Ипотека в Самаре. Условия изменились

Как изменились условия ипотечных сделок в связи с финансовым кризисом? Об этом порталу SamRU.ru сообщили в Самарском областной Фонде жилья и ипотеки (СОФЖИ).

Как выяснилось, чтобы минимизировать свои риски, банки ужесточили требования к платежеспособности заемщиков и сумме первоначального взноса. На данный момент, в связи с ожидаемыми изменениями Стандартов процедуры выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и с целью минимизации рисков, связанных с рефинансированием закладных,
оформленных заемщиками в обеспечение обязательств по ипотечным кредитам и займам,   с 13.04.2009 года Самарский областной Фонд жилья и ипотеки вводит следующие условия по выдаче ипотечных кредитов и займов по вновь сформированным кредитным делам:

 - максимальный размер К/З - не более 70% от стоимости предмета ипотеки (т.е. первоначальный взнос - не менее 30% от стоимости жилья);

 - предмет ипотеки - квартира;

 - коэффициент П/Д - не более 35% (т.е. расходы по кредиту не должны превышать 35% от доходов семьи), с учетом других обязательных платежей - не более 45%;

 - подтверждение доходов - справка 2-НДФЛ;

 - исключить предоставление ипотечных кредитов индивидуальным предпринимателям;

 - приобретаемое на кредитные средства жилье должно быть единственным;

Однако условия погашения ипотечных кредитов для тех, кто брал их до кризиса - не изменились.

При всем этом, наблюдается такая тенденция: за первые 3 месяца 2008 года за получением ипотеки в СОФЖИ обратились 342 человека,   с января по март текущего года этот показатель снизился до 25 человек. Такое резкое снижение количества обращений связано, в первую очередь, с ужесточением требований, предъявляемых к участникам ипотечных программ. Отчасти это связано с  отложенным спросом, но ожидания дальнейшей стагнации, скорее всего, окажутся напрасными. Уже с сентября 2008 года цены на жилье подошли к себестоимости, ниже которой продавать никто не будет.