Квартиру в Самаре можно обменять на две в других областных центрах

Сегодня российский рынок недвижимости после многочисленных ценовых потрясений, стартовавших в 2008 году, наконец-то стабилизировался. Квартиры, которые стояли смехотворно дешево еще год-два назад, подорожав, поднимаются в цене постепенно, сравнимо с уровнем инфляции.

Сегодня цены на недвижимость остаются относительно стабильными и зимой, и летом, незначительный рост стоимости квартир был отмечен зимой 2011-2012, но больших изменений в ценах аналитики не прогнозируют.

Однако, если верить прогнозам аналитиков, эта стабильность скоро покинет российский рынок, и небольшое подорожание цен, произошедшее в декабре 2011 года - лишь начало активного роста цен на квартиры. Государство планирует увеличить количество льготных целевых программ на покупку жилья, поэтому цены будут неуклонно расти вверх. Зимой квартиры подорожали на 10 процентов, это лишь начальный этап. При этом средняя зарплата в регионах составляет 20 000 рублей, квартира при этом стоит около полутора миллионов - это самый скромный вариант в столицах регионов. Однако если у вас есть недвижимость, пусть и скромная, в Самаре, свое положение с жильем можно серьезно улучшить путем обмена.

Причем сделать и продажу, и покупку жилья можно через одно и то же агентство в Самаре. Так, "в Самарской области очень выгодно продать квартиру в столице региона и купить в любом из городов региона, - объясняет Олеся Карпенко, управляющая отделом жилой недвижимости АН "Визит". -
По-разному тут строится работа, чаще всего, если речь идет о Новокуйбышевске, Кинеле, Тольятти, Чапаевске, то мы подбираем варианты сами. Что же касается Сызрани, например, то своего представительства у нас там нет, но мы подбираем жилье с помощью агентств - наших партнеров. Самарское жилье, естественно, самое дорогое в области и при таком "внутрирегиональном" обмене выигрыш в среднем составит две, а то и три-четыре "дополнительных" квартиры (по доплате). Правда, в небольших населенных пунктах не всегда можно подобрать вариант, который бы по типу жилья подходил бы (заменил бы по качеству) самарскую квартиру".

Но даже если вы захотите подобрать вариант в другом регионе страны, то тоже окажетесь в выигрыше. В зависимости от сферы, где человек ищет работу, в качестве привлекательных для переезда городов можно рассматривать Челябинск и Калугу (сфера промышленности), Тюмень и Сургут (строительство), Екатеринбург и Новосибирск (информационные технологии).

О выгодных вариантах рассказывает Анна Калинина - руководитель отдела межрегиональной недвижимости "Агентство недвижимости Ивановой Дарии": "Обменять свою недвижимость в Самаре на жилую недвижимость в другом регионе России через одно агентство можно спокойно. Раньше, до кризиса, Самара по ценам на жилье в РФ была на лидирующих позициях, и, соответственно, обмен в любой практически город (за исключением, конечно, Москвы или Санкт-Петербурга), был настолько выгоден, что можно было на одну свою две квартиры купить. Сейчас также выгодный момент - рынок недвижимости в Самаре идет на подъем, и ситуация приближается к той же, что и до кризиса.

Цены растут, и обмен становится все более выгодным. Так что самарскую квартиру можно спокойно разменять (продать здесь, купить там) и на Подмосковье, например. Тем более, что Подмосковье Подмосковью рознь, и в принципе, имея, например, трехкомнатную квартиру в Самаре, реально обменять ее на приличное жилье рядом со столицей. Что я имею в виду? Одно дело - жилье за линией МКАДа, или жилье на расстоянии 40 километров - это для Москвы совсем рядом. Но все равно можно приобрести недвижимость, особенно, если специалист подскажет, в каком лучше месте покупать: на этом можно даже сделать хороший капитал, потому что Москва расширяется, и у них сегодня жилье - за линией МКАДа, а завтра это Москва. Поэтому такой обмен будет выгоден

Что касается оплаты за услуги риелтера при таких разменах, то все это сугубо индивидуально и обсуждается при личной встрече. Ведь у каждого свои обстоятельства, все начинается с "Хочу поменяться", а потом выясняем - что именно надо продать, нужен ли будет для обмена кредит или нет, нужно или нет делится с родственниками при продаже недвижимости. Но в любом случае мы сравнивали расценки в разных городах, и если брать конкретно Москву или Санкт-Петербург, самарская недвижимость при продаже дает несомненно больше преимуществ, чем в других городах. При этом выгода иметь одного риелтера при таких сделках еще и в том, что так сделки купли-продажи и здесь, и в городе, где приобретается недвижимость, идут параллельно. А иначе может получиться так, что здесь вы продали, приехали, скажем, в Москву - и зависли без жилья".

Вообще, если говорить о выборе между Москвой или Санкт-Петербургом при переезде, то многие эксперты считают, что северная столица предпочтительнее. Кстати, в 2011 году Санкт-Петербург обогнал Москву по притоку мигрантов.

Покупка квартиры в Питере обойдется в сумму от 1,5 млн на ранней стадии строительства. Самый дорогой район Северной Пальмиры - Петроградский. Цена 1 кв. м на вторичном рынке в среднем составляет 112 000 руб. И аренда - тоже самая высокая среди всех районов города (где-то около 30 000 рублей в месяц). Для сравнения, далее по стоимости идет Адмиралтейский район - около 25 000 рублей.

Однако нужно учесть, что разница в зарплатах между Москвой и Санкт-Петербургом составляет около 20% в пользу столицы. При этом структура спроса на специалистов в Москве и Санкт-Петербурге практически не отличается. При этом найти работу в Петербурге несколько сложнее, чем в Москве. Например, в Москве на одну вакансию инженера приходится 4,2 резюме. В Санкт-Петербурге этот показатель составляет 6,1 резюме на одну вакансию.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в 2012 году в крупных городах России

На бесплатной доске объявлений Самары в рубрике продажа квартир можно разместить объявление самостоятельно или просмотреть варианты уже опубликованных объявлений о продаже жилья.