Как узаконить перепланировку квартиры в Самаре

Перепланировка жилого помещения в Самаре: процедура, сроки и тонкости.

Перепланировка квартиры - это изменение ее конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения: демонтаж стен, перенос дверных проемов, объединение или расширение комнат и т.д. Любое изменение конструкций внутри квартиры требует извещения об этом официальных органов.   

Официальное оформление перепланировки жилья - процесс длительный и трудоемкий, однако совершенно необходимый. Не секрет, что многие сейчас на свой страх и риск предпочитают проводить перепланировку втихаря, не извещая об этом регистрирующие органы. Но последствия такого самовольства могут быть плачевными - вы не сможете в полной мере распоряжаться своим имуществом, например, продать его или приватизировать.

Самовольная перепланировка незаконна. Если госорганы рано или поздно заприметят в квартире незарегистрированную стену (а вдруг сантехник «стукнет» куда надо), то в лучшем случае вас попросят оформить ее надлежащим образом, а в худшем - заставят вернуть квартиру в первоначальный вид. В связи с этим, лучше не лениться с самого начала и сразу фиксировать в документах все проводимые изменения в квартире. Любая перепланировка жилого помещения в Самаре должна проводиться после согласования с органами местной администрации.

Первый шаг при перепланировке - обращение в Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за копией технического паспорта квартиры.

Второй шаг - поиск проектной организации, обладающей государственной лицензией на деятельность по перепланировке. Специалисты подготовят и оформят проект будущих изменений, который необходимо будет согласовать с санитарно-эпидемиологической, противопожарной, газовой и другими службами, список которых может быть обширен и зависит от характера перепланировки и особенностей помещения. К примеру, если помещение является памятником архитектуры, истории или культуры, необходимо разрешение на перепланировку от органа по охране таких памятников.

Третий шаг - обращение в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара, куда необходимо предоставить:
- заявление о перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;
- технический паспорт квартиры;
- правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или копии, заверенные у нотариуса);
- разработанный проект грядущей перепланировки с положительными заключениями различных служб;
- согласие на перепланировку всех членов семьи, проживающих в квартире, в письменной форме.

По закону, через 45 дней после подачи документов администрация дает добро на перепланировку или аргументированно отказывает в ней, если обнаружит какие-либо недочеты в документах или недостатки в проекте. На практике сроки рассмотрения заявления Департаментом могут сильно затянуться - в самой печальной из услышанных нами историй от очевидцев речь шла о 5 месяцах ожидания решения «строительных» чиновников... В случае отказа администрации в проведении перепланировки можно попробовать обратиться в суд для пересмотра решения. Если все в порядке, и госорганы не против того, чтобы вы сносили стены в своей квартире - смело сносите.

После завершения перепланировки необходимо вновь обратиться в Департамент, чтобы специально созданная комиссия проверила, не снесли ли вы заодно с оговоренной стеной еще пару стен, пробивая окно из кухни в гостиную. Если вы не попытались надуть государство, получите акт приемочный комиссии, который необходимо будет отнести в БТИ для внесения изменений в технический паспорт. Если квартира вами приватизирована, то его же необходимо предоставить в Управление регистрационной службы, чтобы изменения были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если перепланировку уже когда-либо провели самовольно, без надлежащей регистрации, ее необходимо узаконить. Делается это в том же порядке, что и при обычной перепланировке - собираем все тот же список документов для Департамента (проект проделанной перепланировки, документы на квартиру, техпаспорта квартиры до и после перепланировки и т.д.).

Если администрация посчитает, что перепланировка не вредит жителям дома, то согласует ее, разрешит внести изменения в техпаспорт жилья - и продолжайте жить спокойно. Если же же перепланировка покажется ей опасной для жизни и здоровья жителей, произведенной с нарушением санитарных, градостроительных норм и правил - пришлет официальный отказ, и квартиру придется возвращать в первоначальное состояние. При этом Департамент определит срок, за который вы должны свернуть горы и вернуть все стены на место. Не уложились - пройдемте в суд.

По закону администрация городского округа Самара вправе выставить на публичные торги незаконно переделанное жилое помещение, вырученные средства при этом передаются собственнику. Если же квартира принадлежит вам по договору социального найма, договор этот будет расторгнут.

Какую перепланировку запрещено проводить в квартире:
- демонтаж несущих стен
- полное объединение балконов с комнатой
- размещение санузлов и кухонных помещений над жилой комнатой
- устройство жилых комнат без естественного освещения
- устройство комнат площадью меньше установленного минимума
- использование балконов и лоджий не по назначению (например, перенос туда кухни) и др.

Учитывая, что перепланировка - процесс крайне утомительный (придется обойти кучу инстанций, каждая из которых работает медленно, печально и в определенные часы), многие предпочитают переложить заботы по сбору и оформлению документов на плечи посредников. В Самаре вопросами узаконивания перепланировки занимаются многие юридические, строительные, риелторские фирмы. Стоимость их услуг - от 10 тыс. руб. за работу, без учета затрат на получение техпаспорта и различных справок по инстанциям. Сэкономить на услугах юристов можно, если разделить инстанции между собой и фирмой: половину пробежать самому, половину скинуть на сотрудников. В большинстве компаний общая стоимость оформления перепланировки складывается из стоимостей получения каждой справки по отдельности.