумму можно уложиться, и приобретя дома в Красноярском районе «Излучина» (от 5,2 млн рублей), и в Новосемейкино - дом с ремонтом 150-180 кв. м там также стоит порядка 5 млн руб.

Однако большие площади и стоят дороже. Например, стоимость коттеджей (от 220 кв.м.) в КП «Царев град» начинается от 10 миллионов рублей (включая участок в 10-13 соток). Среди предложений в этом районе - усадьба с аналогичным метражом, также на берегу Волги, однако с ремонтом. Цена уже 36 млн руб.
Соответственно и продается такая недвижимость гораздо дольше. 

Отметим, что во всех коттеджных поселках покупателям предлагают, как правило, и рассрочку платежей, и оформление через ипотеку, причем риэлтеры активно идут навстречу покупателям, предлагая различные варианты сделок

Таким образом, предложение следует за спросом, мини-формат прочно укоренился на рынке загородной недвижимости, и крупные застройщики стремятся удовлетворить потребность населения в таком загородном жилье. Ориентация на эконом-класс и стала основным направлением движения рынка в 2012 году. Что неудивительно: согласно статистике, потребность в объектах класса де-люкс находится на уровне 3%, тогда как потребность в объектах эконом-класса достигает 80%.

Перейти в объявления рубрики продажа коттеджей в Самарской области