Цены на жилье в Самаре к 2018 могут вырасти вдвое

Несмотря на то, что эксперты единодушно считали, что 2012 год не преподнесет никаких сюрпризов на рынке недвижимости, по итогам второго квартала 2012 года Россия заняла четвертое место в мире по темпам роста стоимости жилья. Согласно исследованию "Глобальный индекс цен на жилую недвижимость", проведенного компанией Knight Frank, за год цены на квартиры в стране в среднем увеличились на 9,9 процента.

По сравнению с кризисными 2008-2010 годами, когда цены на недвижимость практически не росли, а даже и опускались, 2011-ый и три квартала 2012 показали солидную прибавку к стоимости самарского жилья. За три квартала нынешнего года цены на новостройки выросли на 10 процентов, и уже неизвестно, каков будет рост цен по итогам всего года

Однако это не предел - эксперты считают, что по мере приближения к чемпионату мира по футболу как на первичном, так и на вторичном рынке жилья произойдет настоящий всплеск цен

Отметим, что 2011-ый, первый послекризисный год, дал небольшой толчок рынку недвижимости - прирост цен составил от 3 до 8 процентов на отдельные категории жилья. Это понятно - ведь во время кризиса недвижимость почти не приобреталась, кроме того, банки крайне неохотно шли на выдачу ипотечных кредитов. И только в 2011 произошел солидный рост ипотеки

На сегодняшний день объем ипотечного кредитования после кризиса 2009 года вырос в 2,6 раза. Согласно статистическим данным, каждая четвертая сделка на рынке самарской недвижимости в 2011 была заключена посредством ипотеки. И, хотя рынку очень далеко до рекордных 25% ипотечных договоров в 2007 году, тенденция в целом обнадеживающая

Тем не менее, на данный момент, даже, несмотря на столь заметное увеличение договоров ипотеки, они еще не оказывают ценообразующего влияния на рынок недвижимости. По оценкам экспертов, чтобы ипотека стала значимым фактором в вопросе формирования стоимости недвижимости, количество договоров ипотеки должно увеличиться приблизительно в 2 раза от сегодняшнего количества

Рост цен в нынешнем, 2012-ом году, уже опередил 2011-ый, и был обусловлен не столько увеличившейся выдачей ипотичных кредитов, сколько желанием самарцев вложится в покупку жилья в связи с ожидающимся подъемом стоимости одного квадратного метра. Участие города в чемпионате мира по футболу и общий подъем цен на жилье по России в целом еще сильнее «подогрели» рынок.
Тенденция повышения цен на рынке вторичного жилья сохраняется последние три года, и средняя стоимость квадратного метра на сегодня составляет от 49 до 55 тысяч рублей в зависимости от состояния жилья и района города

Наибольшим спросом пользуется жилье эконом-класса в Промышленном и Кировском районах Самары. А вот элитные квартиры, которые в основном строятся в историческом центре города - в Ленинском и Самарском районах - практически не раскупаются

Средняя стоимость м2 на вторичном рынке недвижимости Самары составляет 54.5 тыс рублей, впрочем, общие тенденции развития рынка недвижимости наиболее корректно отражает показатель рыночной стоимости одного квадратного метра, поскольку общая стоимость квартиры зависит от её площади и стандартная однокомнатная квартира-хрущевка в 34 м2 может стоить в три раза дешевле современной элитной «однешки», площадь которой может быть 90 м2 и более. Так, стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в среднем составляет 1200 тысячи рублей, но может доходить до 4-5 000 тысяч рублей. Следует иметь в виду, что в стоимость некоторых квартир в Самаре включены подземная парковка, евроремонт или мебель, поэтому максимальные и минимальные цены на такие квартиры могут сильно выделяться на общем фоне

На сегодня стоимость м2 в новостройке Самары в среднем составляет 45.2 тыс. руб, для сравнения, в новостройках Тольятти имеют среднюю стоимость 37.8 тыс. рублей за квадратный метр. В этом секторе колебание цен заметно меньше - так, стоимость однокомнатной долевки в Самаре колеблется от 1650 тысяч рублей до 2 600 тысяч рублей

Если же говорить о квартирах бизнес-класса, то, несмотря на невысокую ликвидность, цены на них также выросли за 2012 год на 15 процентов

Об оживлении на рынке недвижимости говорит и тот факт, что начался рост цен на офисы - так, с начала года стоимость в этом сегменте рынка выросла на 21 процент, что явно свидетельствует об оживлении бизнеса

Что же касается ближайших нескольких лет, то эксперты единодушно предсказывают рост цен на рынке недвижимости в Самаре. Это понятно, ведь как мировой опыт, так и российский показывает, что проведение столь крупномасштабных спортивных мероприятий дает толчок инфраструктурному развитию городов, притоку инвестиций

Так, цены на недвижимость в Сочи в 2006-2011 годах в связи с подготовкой к проведению Олимпийских игр-2014 выросли в 2-3 раза, стоимость квадратного метра в Казани в связи с проведением Универсиады-2013 за последний год выросла на 15%

Неудивительно, что, согласно экспертным прогнозам, до 2018 в Волгограде, например, цены на недвижимость возрастут в 3 раза, в Самаре - в 2 раза.
Основной рост прогнозируется в 2014-2016 годах, в последующие 1,5 года до чемпионата ожидается рост цен на недвижимость на уровне 15%, а после проведения матчей предполагается снижение цен на недвижимость на 10%.