Вывод квартиры из жилого фонда: необходимые действия и условия, стоимость и сроки процедуры в Самаре.
Есть множество причин, по которым собственнику может потребоваться перевести свою жилую квартиру в нежилой фонд, чтобы в будущем ее можно было использовать в коммерческих целях - как офис фирмы, магазин, парикмахерский салон или, к примеру, какое-либо агентство. Такое помещение в дальнейшем можно успешно эксплуатировать в рамках собственного бизнеса или сдавать в аренду. Кроме того, нежилая недвижимость еще и стоит дороже, чем квартира. А значит, после вывода из жилого фонда собственник может выручить от продажи помещения больше прибыли.
Для ведения коммерческой деятельности можно даже выкупить жилую квартиру или несколько их на первом этаже здания, чтобы потом перевести в нежилой фонд. Это может стать выходом из ситуации, если на рынке остро не хватает предложений по нежилой недвижимости с полностью подходящими условиями - площадями, территориальным расположением и т.д. Однако сама процедура перевода жилой недвижимости в нежилую достаточно сложна в исполнении и может быть весьма затянута по времени. Чтобы получить разрешение на перевод, необходимо соблюдение целого ряда условий.
«Под квартирой не должно быть жилых помещений, - рассказал Samru.ru Яков Виноградов, руководитель отдела недвижимости юридической фирмы «Бизнес-Гарант». - В большинстве случаев, речь может идти только о первых этажах. Перевод квартиры на втором этаже в нежилой фонд возможен только в том случае, если помещение непосредственно под ней на первом этаже тоже нежилое».
Еще одно обязательное требование - в квартире не должно быть прописанных. Потребуется письменное согласие других жильцов дома на процедуру перевода. Кроме того, необходимо наличие условий для обустройства отдельного входа в помещение с улицы.
«Если есть балкон, вход можно сделать через него. Или через оконные проемы. Но это возможно не во всех зданиях. Например, крупнопанельные дома. Само наличие крупной панели может не позволить сделать выход за счет прорубки окна, - поясняет Яков Виноградов. - Важно и то, как планируется использовать квартиру после перевода в нежилой фонд. Есть карта правового зонирования Самары - город поделен на несколько зон, и в каждой допустимы определенные виды разрешенного использования помещений. То есть, не везде можно сделать офис, где-то их наличие в принципе не подразумевается. Необходимо согласоваться с картой, чтобы вид использования соответствовал, иначе в переводе будет отказано».
Решение о переводе жилого помещения в нежилой фонд выдает самарский департамент строительства и архитектуры. Согласно Жилищному кодексу РФ, для получения разрешения собственник должен предоставить заявление о переводе помещения, а также правоустанавливающие документы на данную квартиру. Кроме того, понадобятся технический паспорт помещения и поэтажный план дома, в котором находится квартира. Подготовить придется также точный проект перепланировки, которую планируется устроить в квартире в будущем. Важно, чтобы в помещении после его перевода в нежилой фонд соблюдались все требования пожарной безопасности, а также санитарно-гигиенические, экологические требования. Об этом нужно получить заключения в соответствующих службах.
«В среднем, в чистом виде, без учета трат на услуги по сопровождению сделки, перевод квартиры в нежилой фонд в Самаре обойдется собственнику ориентировочно в 75-80 тысяч рублей. По времени вся процедура может занять примерно 8-10 месяцев. Плюс нужно учесть время, которое потом потребуется потратить на ремонт и перепланировку», - комментирует специалист по недвижимости.
Принимая решение о переводе в нежилой фонд квартиры, нужно заранее оценить, насколько привлекательна она будет для будущих арендаторов и удобна для работы с клиентами. Здание должно быть расположено в проходном месте, желательно, чтобы рядом была хорошая транспортная развязка.
«В нежилой фонд может быть переведена любая, соответствующая вышеизложенным условиям квартира, вне зависимости от ее площади, - рассказал Яков Виноградов. - Но от площади может зависеть то, как в последующем это помещение можно будет использовать. Некоторые, например, переводят квартиры в нежилой фонд с целью открыть алкогольный магазин - там площадь помещения должна быть не менее 50 кв.м. А в принципе, в нежилые помещения можно переводить даже целые дома».
Напомним, осуществлять коммерческую деятельность в помещениях жилого фонда без перевода в нежилой нельзя - это запрещается законом.
