Немногие самарцы знают от такой услуге риэлторских агентств, как срочный выкуп квартиры. Между тем, это один из способов в кратчайшие сроки продать квартиру, когда время не позволяет долго искать покупателей своей недвижимости.
Необходимость как можно быстрее продать квартиру может возникнуть, к примеру, если её хозяину здесь и сейчас нужны деньги, в случае срочного переезда в другой город, серьезных долговых обязательств, требующих немедленного погашения. Или собственник уже подыскал себе новую квартиру, для её выкупа планировалось использовать деньги от продажи старой жилплощади, а никто не торопится её приобретать. При таком цейтноте нет времени искать покупателя и заниматься обстоятельным оформлением документов. Выход из такой ситуации продавцам могут предложить риелторы.
Услуга срочного выкупа квартиры заключается в том, что агентство самостоятельно выкупает недвижимость у собственника, причем по заниженной цене и с оформлением необходимых бумаг в сжатые сроки.
«При срочном выкупе агентство само выкупает квартиру, и сделка совершается очень быстро - от двух до пяти дней, обычно два-три дня, - рассказала Samru.ru управляющий отделом жилой недвижимости агентства «Визит» Олеся Карпенко. - При обычной продаже сроки могут затянуться на месяц-два - с поиском покупателей, рекламой, демонстрацией квартиры, оформлением документов. Даже если собственник сам выставляет квартиру на продажу по заниженной цене, все равно сделка займет как минимум полторы-две недели. Сроки тут зависят, в первую очередь, от ликвидности объекта - если квартира элитная, дорогая, то продавать её можно и три-четыре месяца».
На первый взгляд, выгода очевидна: при срочном выкупе квартиры агентством продавец не теряет время на рекламу, оперативно получает деньги, кроме того, при необходимости, агентство может помочь клиенту собрать обязательный для продажи недвижимости пакет документов, а также организует запись на совершение сделки. Но есть серьезный нюанс - за срочность придется заплатить. Не напрямую - риелторы просто выкупят квартиру по цене, в среднем на 15-30% ниже рыночной стоимости.
«Цена, которую предложит агентство, зависит от ликвидности жилья, - поясняют специалисты по недвижимости. - Чем больше в квартире комнат, тем меньшим спросом она пользуется. Самые ликвидные квартиры - с одной или двумя комнатами. Соответственно, за них риелтор заплатит больше. Кроме того, цена зависит от района, в котором расположен дом - отдаленные районы ценятся меньше. К примеру, Куйбышевский район - достаточно специфичный».
Кроме того, на размер дисконта влияет этажность дома и то, на каком этаже расположена сама квартира. Как водится, «первый и последний - не предлагать» - за квартиры на самом верхнем или самом нижнем этаже риелторы предлагают меньшую сумму. Также стоимость покупки рассчитывается в зависимости от состояния дома, квартиры, подъезда, и даже того, какой вид открывается из окна. «Даже если сама квартира в прекрасном состоянии, но окна выходят на помойку, объект будет малопривлекательным для покупателя, - рассказала представитель агентства недвижимости. - Еще один критерий для оценки - наличие и количество других подобных квартир в продаже. Если таких в микрорайоне продается пять, квартира будет интересна покупателю, а если 105 - соответственно, не очень. И цена будет предложена более низкая».
Процедура оформления срочной сделки начинается с осмотра квартиры сотрудниками агентства - к покупателю приходят оценщики. Затем риелторы проверяют документы на юридическую чистоту, назначают свою цену, и если покупателя она устраивает, совершается сделка. Чаще всего, сначала агентство передает покупателю задаток или рассчитывается с ним частично. Полный расчет производится после подписания договора купли-продажи.
При этом не каждую квартиру риелтор согласится купить. «Это может произойти, если агентство посчитает квартиру неликвидной - то есть, на неё потом сложно будет найти покупателя, - объясняет Олеся Карпенко. - Или если с собственником не удается договориться по цене. Основанием для отказа могут послужить подозрения в чистоте сделке - если есть моменты, которые в дальнейшем могут привести к судебным разбирательствам и признанию сделки недействительной. Например, если есть возможность, что потом объявится какой-то параллельный собственник. Или в случае продажи квартиры по генеральной доверенности, когда у нас возникают подозрения, что собственник действительно изъявляет желание продать квартиру».
При этом, по словам представителя агентства недвижимости, долги по ЖКХ или то, что владельцем квартиры еще не до конца выплачена ипотека - это не препятствие к выкупу. Но такие моменты влияют на цену, которую риелтор предложит продавцу, и на процедуру совершения сделки.
«Услуга срочного выкупа квартиры в Самаре достаточно востребована, - утверждает Олеся Карпенко. - Но не всегда клиент нуждается именно в такой срочности, иногда у него есть запас времени, две-три недели. Кроме того, не все соглашаются идти на снижение стоимости объекта. Таким клиентам можно предложить другую схему работы, когда объект просто выставляется на ускоренную продажу, и поиск сторонних покупателей ведется с большей рекламой».
В Самаре не слишком много агентств, которые готовы сами в кратчайшие сроки выкупать квартиры у своих клиентов. Зачастую под личиной «срочного выкупа» скрывается именно такой ускоренный поиск агентством других покупателей для объекта. Логично, что в этом случае сделка вряд ли будет осуществлена за три дня. «Это уже на удачу - если покупатель, согласный на цену, найдется быстро и будет готов к сделке, продажа пройдет оперативно. Но гарантий на это у продавца нет», - считает Олеся Карпенко.
Поэтому с самого начала при визите в агентство покупателю стоит разобраться, какую именно услугу ему предлагают, уточнить тонкости и сроки оформления сделки. И если риелтор начинает вести речь о необходимости подождать, согласиться на некоторый период «рассмотрения вопроса», который может затянуться на несколько недель, - это повод насторожиться. Кроме того, перед продажей недвижимости агентству по заниженной стоимости, если позволяет время, лучше попробовать точно удостовериться, что на подобную квартиру нет обычных покупателей. Иначе может получиться, что риелтор быстренько выкупит квартиру с дисконтом, а потом сразу передаст её другому покупателю за полную стоимость.
В остальном, по уверению агентов, для продавца сделка по срочному выкупу квартиры безопасна. Гораздо больше рисков тут поджидают самих риелторов - связанных с недобросовестностью собственников жилья.
Сервис продажа квартир в Самаре без посредников предлагает большой выбор жилья на вторичном и первичном рынках недвижимости города.
