Коттеджи и ликвидность в условиях кризиса

Журнал «Самарский коттедж» провел круглый стол, участники которого вывелиформулу ликвидности загородных объектов.

Рынок недвижимости констатирует: время, когда продавалось все и не глядя прошло. Эксперты рынка сходятся во мнении, что в сегодняшних условиях, спрос будет сосредоточен на ликвидных объектах. Что такое ликвидный объект загородной недвижимости? Какой продукт сегодня нужен покупателю? Какие изменения происходят в структуре спроса? Как реагируют участники рынка на происходящие изменения? Насколько предлагаемое рынком соответствует ожиданиям и требованиям покупателей? Как изменится рынок загородной недвижимости в ближайшее время? И, наконец, какие из представленных на рынке проектов будут успешно реализованы, не смотря на сложную экономическую ситуацию, а какие - так и останутся красивым 3Д-макетом. Эти и другие вопросы обсуждались на заседании экспертного совета журнала «Самарский коттедж», которое прошло в минувшую пятницу.

На встрече обсуждался вопрос «противостояния» двух сегментов: индивидуальных построек и организованного коттеджного строительства. Организованные застройки считаются более эффективными с точки зрения эксплуатации и коммуникаций. Кроме того, это предложения с современными потребительскими свойствами, которые и определяют ликвидность. Тогда как большинство индивидуальных жилых домов,
построенных во времена начала коттеджной застройки как таковой - и есть неликвид. Однако несмотря на соответствие потребительских характеристик, строящиеся коттеджные поселки не могут предложить главной составляющей ликвидности - готовности.

Значит ли это, что строящиеся коттеджные поселки - это тот сегмент, о ликвидности которого можно говорить только после того, как проект завершен? Но когда практически ни один коттеджный поселок не может предложить 100% готовности, при оценке ликвидности учитываются другие факторы - как-то продуманная концепция, месторасположение, удобство планировок, и, наконец, доверие к застройщику.

На заседании экспертного совета поднималась также проблема отсутствия разрешительных документов на строительство коттеджных поселков, а в отдельных случаях - и законность строительства, в частности, когда речь идет о застройке на землях не предназначенных для ИЖС. Эксперты сошлись во мнении, что в отношении таких проектов разговор идет об элементарном мошенничестве. И в очередной раз предостерегли потребителей рынка от участия в подобных «аферах». Подводя итог встречи издатель журнала «Самарский коттедж» Мария Иванова
отметила, что нагнетаемая истерия по поводу кризиса вряд ли уменьшит количество желающих жить в собственном доме. И пусть загородный дом не является предметом первой необходимости - ликвидные объекты малоэтажного строительства будут востребованы в любые времена. И своего рода подтверждением сказанного прозвучало сообщение о том, что со следующего года специализированный журнал «Самарский коттедж» будет
выходить 2 раза в месяц.