Стоимость аренды офисной недвижимости неуклонно снижается

За 10 месяцев 2009 г. офисная недвижимость показала тенденции, которые уже стали традиционными на рынке: падение аренды и стоимости квадратного метра. Отрицательной динамике в большей степени оказались подвержены объекты высокого уровня. Аналитики уверены, что в 2010 г. тренды рынка офисных площадей не изменятся.

Аренда офисных площадей - это одна из первых статей расходов, которую в условиях финансового кризиса стали оптимизировать компании, работающие в самых различных сегментах рынка. Большинство арендаторов предпочло либо отказаться от дорогостоящих площадей, либо сократить размер офиса. Эта тенденция нашла отражение в уровне наполняемости офисных помещений

По данным заместителя директора Поволжского центра развития Андрея Савельева, сейчас пустуют около 15% помещений
бизнес-центров, значительная доля которых приходится на класс С (их в целом больше всего в городе). Директор по маркетингу МЦ «МАКБИ» Александр Дербусалиев считает, что пустующих площадей гораздо больше - порядка 30-40%. В первую очередь нехватку арендаторов почувствовали на себе офисы высоких категорий А и Б+. «Если год назад средняя ставка была 1200 руб. за кв. м, то сегодня помещения в них можно арендовать за 600 руб./кв.м», - сообщил Савельев

Арендная ставка офисных помещений в большей степени упала в Куйбышевском и Кировском районах Самары. В частности, сегодня в Куйбышевском районе она составляет 150-250 руб./кв.м. «С точки зрения размещения здесь офисов эта локация никогда не отличались спросом, а в период кризиса и вовсе упала в цене», -подчеркнул Савельев. В числе районов с высокими арендными ставками эксперт называет Ленинский и Октябрьский. В первом арендная ставка составляет 567 руб./кв.м, во втором - 493 руб./кв.м.
Минимизация затрат на аренду стала особенно актуальна для компаний, в наибольшей степени пострадавших от экономического кризиса, в том числе игроков банковского и страхового рынков

Что касается продажи площадей в офисных центрах, то по внешним признакам ценовая динамика здесь не выглядит столь пугающе, как при аренде. По словам Савельева, прайсы компаний в общем не изменились, однако в цены экспонирования объектов сегодня заложен большой дисконт «на торг». «Ситуация с продажей офисной недвижимости критическая, так как в этой сфере пострадали офисы всех категорий. Фактически стоимость квадратного метра в офисах упала по разным объектам на 5-30%», - посчитал генеральный директор «Индест-Development» Михаил Ненашев

Снижение платежеспособного спроса и отсутствие финансовых инструментов у застройщиков поставило под угрозу реализацию нескольких десятков проектов офисных центров города, в том числе бизнес-центра ГК «Берег» на Московском шоссе/ул. Авроры, «свечки» на улице Ново-Садовой/ул. XXII Партсъезда и офисного центра, который возводит ЗАО «Волгатрансстрой» на пересечении ул. Ново-Садовой/ ул. Шмидта в районе Постникова оврага для ОАО «Самаранефтегаз», ТОЦ «Волга Плаза» компании «Индест-Development». Экономическая ситуация вынудила девелоперов забыть также обо всех «бумажных» проектах офисных центров

Эксперты офисной недвижимости смогли определиться с перспективами рынка только в единственном аспекте - ценовой динамике. Риелторы и аналитики уверены, что снижение и арендных ставок, и стоимости квадратного метра сохранится. «На рынке офисной недвижимости царит очень высокая конкуренция, при этом сам бизнес становится всё менее рентабельным. Поэтому никаких предпосылок для стабилизации цен и тем более их роста пока нет», - полагает Александр Дербусалиев. Он также замечает, что было бы наивно рассматривать сегмент офисных центров в отрыве от всего рынка недвижимости, который за последний год демонстрирует устойчивое снижение всех показателей: и стоимости квадратного метра, и спроса, и темпов строительства объектов

Анастасия ВИШНЯКОВА
Жанна ШАТАЛИНА
«Время»
Время. События. Мнения. Тенденции